| 屋根塗装・ボルトキャップ取付け | |
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兵庫県
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 兵庫県 | 築年数 | 48年 |
| 価格 | 36万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート 屋根用2液弱溶剤シリコンクリアー | 塗料種別 | 遮熱無機 |
| 面積 | 96m2 | カラー | A-217 ラクーンブラウン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 48年 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート 屋根用2液弱溶剤シリコンクリアー | 塗料種別 | 遮熱無機 |
| 面積 | 96m2 | カラー | A-217 ラクーンブラウン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
兵庫県川西市の築48年・セキスイハイム住宅を所有されているお客様より、外壁・屋根塗装のお見積もりについてお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
お住まいは賃貸物件として貸し出されており、入居者様からサッシまわりで雨漏りが発生しているとのご連絡を受けたことが、ご相談のきっかけでした。
屋根にはセキスイハイム住宅で採用されることの多い金属製の折板屋根が使用されており、その上には太陽光パネルが設置されていました。
現地調査では屋根表面の塗膜に退色が確認でき、塗膜によって雨水や紫外線から素材を保護しているため、経年によって塗膜の保護機能が低下すると金属部分に錆が発生するリスクが高まります。
築48年という年数も踏まえ、今後も屋根を良好な状態で維持できるよう、既存の状態に合わせた折板屋根の塗装工事をご提案しました。
また、こちらの屋根ではボルト部分への対策も必要でした。
オーナー様からボルトキャップの取り付けをご希望いただいており、このタイプの折板屋根ではボルト部分から雨水が浸入するリスクがあるため、屋根塗装とあわせてボルトキャップを取り付ける内容でご案内しました。
最終的には折板屋根の塗装とボルトキャップの取り付けを含めた、外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装など、お住まい全体のメンテナンス工事をご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒兵庫県川西市で雨漏りにお困りのセキスイハイムの塗装工事のご相談
外壁塗装の事例⇒兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムへ外壁塗装とシーリング工事
大阪府の塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
築48年のセキスイハイムの折板屋根へ屋根塗装を実施した内容を掲載しています。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からもセキスイハイムをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
1.【ビフォーアフター】兵庫県川西市のセキスイハイムの屋根塗装前後の比較
まずは塗装工事前後の比較お写真から紹介いたします！
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▼同現場の外壁塗装の施工事例▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムへ外壁塗装とシーリング工事
| 価格 | 174万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムProグロス １液低汚染型水性ｼﾘｺﾝ | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 189m2 | 築年数 | 48年 |
2.【現地調査】築48年のセキスイハイムの賃貸住宅の塗装工事のご相談
| 築年数 | 48年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム |
| きっかけ | 賃貸中の建物で入居者様から雨漏りの連絡があったため |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | 折板屋根 |
兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムを所有されているオーナー様より、外壁・屋根の見積もりとシーリング（コーキング）の打ち替えについてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
こちらのお住まいは現在賃貸物件として貸し出されており、入居者様からサッシ周辺で雨漏りが発生しているとの連絡があったことが、今回ご相談いただいたきっかけです。
築年数も48年と長く、雨漏りへの対応だけでなく、外壁や屋根の劣化も気になられていたため、お住まい全体の状態を確認しながら必要なメンテナンスをご検討いただきました。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面にはボンタイル仕上げが施されていました。
目地についてはガスケットの上からボンタイルを吹き付けた仕様になっており、ガスケットは現在の納まりや劣化状況を確認しながら、適切なメンテナンス方法を検討する必要があります。
また、サッシ周辺から雨漏りが発生しているとのことでしたので、窓まわりの状態も確認しました。
営業担当が現地で確認したところ、サッシ枠のビス穴が雨水の浸入経路になっている可能性があったため、該当するビス穴をコーキングで埋める補修を提案しました。
雨漏りは外壁やサッシまわりなど、さまざまな部分から発生する可能性があります。
見た目の劣化だけで判断せず、雨水が入り込む可能性のある箇所を確認しながら対応することが大切です。
折板屋根の調査
屋根にはセキスイハイムのお住まいで採用されることの多い、金属製の折板屋根が使用されていました。
屋根の表面には塗膜の退色が見られ、長年の紫外線や雨風によって塗装の保護機能が少しずつ低下している状態でした。
金属屋根は塗膜によって表面を保護することが大切です。
塗膜の劣化をそのままにしておくと、金属部分が雨水や空気にさらされ、将来的に錆が発生する原因にもなります。
そのため、今回は外壁塗装とあわせて屋根塗装もご提案しました。
また、屋根の上には太陽光パネルが設置されているため、パネルの設置状況も踏まえながら屋根の状態を確認しています。
さらにこちらのの折板屋根ではボルト部分へのボルトキャップの取り付けもご提案しました。
こちらのタイプの屋根ではボルト部分から雨水が浸入するリスクがあるため、ボルトキャップを取り付けて保護しておくことが大切です。
屋根全体を塗装するだけでなく、こうした固定部分の防水対策まで行うことで、雨漏りのリスクを減らせるようにしています。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
ご提案内容・お見積もり金額
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地（ガスケット） | シーリング撤去打ち替え | ガスケットの劣化 |
| 付帯部（雨樋・鉢巻・雨戸・スリムダクト・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持 |
| 屋根（折板屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
それぞれの工事内容や塗料について分かりやすくご説明し、ご予算や今後のメンテナンスについてもご相談しながらプランを検討していきました。
お客様からは施工実績の多さが依頼の決め手になったとうれしいお言葉をいただき、以下の関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装のプランでご成約いただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,741,550 |
| 屋根：遮熱無機プラン | 20年 | 10年 |
今回、南大阪ペイントセンターをお選びいただいた決め手は、川西市でのハウスメーカー住宅の施工実績でした。
セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅の施工経験があることを評価していただき、今回のご依頼につながりました。
ハウスメーカー住宅は外壁の仕上げや目地の構造、屋根の仕様など、建物ごとに特徴があります。
築年数だけで一律に工事内容を決めるのではなく、実際のお住まいの仕様や劣化状況に合わせてメンテナンス方法を考えることが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまでのハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、お住まいごとの特徴を確認しながら、必要な工事を分かりやすくご説明することを心がけています。
それでは実際の施工内容を次項から詳しく紹介いたします。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
3.【施工内容】セキスイハイムの折板屋根の屋根塗装とボトルキャップ取付け
足場仮設工事
屋根塗装を行う際にも、安全に作業を進めるための足場が必要になります。
屋根と外壁を別々の時期に施工すると、その都度足場を設置する必要があり、足場費用も重なってしまいます。
そこで今回は、同じ足場を活用して屋根・外壁をまとめてメンテナンスすることにしました。
足場は塗装工事を安全に行うために欠かせないものですが、決して小さくない費用がかかります。
工事の時期を合わせて一度に施工することで、将来的に足場を組む回数を抑えられ、お住まい全体を効率よくメンテナンスできます。
南大阪ペイントセンターでは目の前の工事だけでなく、これから先のお住まいの維持管理や費用面も考えながら、できるだけ無駄のない工事をご提案しています。
高圧洗浄工事
まずは折板屋根全体を高圧洗浄し、長年の雨風や紫外線によって付着した汚れを洗い流していきます。
屋根は普段の生活ではなかなか目にする機会がなく、地上からでは細かな傷みまで確認しにくい場所です。
洗浄を進めながら屋根の表面の状態も確認し、塗装に入る前の準備を整えていきます。
ケレン作業
高圧洗浄後は金属部分の状態を確認しながらケレン作業を行います。
折板屋根は金属製のため、経年によって塗膜が傷んだ部分や錆が発生している箇所があればそのまま塗料を重ねるのではなく、塗装前に適切な処理をしておくことが大切です。
ケレンは表面の錆や劣化した塗膜などを落とし、次に塗る塗料が密着しやすい状態に整えるための作業です。
塗装後の仕上がりだけでなく、その後の耐久性にも関わる工程だからこそ、下地の状態を見ながら進めていきます。
屋根塗装
下地処理を終えた折板屋根に中塗りを行います。
使用した塗料はオリエンタル塗料工業 クールくんマイルド優雅です。
遮熱性能を備えた屋根用塗料で、屋根の表面に塗膜を形成することで、太陽光による熱の影響を抑える効果が期待できます。
屋根は日差しを直接受ける場所なので、塗料を選ぶ際には色や仕上がりだけでなく、屋根材の種類や現在の状態、これからのお住まいの使い方なども考慮する必要があります。
塗装はローラーを使用し、折板屋根の形状に合わせながら塗り進めていきます。
山と谷のある折板屋根は、場所によって塗料が入りにくい部分もあるため、塗り残しがないよう確認しながら作業を進めました。
中塗りが乾燥した後、同じくクールくんマイルド優雅を使用して上塗りを行います。
今回お選びいただいたお色はラクーンブラウンです。
落ち着きのあるブラウン系のお色ですが、お天気のよい日には太陽の光を受けて朱色のようにも見える、表情のある色合いです。
光の当たり方によって印象が少し変わるのも、この色ならではの魅力ですね。
ローラーで塗り進めながら、折板の凹凸や端部まで状態を確認し、塗り残しがないよう仕上げていきました。
色付きの塗装が完了した後、最後にトップコートの塗装を行います。
使用したのはオリエンタル塗料工業 タフグロスコート 屋根用2液弱溶剤シリコンクリアーです。
ここまでの工程で仕上げた屋根の上に透明な塗膜を重ねることで、塗装面を保護し美しい艶感を整えていきます。
最後の工程だからこそ、塗り残しや塗りムラがないかを確認しながら、屋根全体に均一に塗り重ねていきます。
屋根塗装完了
折板屋根の塗装が完了しました！
仕上げにクリアー塗装を施したことで、屋根全体に美しい艶が生まれました。
色の深みも感じられ、塗装前とは印象が変わるすっきりとした仕上がりです。
屋根は普段見えにくい場所ですが、雨風や紫外線を直接受け続けているため、定期的な状態確認と適切なメンテナンスが欠かせません。
今回は高圧洗浄やケレンなどの下地処理から、遮熱塗料による塗装、仕上げのクリアー塗装まで、屋根の状態に合わせて工程を重ねました。
屋根塗装にあわせて、折板屋根のボルト部分にボルトキャップを取り付けを行います。
折板屋根は、屋根材を固定するためのボルトが表面に出ている構造です。
こうしたボルト部分は、経年による劣化や隙間などから雨水が浸入するリスクがあるため、状態に応じた対策をしておくことが大切です。
ボトルキャップの取り付けが完了しました。
塗装だけで終わらせるのではなく、屋根の構造や雨水の浸入リスクも考えながら、必要なメンテナンスを組み合わせていくことが大切です。
屋根は普段お客様ご自身で確認することが難しい場所だからこそ、現地調査の段階から細かな部分まで確認し、気になる点や必要な工事についてもわかりやすくご説明するよう心がけています。
4.【完工】兵庫県川西市のセキスイハイムの屋根塗装完工
外壁塗装・屋根塗装工事完工後の全景です！
セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅は建物ごとに外壁や屋根の仕様、使用されている部材などが異なります。
そのため、通常の戸建て住宅と同じ考え方だけで工事を進めるのではなく、建物の構造やこれまでのメンテナンス状況を確認したうえで、必要な工事を判断することが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまで積み重ねてきたハウスメーカー住宅の施工経験をもとに、お住まいごとの仕様や状態に合わせたメンテナンスをご提案しています。
このたびは数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
これからもお住まいの状態を長く見守り、気になることがございましたらいつでもご相談いただけるよう、工事後のアフターフォローも大切にしてまいります。
屋根や外壁の劣化が気になっている方、ハウスメーカー住宅のメンテナンスについてお悩みの方も、まずは現在のお住まいの状態を確認するところからお手伝いできればと思います。
改めまして、このたびは大切なお住まいの屋根・外壁工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
5.【他事例紹介】その他のセキスイハイムの屋根塗装工事の事例
| 屋根塗装・付帯塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒郡平群町でセキスイハイム（ドマーニ）の屋根塗装と付帯塗装
| 価格 | 118万円 | 工事期間 | 12日間 |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤー | 塗料種別 | 超高耐久遮熱無機 |
| 面積 | 55m2 | 築年数 | 14年 |
| 屋根塗装 | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市にてセキスイハイムのセメント瓦へ屋根塗装
| 価格 | 19万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 82m2 | 築年数 | 27年 |
| 屋根塗装 | |
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池田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
池田市でセキスイハイムの折板屋根に遮熱シリコン塗料による屋根塗装
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 103m2 | 築年数 | 約40年 |
| 屋根塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒市にてセキスイハイムの折板屋根へ遮熱塗料使用の屋根塗装
| 価格 | 28万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 109m2 | 築年数 | 35年 |
