✓現地調査のブログの概要
大阪市住之江区の旭化成ヘーベルハウス（築35年）にお住まいのお客様より、外壁塗装とベランダ防水シートの張り替えについてご相談をいただきました。
すでに旭化成ホームズからお見積もりを取られていたものの、想定よりも高額だったため他の塗装業者でのご検討を始められたとのことです。
お問い合わせをいただいた当日にさっそく現地調査へお伺いし、外壁やベランダ防水の劣化状況を丁寧に確認いたしました。
後日、お見積もり内容をご説明させていただいたうえで、ご納得いただきご成約となりました。
この度は南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市住之江区で旭化成ヘーベルハウスの築35年の住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
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実際の事例あり！ヘーベルハウスの防水シート張り替え費用を公開
旭化成ホームズからの見積もりを受けて他社に塗装工事をご検討
| 築年数 | 35年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | メーカーの定期点検 |
| 外壁 | ALC |
| 屋根 | 陸屋根（塩ビシート防水） |
お問い合わせフォームより、旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様から外壁塗装とベランダの防水シート張り替えについてお見積もりのご依頼をいただきました。
早速お問い合わせをいただいた当日に現地調査へお伺いしました。
外壁にはヘーベルハウス特有のALCパネル、屋上やベランダには塩ビシート防水が施工された仕様を確認しました。
過去に一度メンテナンス工事をされていたとのことで、今回は外壁塗装とベランダ防水に絞ったお見積もりをご提案させていただきました。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
旭化成ヘーベルハウスの外壁・ベランダの調査
外壁の調査
旭化成ヘーベルハウスに採用されているALCパネル（軽量気泡コンクリート）は、断熱性・耐火性に優れた高性能素材です。
しかし経年に伴い、目地のコーキングの劣化や表面の吸水性が問題となることがあります。
ご覧のようにALCパネルの継ぎ目に充填されているコーキングが割れている状態です。
今回はすでに前回の補修歴がある状態（2回目の工事）ですので、劣化した既存のコーキング材を上からかぶせる増し打ちでは対応が難しいです。
そのため、古いコーキング材をすべて撤去したうえで新しく打ち替える撤去打ち替えが必要となります。
目地部分はALC外壁における最も重要な防水ラインです。
適切な下地処理とコーキング材の選定・施工方法が、その後の建物寿命を左右するといっても過言ではありません。
現地調査の際、目地やサッシまわりなどコーキング（シーリング）工事が必要な全長を細かく計測させていただきました。
外壁目地： 982m
サッシまわりや軒天まわり：278m
合計なんと1,260mにも及ぶことが判明しました。
一般的な戸建住宅の場合はコーキング工事は費用も30万円以内に収まるケースが多いです。
しかし今回のようにALC外壁を採用したヘーベルハウスでは、パネル同士の継ぎ目や開口部が非常に多くその分だけコーキングの施工量も桁違いです。
そのため、今回のお見積もりではコーキング工事だけで108万円という金額になりました。
ヘーベルハウスの高耐久性を活かしつつ今後10年、15年と安心して暮らしていただけるよう、確実な防水処理と丁寧な施工計画をご提案いたします。
ALCのコーキングについて詳しく掲載
ALC外壁コーキングの工事方法と打ち替え・増し打ちの費用相場
触れると塗膜の粉が手に付く状態で、これは塗料に含まれる樹脂が紫外線によって分解され、顔料だけが表面に残っている状態です。
この現象をチョーキング現象と呼びます。
チョーキング現象が見られる場合、塗膜の寿命が尽きている証拠となり塗り替えの時期が来ているサインです。
外壁だけでなく雨樋などの付帯部にも同様のチョーキング現象が見受けられました。
付帯部は見落とされがちですが、外壁と同じく紫外線や風雨の影響を日々受けており劣化が進行します。
ハウスメーカーでは雨樋の全交換を提案されるケースも多いようですが、現状に問題がなければ塗装によるメンテナンスでも十分に対応可能です。
今回は外壁塗装に加えて雨樋やシャッターボックスなどの付帯部も一緒に塗装することで、美観の統一はもちろん耐久性の向上や将来的なメンテナンス費用の軽減も見込めるご提案をさせていただきました。
鉄部や鉄扉にはご覧のように塗膜の剥がれやサビの発生が確認されました。
このような状態を放置すると腐食が進行し、最悪の場合は部材の交換が必要になることもあります。
そのため今回はケレン（研磨）による下地処理を徹底した上で、錆止め塗装 → 中塗り → 上塗りの3工程による鉄部塗装をご提案いたしました。
ベランダの調査
こちらのお住まいではベランダが計4か所あり、すべてに塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水はヘーベルハウスをはじめとする大手ハウスメーカーの屋上やベランダで多く採用されている防水工法です。
シートを重ねて接着・溶着することで防水層を形成するため、よく見ると継ぎ目のラインが確認できます。
この防水工法は耐久性が高く、長期間にわたって防水性能を維持できる優れた方法ですが、一度破れるとそこから雨水が侵入しやすくなるという弱点もあります。
特に排水口まわりは劣化しやすく、雨漏りリスクが高いポイントです。
そのため今回は既存の防水層の状況に応じて塩ビシートの張り替えと、排水口には改修用ドレンの設置をご提案いたしました。
ベランダだけでなく、正面柱上にも塩ビシート防水が施工されています。
そのためベランダと合わせて、計5か所の防水工事のお見積もりをさせていただきました。
塩ビシート防水は専門的な技術と知識が求められるため、対応できる業者が限られている工法です。
そのため一般的な塗装業者では取り扱いがなく「どこに頼めばいいのか分からない」とお困りになる方も少なくありません。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事に加え、屋根・防水といった各分野の専門職人と提携しております。
ヘーベルハウスのような専門性の高い住宅にも対応可能で、外壁から防水工事まで建物全体のメンテナンスをワンストップで対応いたします。
安心してご相談いただける体制を整えておりますので、ハウスメーカー以外での選択肢としてご検討いただければ幸いです！
大阪市住之江区の旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装・防水工事のご提案内容
すべての調査が終了しました！
以下にお客様にご提案しましたお見積もり内容と見積もり金額をまとめています。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・雑鉄部塗装※鉄扉表面のみ・スリムダクト・外塀・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ（4箇所）・正面柱上 | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・コーキング工事の金額を掲載しています。
塩ビシート防水については別途1,021,470円（税抜き）でお見積もりさせていただきました。
また、多彩模様塗料でのご希望いただきましたので、多彩模様塗料に絞ってお見積もりをいたしました
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥4,882,425 |
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥4,070,050 |
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥3,472,725 |
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥3,193,750 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの関西ペイント RSダイヤモンドFを使用した塗装工事の成約をいただきました。
今回希望された多彩模様塗料は一度の塗装で複数色の粒や模様が表現できる特殊な塗料です。
一般的な単色塗料とは異なり、石材調や吹き付けタイルのような立体感や高級感ある仕上がりが特徴です。
主に高意匠の外壁や内装に使われるので、ヘーベルハウスをはじめとする大手ハウスメーカーにお住まいのお客様に人気の塗料ですよ。
| 塗装箇所 | 色番 | 見本 |
| 中塗り（2回塗り） | L75-20D |  |
| 上塗り（多彩模様吹き付けのみ） | AZE-330 |  |
中塗りまではネイビー系のL75-20Dを単色で塗布し、上塗りには多彩模様塗料AZE-330を吹き付け仕上げとする塗装プランに決定しました。
ベースとなるL75-20Dの深みあるネイビーカラーが建物全体に落ち着いた印象を与え、その上に吹き付けるAZE-330の多彩模様が高級感と立体感を演出します。
単色塗装にはない自然な色ムラと質感が得られるのが、多彩模様塗料の大きな魅力です。
こちらは塗装後の写真ですが、仕上がりはご覧のようになります。
また施工事例ページに詳しい施工内容を公開予定ですのでお楽しみに！
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
このページに関すること以外にも、塗装についての疑問やハウスメーカーの塗装工事に関するご相談も承っております。
「メーカーでしか塗装が難しい」と営業担当者に言われることが多いですが、これは各ハウスメーカーの外壁仕様に関係しています。
南大阪ペイントセンターには、以前ハウスメーカーでの経験が豊富な職人が多数在籍しており、各メーカーの細かな仕様にも対応できますので安心してお任せください。
どんなことでもお気軽にご相談いただければと思います！
