✓現地調査のブログの概要
貝塚市にて築18年のトヨタホームをご購入されたお客様より「今月末に引越し予定で、外壁塗装を検討している。」とのお電話をいただき、現地調査のご依頼をいただきました。
お住まいは外壁が窯業系サイディング、屋根は陶器瓦、ベランダには塩ビシート防水が採用された、トヨタホーム特有の仕様でした。
外壁目地には一般的なコーキングではなくガスケットが使用されており、塗装工事を行う際には建物の構造やメーカー仕様を正しく理解したうえで「ガスケットを活かすのか」「コーキングへ打ち替えるのか」を慎重に判断する必要があります。
現地調査では外壁の劣化状況・目地の状態・ベランダ塩ビシート防水の防水性能を一つひとつ丁寧に確認し、今回は外壁塗装＋ガスケットからコーキングへの打ち替え＋塩ビシート防水改修という建物全体の耐久性を高めるメンテナンスプランをご提案しました。
また、今回は長く安心して住み続けたいというお客様のご希望から、プラチナ会員施工店のみが取り扱い可能な耐用年数20年以上の高耐久塗料を使用したプランをご採用いただいております。
ハウスメーカー住宅の施工実績や規模、これまでの対応実績を評価いただき、内容・費用ともにご納得のうえで、このたびご成約となりました。
この度は大切なお住まいのメンテナンスを南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪府貝塚市の築18年のトヨタホームの住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼貝塚市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
貝塚市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼トヨタホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
トヨタホームの外壁塗装は塗装専門業者に依頼すべき5つの理由
築18年のハウスメーカー住宅購入をきっかけに外壁塗装を南大阪ペイントセンターにご相談
| 築年数 | 18年 |
| 住宅メーカー | トヨタホーム |
| きっかけ | 住宅の購入 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | 陶器瓦※塗装不要の屋根材 |
貝塚市の築18年のトヨタホームをご購入されたお客様より「引越し前に外壁や防水の状態をしっかり確認し、安心して住める状態にしておきたい」
とのことで、外壁・ベランダ防水の現地調査のご依頼をいただきました。
外壁（窯業系サイディング・ガスケット目地）の状態
外壁には窯業系サイディングが使用されており、全体として大きな反りや割れは見られませんでしたが、築18年という年数相応に色あせが進行している状態でした。
また目地部分には一般的なコーキングではなくガスケット（乾式目地）が採用されており、経年劣化により目地からの浮きが見られ防水性の低下が懸念される状態でした。
ガスケット自体は一見問題がなさそうに見えても、内部から雨水が回り込むことでサイディングの劣化を早めるケースもあるため、今回はガスケットを撤去してコーキングへ打ち替える工法をご提案しています。
ベランダ（塩ビシート防水）の状態
ベランダにはトヨタホームで多く採用されている塩ビシート防水が施工されていました。
現地調査では防水層の状態や端部の納まりを細かく確認し、今後も安心してお住まいいただけるよう、塩ビシート防水の改修工事をご提案しました。
トータルメンテナンスをご提案
今回の調査結果を踏まえ、外壁の耐久性回復と防水性能の向上を目的に、以下の内容をご提案しました。
- 窯業系サイディング外壁の塗装工事
- ガスケット撤去＋コーキング打ち替え工事
- ベランダ塩ビシート防水工事
塗料については、プラチナ会員施工店のみが取り扱い可能な耐用年数20年以上の高耐久塗料を使用し、引越し後も長く安心して暮らせる仕様としています。
調査内容や施工方法、費用面についても丁寧にご説明させていただき、弊社のトヨタホーム施工実績や対応力をご評価いただいた結果、このたびご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございます！
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介いたします。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
貝塚市のトヨタホームの現地調査
窯業系サイディングの調査
こちらはトヨタホームで採用されている窯業系サイディング外壁です。
築18年とは思えないほど外観は非常にきれいで、大きな欠けや反り、割れといった深刻な劣化症状は見られませんでした。
ただし窯業系サイディングは見た目がきれいでも安心できる外壁材ではありません。
というのも、窯業系サイディングの防水性能は表面の塗膜によって保たれている素材だからです。
経年とともに塗膜は少しずつ劣化し、防水性が低下していきます。
そのまま放置すると、雨水を吸いやすくなり、将来的に反りやひび割れ、内部劣化へとつながる恐れがあります。
今回は状態が良好な今だからこそ、外壁全体を塗装することで防水性をしっかりと復活させ、長く安心して住める状態を保つことが重要と判断しました。
ガスケット目地
トヨタホームの大きな特徴でもある、ガスケット（乾式目地）です。
他の戸建て住宅ではサイディングの継ぎ目にはコーキングが使われることが多いですが、トヨタホームをはじめ、積水ハウス・大和ハウスなどの大手ハウスメーカーではガスケットを使用して防水性を確保しているケースがあります。
ガスケットは耐久性も高いのが特徴ですが、永久的な材料ではありません。
写真のようにガスケットが目地から浮き上がっている箇所が確認できました。
この状態になると目地の隙間から雨水や湿気が侵入するリスクが高くなり、サイディング内部の劣化を招く原因となります。
もし「元と同じガスケットに交換したい」という場合は、建築時のハウスメーカー（今回の場合はトヨタホーム）へ依頼する必要があります。
というのもガスケットはメーカー独自仕様の部材で、他社では同一素材を仕入れることができないからです。
ただし、ガスケットにこだわらなくても、コーキング材を使用することで同等の防水性能を確保することが可能です。
コーキングは液体状の材料を充填するため、目地幅や形状を問わず隙間をしっかりと埋めることができ、現在では多くの戸建て住宅で採用されている、実績と信頼性の高い防水方法です。
今回の現地調査では将来的なメンテナンス性も考慮し、ガスケットからコーキングへの打ち替え工法をご提案させていただきました。
付帯部の調査
外壁だけでなく、シャッターボックス・水切り・雨樋などの付帯部についても丁寧に点検を行いました。
これらの付帯部は特殊素材が使われていることが多く、塗装の際には素材に適した下塗り材を選定しなければ、早期剥がれの原因となってしまいます。
特にトヨタホームのような大手ハウスメーカー住宅では、付帯部に独自の加工や塗装仕様が施されているケースが多く、専門知識と施工経験が求められます。
南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅の施工実績も豊富にあり、素材ごとに最適な下地処理・塗料選定を行うことで、外壁だけでなく建物全体を長く守るメンテナンスをご提案しています。
塩ビシート防水の調査
ベランダの床材の下には塩ビシート防水が施工されている仕様です。
普段は床材に隠れているため目にすることはほとんどありませんが、この塩ビシート防水は、雨水の侵入を防ぐ最も重要な防水層として、建物を守る役割を果たしています。
こちらは実際の施工時に床材をめくった写真です。
床材の下に塩ビシート防水層がしっかりと施工されているのが確認できます。
塩ビシート防水の耐用年数は一般的に15〜20年程度とされており、今回のお住まいは築年数を考えるとちょうど改修・メンテナンスを検討すべきタイミングにあたります。
ここで注意が必要なのが、塩ビシート防水は施工できる業者が非常に限られている防水工法であるという点です。
南大阪ペイントセンターでは塩ビシート防水の施工実績が豊富な専門防水業者と提携しており、外壁塗装から防水工事までワンストップで対応可能です。
「どこに頼めばいいのか分からない」「ハウスメーカー以外でも対応できるのか不安」そのようなお悩みも、安心してお任せいただけます。
トヨタホームの外壁塗装・防水工事のご提案内容とお見積もり
すべての調査が終了しました！
以下にお客様にご提案しましたお見積もり内容をまとめています。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 外壁のメンテナンス |
| 目地（ガスケット） | コーキング撤去打ち替え | ガスケットの剥がれ |
| 付帯部（屋根板金・シャッターボックス・破風板・鼻隠し・幕板・雨樋・水切り・小庇・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンス |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・コーキング工事・塩ビシート防水を含めた総金額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） |
20年以上 | 12年 | ¥1,655,455 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年 | 12年 | ¥1,618,255 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,581,055 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,543,855 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,506,655 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの関西ペイント RSプライムPro無機を使用した塗装工事の成約をいただきました。
関西ペイント RSプライムPro無機MIXの提案
今回ご提案した外壁塗料は関西ペイント RSプライムPro無機MIXという、非常に高性能かつ希少性の高い塗料です。
この塗料は誰でも取り扱えるわけではなく、関西ペイント主催のリフォームサミットにおいて、最上級ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみが使用可能となっています。
南大阪ペイントセンターはこのプラチナ会員に正式認定された数少ない施工店のひとつです。
RSプライムPro無機MIXは…
- 耐用年数20年以上
- 無機成分による高い耐候性
- 紫外線・雨風に非常に強い塗膜性能
といった特長を持ち、ハウスメーカー住宅の長期的なメンテナンスに最適な塗料といえます。
高品質な塗料を正しい下地処理・正しい施工で仕上げること。
これこそが、私たちが最も大切にしている「品質へのこだわり」です。
施工の詳細は後日、別途施工事例ページでご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました（2026/1/14更新）▼
この度は、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、誠にありがとうございました！
トヨタホームをはじめとするハウスメーカー住宅は外壁・屋根・防水いずれも独自仕様が多く、知識と経験がなければ正しい施工が難しい住宅です。
南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅の構造・仕様を熟知したスタッフと職人が在籍し、塩ビシート防水や特殊外壁などにも的確に対応しております。
これからもお客様の大切なお住まいを長く守るパートナーとして、誠実な対応と確かな技術でお応えしてまいります。
些細なことでも構いませんので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。
