| 外壁塗装・シーリング増し打ち | |
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藤井寺市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 藤井寺市 | 築年数 | 19年 |
| 価格 | 188万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 2液水性超低汚染無機 |
| 面積 | 184m2 | カラー | 19-90A |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤー | 塗料種別 | 超高耐久遮熱無機 |
| 面積 | 95m2 | カラー | A-233 |
| 築年数 | 19年 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 2液水性超低汚染無機 |
| 面積 | 184m2 | カラー | 19-90A |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤー | 塗料種別 | 超高耐久遮熱無機 |
| 面積 | 95m2 | カラー | A-233 |
✓ご依頼までの背景
藤井寺市の築19年の住宅にて外壁塗装・屋根塗装工事をご依頼いただきました。
「築年数的にそろそろメンテナンスをした方がいいと思って」とお電話でお問い合わせをいただいたお客様。
ホームページをご覧になり「外壁塗装専門店実績No.1」という点に信頼を感じてくださったそうです。
現地調査ではALC（リシン仕上げ）の外壁に色褪せや雨染み、チョーキング現象が見られ、塗膜の防水性が低下している状態でした。
シーリング（コーキング）部分にはひび割れのように見える箇所がありましたが、実際にはシーリング自体ではなく塗膜が割れている状態であったため、目地の溝の深さがあるという初回メンテナンスの利点を活かしたシーリング増し打ち工事をご提案しました。
お客様は築19年を迎えた屋根の状態を特に心配されており、また隣家との距離が非常に近いことから、足場設置や近隣対応についてもご不安を抱えておられました。
しかし現地調査時に工事方法や近隣対策についてご説明したことで安心してお任せいただくことができ、最終的に外壁塗装・シーリング増し打ち・付帯部塗装・破風板金カバー・屋根塗装工事をご依頼いただきました。
工事後には「狭い場所でも快く引き受けてくれて安心できた」「近隣対策もしっかりしていて、仕上がりもとても綺麗だった」と嬉しいお言葉をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒藤井寺市で隣家との距離が近い住宅の塗装工事のお見積もりのご相談
屋根塗装の事例⇒藤井寺市にてひび割れに配慮したコロニアルNEOの屋根塗装と補修
完工後のお客様の声⇒藤井寺市の築19年のお客様から仕上がりに大満足のお声をいただきました
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では藤井寺市の築19年の戸建て住宅に外壁塗装を実施した内容を掲載しています。
▼藤井寺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
藤井寺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
【ビフォーアフター比較】藤井寺市のALC外壁の外壁塗装前後の比較
まずは塗装工事前後の比較写真から紹介いたします！
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【現地調査】築19年でそろそろメンテナンスをご検討
| 築年数 | 19年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | ALC（リシン仕上げ） |
| 屋根 | コロニアルNEO |
藤井寺市のお客様より「築19年になり、そろそろメンテナンスを考えたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
ホームページをご覧いただき「外壁塗装専門店実績No.1」という点に安心感を持ってくださったそうです。
ただ、すぐにお問い合わせをいただいたわけではなく、2～3日ほど他社様との相見積もりもご検討されたうえでご依頼いただきました。
また、お住まいは隣家との距離が非常に近く「足場を建てられるのだろうか」「近隣へ迷惑をかけないだろうか」というご不安をお持ちでした。
現地を確認したうえで、近隣への配慮を徹底しながら工事が可能であることをご説明し、ご安心いただきました。
外壁（ALC）の状態
全体的に塗膜の防水性が低下しており、色褪せや雨染みが目立ち始めている状態です。
ALCは水を吸いやすい外壁材のため、防水性能を維持するためにも定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。
また、シーリング（コーキング）部分には割れが見られましたが、調査の結果シーリング自体ではなく表面の塗膜が割れている状態でした。
そのため、既存の目地を活かした増し打ち工事をご提案しました。
屋根（コロニアルNEO）の状態
屋根は形状からコロニアルNEOと判断しました。
コロニアルNEOは築15年を過ぎる頃からひび割れなどの不具合が発生しやすい屋根材です。
高圧洗浄の際にも割れてしまう可能性があるため、状態を確認しながら補修を行い、慎重に塗装を進める必要があります。
将来的な耐久性を考えると屋根カバー工法も選択肢の1つでしたが、お客様のご予算やご要望をお伺いした結果、今回は補修を行いながら美観を維持するための屋根塗装をご提案しました。
付帯部の調査・ご提案
付帯部もあわせて調査したところ、正面の破風板に一部割れが確認できました。
この部分については塗装ではなく板金カバー工法をご提案し、その他の雨樋や鉄部などの付帯部については塗装で十分対応できる状態でした。
ご提案内容とお見積もり
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命・防水性の低下 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングのメンテナンス |
| 屋根（コロニアルNEO） | 屋根塗装（美装目的） | 塗膜の劣化 |
| 正面破風板 | 板金カバー工法 | 破風板の割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・シャッターボックス・水切り・軒天・破風板・ベランダ床） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積もり金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,883,950 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,828,450 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：フッ素プラン | 15年 | 10年 | ¥1,828,450 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 12-15年 | 10年 | ¥1,643,450 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 5年 | ¥1,540,950 |
| 屋根：新興メーカーシリコンプラン | 15年 | 5年 |
現地調査ではお客様が特に気にされていた屋根の状態や、隣家との距離が近い状態での足場設置・近隣への配慮についてひとつひとつご説明しました。
ご検討いただいた結果、プランAの外壁は限られた塗装店しか取り扱いができないプラチナ会員限定塗料の関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根はオリエンタル塗料工業 クールくんマイルド優雅でご成約をいただきました！
工事完了後には「隣接地との境界が狭く足場を建てるのが難しい所も大丈夫です！！と快く引き受けていただき、シーリング（コーキング）も塗装も作業しにくい中、綺麗に仕上げていただきました」と嬉しいお言葉をいただくことができました。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】ALC外壁の外壁塗装
足場仮設工事
まずは安全に工事を進めるため、足場仮設工事からスタートします。
お住まいは隣家との距離が非常に近く、お客様も工事前から近隣への影響を心配されていました。
そのため足場の設置時から飛散防止ネットをしっかりと設置し、塗料や高圧洗浄時の水しぶきが近隣へ飛ばないよう十分に配慮しています。
シーリング（コーキング）工事
写真の白い線の部分が、新たに施工したシーリング（コーキング）材です。
ALC外壁は他の外壁材と比べて目地が非常に多く、防水性能を維持するためにはシーリング工事が欠かせません。
今回のお住まいでは目地やサッシ廻り、軒天廻りなどを含めると、施工延長はなんと686ｍにも及びました。
既存シーリングの状態をしっかり確認したうえで、今回は増し打ち工法を採用しています。
塗装工事というと塗料ばかりに目が向きがちですが、実は建物を長持ちさせるうえで重要なのは塗装前の下地処理です。
防水の要となるシーリングをしっかり施工した後、塗装職人へと作業を引き継いでいきます。
エアコン配管カバー（スリムダクト）が取り外されているのがお分かりいただけるでしょうか。
塗装会社によってはそのまま養生をして施工する場合もありますが、南大阪ペイントセンターでは可能な限り取り外してから塗装を行います。
その理由はスリムダクトの裏側に隠れている外壁部分までしっかり塗装するためです。
見えなくなる部分だからといって塗装しないのではなく、将来的な保護性能まで考えながら施工を進めています。
こうした一手間を惜しまないことが、長持ちする塗装につながります。
※ただし劣化状況によってはスリムダクトが外せないケースもありますのでご了承ください。
高圧洗浄工事
塗装前には高圧洗浄を行い、外壁に付着した汚れや古い塗膜をしっかり除去していきます。
外壁はリシン仕上げのため、表面には細かな凹凸があります。
その凹凸部分には長年の汚れや雨染みが蓄積しやすく、見た目以上に汚れが残っています。
この汚れを十分に除去しないまま塗装すると、塗料本来の性能を発揮できません。
新しい塗料をしっかり密着させるためにも、見えない下準備を丁寧に行うことが大切です。
外壁塗装
外壁の下塗りには関西ペイント アレスダイナミックフィラーを使用しました。
微弾性フィラーと呼ばれる下塗り材で、細かなひび割れを埋めながら下地を整え、上塗り塗料との密着性を高める役割があります。
特にALC外壁は建物の動きによる微細なひび割れが発生しやすいため、下塗り材の選定も大切です。
外壁の中塗り・上塗りには関西ペイント RSプライムPro無機MIXを採用しました。
こちらは関西ペイントの認定制度であるプラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料です。
無機成分を配合しているため紫外線に強く、長期間にわたり美観を維持しやすいことが特徴です。
今回お選びいただいた色番は19-90Aで明るく上品なアイボリー系のお色です。
優しい雰囲気を残しながらも、お住まい全体が新築時のような清潔感のある印象へと生まれ変わっていきます。
付帯塗装
シャッターボックスは、まず錆止め効果のある下塗り材を施工します。
その後中塗り・上塗りの工程を省略することなく施工しています。
塗装後のシャッターボックスです。
施工前は経年劣化によって表面がくすみ、部分的に錆による変色も見られました。
今回はブラックで仕上げることで、引き締まった印象と美しい艶感が生まれました。
外壁が明るいアイボリー系のお色のため、ブラックとのコントラストも非常に映え、お住まい全体の高級感を引き立てています。
庇についてもシャッターボックスと同様に中塗り・上塗りで仕上げています。
ブラックで統一することで建物全体のデザインにもまとまりが生まれ、外壁とのバランスも良い仕上がりになりました。
雨樋は外壁との一体感を重視し、外壁と同系色の19-90Aで仕上げました。
雨戸や水切りなどの付帯部はブラックで統一しています。
色数を増やしすぎず建物全体に統一感を持たせることで、完成後の印象もより洗練されたものになります。
塗装工事では塗料の性能だけでなく、こうした色の組み合わせも大切なポイントです。
事前に取り外していたスリムダクトは作業場で丁寧に塗装した後に再取付を行います。
取り外して施工することで、ダクト裏の外壁までしっかり塗装できるだけでなく、ダクト自体も綺麗な状態に仕上がります。
ベランダ床面についてもメンテナンスを実施しました。
まずはケレン作業で表面を整え、その後水性トップコートを中塗り・上塗りの工程で施工しています。
防水層そのものに大きな劣化は見られませんでしたが、防水層を紫外線から守るトップコートは定期的なメンテナンスが必要です。
塗装後は美しい艶が戻り、防水層を保護する機能もしっかり回復しました。
板金をカバー工法
施工前の点検で、一部にひび割れが確認されていた正面の破風板です。
まず不陸調整を行って下地を整えたうえで、板金を加工してカバー工法を施工しました。
カバー工法後の破風です。
見た目を綺麗にするだけでなく「これから先も安心して住み続けられること」を考えたご提案を大切にしています。
【完工】藤井寺市のALC外壁への外壁塗装工事完工
屋根・外壁塗装工事の完工です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.築19年で屋根がどんな状態になっているか不安でした
A.近隣に面倒な人がいて＆狭すぎる場所でも大丈夫とおっしゃていただいた
A.懸念していたことも何もなくクリアしていただき仕上がりも丁寧で綺麗で本当によかったです
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.隣接地との境界が狭く足場を建てるのが難しい所も大丈夫です！！と快く引き受けていただき、シーリングも塗装も作業しにくい中、綺麗に仕上げていただきました。
ありがとうございました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
お客様は築19年を迎え「屋根がどのような状態になっているのか分からず不安だった」とのお気持ちからお問い合わせくださいました。
また、隣接地との距離が非常に近く、足場の設置や近隣への影響についてもご心配されていたとお聞きしております。
そのような中で相見積もりもご検討されたうえで、最終的に私たちをお選びいただけたことを大変嬉しく思っております！
工事後のアンケートではお褒めの声をいただけたことは、営業担当をはじめ各担当職人にとって何よりの励みになります。
私たちは工事を終えてからが本当のお付き合いの始まりだと考えております。
今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいをしっかりサポートさせていただきます。
外壁や屋根はもちろん、お住まいのことで気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の藤井寺市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市にて積水ハウスのダインコンクリートへ外壁塗装
| 価格 | 165万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX 2液水性超低汚染無機有機複合ハイブリッド | 塗料種別 | 超低汚染無機有機ハイブリッド |
| 面積 | 188m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でコーキングの劣化が目立つ築30年の戸建て住宅へ外壁塗装
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 167m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装（多彩模様塗料）・ひび割れ補修 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でモルタル外壁へ意匠性高い多彩模様仕上げの外壁塗装
| 価格 | 177万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 192m2 | 築年数 | 21年 |
| 外壁塗装 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で担当者の説明が分かりやすく満足とのお声を頂いた外壁塗装
| 価格 | 119万円 | 工事期間 | 22日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 195m2 | 築年数 | 20年 |
| 外壁塗装・外塀塗装 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサンヨーホームズの外壁塗装（外塀のベルアート仕上げ）
| 価格 | 236万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 185m2 | 築年数 | 20年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサイディングの外壁塗装（10年後の塗装も考慮）
| 価格 | 102万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染シリコン |
| 面積 | 159m2 | 築年数 | 10年 |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサイディングとモルタル外壁に無機塗料で外壁塗装
| 価格 | 163万円 | 工事期間 | 19日間 |
| 塗料名 | プレマテックス タテイルαPE 2液弱溶剤無機 | 塗料種別 | 超高耐久無機 |
| 面積 | 198m2 | 築年数 | 約20年 |
