兵庫県神戸市北区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水(絶縁工法)

塩ビシート防水(絶縁工法)
兵庫県
Before
施工前
After
施工後
施工地 兵庫県 築年数 20年
価格 26万円 工事期間 2日間
塗料名 塗料種別 塩ビシート
面積 16m2 カラー
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 20年 工事期間 2日間
塗料名 塗料種別 塩ビシート
面積 16m2 カラー
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

✓ご依頼までの背景

神戸市北区の築20年・積水ハウスにお住まいのお客様より「築20年を迎えたため外壁塗装と屋根の修繕を検討している。見積もりをお願いしたい」とのお電話をいただき、現地調査にお伺いしました。

ベランダ床には塩ビシート防水が施工されており、耐用年数の目安とされる15〜20年を迎える時期となっていました。
現地調査では防水層の硬化が少しずつ進み始めており、柔軟性が低下している状態が確認できました。

塩ビシートは防水性能が高い工法ですが経年によってシートの劣化が発生すると立ち上がり部分や端部から雨水が侵入しやすくなるため、適切なタイミングでの防水工事が大切です。

今回の工事ではダブルトーン仕上げによる外壁塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装・ベランダ塩ビシート防水工事・屋根塗装を同時に施工することで、建物全体の防水性能と美観を総合的に回復させるメンテナンス工事をご提案させていただき、ご成約となりました。

南大阪ペイントセンターでは積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の施工実績が豊富にあり、外壁材や防水仕様など建物ごとの特徴を踏まえた最適なメンテナンス方法をご提案しています。
今回はその中でもベランダの塩ビシート防水工事の様子を中心にご紹介していきます。

現地調査時のブログ兵庫県神戸市北区で積水ハウスの塗装工事・防水工事のお見積もり依頼
外壁塗装の施工事例兵庫県神戸市北区の積水ハウスへダブルトーン仕上げの外壁塗装
屋根塗装の事例兵庫県神戸市北区にて積水ハウスのグリシェイドグラッサへ屋根塗装
お客様の声神戸市のハウスメーカーのお客様から嬉しいお声をいただきました
営業担当:森

✓ご依頼までの背景営業担当:森

神戸市北区の築20年・積水ハウスにお住まいのお客様より「築20年を迎えたため外壁塗装と屋根の修繕を検討している。見積もりをお願いしたい」とのお電話をいただき、現地調査にお伺いしました。

ベランダ床には塩ビシート防水が施工されており、耐用年数の目安とされる15〜20年を迎える時期となっていました。
現地調査では防水層の硬化が少しずつ進み始めており、柔軟性が低下している状態が確認できました。

塩ビシートは防水性能が高い工法ですが経年によってシートの劣化が発生すると立ち上がり部分や端部から雨水が侵入しやすくなるため、適切なタイミングでの防水工事が大切です。

今回の工事ではダブルトーン仕上げによる外壁塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装・ベランダ塩ビシート防水工事・屋根塗装を同時に施工することで、建物全体の防水性能と美観を総合的に回復させるメンテナンス工事をご提案させていただき、ご成約となりました。

南大阪ペイントセンターでは積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の施工実績が豊富にあり、外壁材や防水仕様など建物ごとの特徴を踏まえた最適なメンテナンス方法をご提案しています。
今回はその中でもベランダの塩ビシート防水工事の様子を中心にご紹介していきます。

現地調査時のブログ兵庫県神戸市北区で積水ハウスの塗装工事・防水工事のお見積もり依頼
外壁塗装の施工事例兵庫県神戸市北区の積水ハウスへダブルトーン仕上げの外壁塗装
屋根塗装の事例兵庫県神戸市北区にて積水ハウスのグリシェイドグラッサへ屋根塗装
お客様の声神戸市のハウスメーカーのお客様から嬉しいお声をいただきました

上記施工価格はベランダの塩ビシート防水工事の総額を掲載しています。(税抜き金額)
実際に外壁塗装・屋根塗装など含めた全体にかかった金額は2,818,182円(税込み3,100,000円)です。

兵庫県の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当事例では神戸市北区の築20年の積水ハウスのベランダへ実施した塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。

▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ(神戸店)

南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からも積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。

▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】

外壁塗装をハウスメーカーで建てたお家の方へ

【ビフォーアフター】神戸市北区の積水ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真

まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。 
※施工前後の比較がしやすいように、床材を撤去した写真も掲載しています。

兵庫県神戸市北区の塩ビシート防水工事前の積水ハウスのベランダ 兵庫県神戸市北区の塩ビシート防水工事後の積水ハウスのベランダ
塩ビシート防水工事前の積水ハウスのベランダ 塩ビシート防水工事後の積水ハウスのベランダ

▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼

兵庫県神戸市北区の積水ハウスへダブルトーン仕上げの外壁塗装

兵庫県神戸市北区の積水ハウスへダブルトーン仕上げの外壁塗装

価格 281万円 工事期間 31日間
塗料名 関西ペイント RSプライムPro無機MIX 塗料種別 2液水性超低汚染無機(プラチナ限定)
面積 215m2 築年数 20年

価格 281万円
工事期間 31日間

【施工前調査】築20年の積水ハウスの塗装工事のご相談

神戸市北区の積水ハウスの住宅

築年数 20年
住宅メーカー 積水ハウス
きっかけ 積水ハウスの定期点検
外壁 窯業系サイディング(SH16 テッセラストーン ジュエルグレイン塗装)
屋根 スレート瓦(グリシェイドグラッサ)

現地調査時のアンケート

お見積もりご依頼お客様アンケート
現地調査にお伺いした際にお見積もりご依頼お客様アンケートにご協力いただきました。

工事を検討したきっかけは何ですか? ​どんなことで悩まれていましたか?
時期的にそろそろ
南大阪ペイントセンターをどのように探しましたか?
WEB
何が決め手となり南大阪ペイントセンターにお問い合わせ頂きましたか?
積水ハウスの施工事例が多くあったので
見積予定や見積している業者さんがいれば名前を教えてください
積水ハウス
ご要望や、私達に期待する事など何かありましたら何なりとお申し付けください。
長く持つ工事 腕の良い職人さん アフターサービスなど

アンケートへのご記入、誠にありがとうございます!
いただいた内容をもとにさらに詳しくヒアリングを行い、お住まいの状態を丁寧に確認しながら最適なプランをご提案させていただきます。

外壁(窯業系サイディング)の調査

外壁には意匠性の高い窯業系サイディング(SH16 テッセラストーン ジュエルグレイン塗装) が採用されていました。

デザイン性に優れた外壁材でぱっと見た印象では大きな割れや反りもなく非常に良好な状態を保っています。

しかし細かく確認すると、全体に雨染みや色褪せが発生し始めており、塗膜の防水性能は確実に低下している状態でした。
外壁材そのものが傷む前に、塗装で防水機能を回復させることが長持ちのポイントです。

目地(ガスケット・コーキング)の調査

目地にはガスケット(シールジョイント)が使用されていました。
一般的に耐用年数は約30年とされていますが、次回の大規模改修時期を見据えると今回の足場設置のタイミングでコーキングへ打ち替えておく方が合理的です。

ガスケットからコーキングへの変更は目地の深さや動きの特性を理解していなければ施工でず、施工には専門知識が不可欠です。
また、入隅部のコーキングにはブリード現象も確認できました。
シリコン系特有の性質により、紫外線の影響を受けやすく、劣化が加速する恐れがあります。

雨水の浸入リスクを未然に防ぐためにも、塗装前の適切なコーキング工事が重要と判断しました。

付帯部(鋼板部・笠木)の調査

シャッターボックスなどの鋼板部は、ハウスメーカー特有の素材仕様が見られました。
一般的な塗料をそのまま塗布すると乾燥不良や剥離を起こす可能性があるため、専用の下塗り材を用いた適切な工程が必要です。

笠木についてはパテ処理後の塗装が可能な状態でしたが、素材特性上耐用年数が長いとは言えません。
将来的な安心を考えると、耐久性の高いガルバニウム鋼板でのカバー工法も有効な選択肢としてご提案しました。

屋根(スレート瓦 グリシェイドグラッサ)の調査

屋根材はスレート瓦のグリシェイドグラッサが使用されていました。

全体的な色褪せに加え、部分的に瓦の割れも確認。
耐用年数30年とされる屋根材ですが、近年の猛暑の影響もあり15年前後から塗膜劣化が進み吸水による割れが発生するケースも少なくありません。

塗装を行う場合は、ひび割れ補修を徹底したうえでの施工が前提となります。
また、状態が保たれている今のうちにカバー工法を検討するという選択肢も含め、メリット・デメリットを正直にご説明しました。

ベランダ(塩ビシート防水)の調査

ベランダの塩ビシート防水
ベランダ床の下には塩ビシート防水が施工されています。
現在は耐用年数が近づき、表面の硬化が進行し始めている状態でした。

大きな破断は見られませんが防水層としての柔軟性は確実に低下しているため、このタイミングでの改修防水がおすすめです。

塩ビシート防水は対応できる業者が限られている専門性の高い工事です。
南大阪ペイントセンターでは専門防水職人と提携しているため、外壁塗装から防水工事までワンストップで対応可能です。

実際に他府県からもご依頼をいただくことがあるほど、技術力が求められる分野です。

塩ビシート防水のお見積もり内容

実際の見積書には各工事項目の単価や小計などの金額も記載しておりますが、当ページでは金額の詳細は非公開とさせていただいております。

摘  要 数量 単位
【防水工事 】    
既存床材撤去・復旧 緩衝シート新設共 12
ケレン・清掃・水洗い 16
塩ビシート防水溶着 平場 12
塩ビシート防水溶着 立上り 20
塩ビシート防水溶着 側溝 8
改修用ドレン取付け 2 ヶ所
資材運搬・楊重費 1
諸経費 1

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

【施工詳細】積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水を実施

施工前のベランダ

塩ビシート防水施工前の床材が設置されたベランダ
まずは施工前のベランダの状態です。
積水ハウスのベランダでは塩ビシート防水の上に床材が敷かれているケースが多く見られます。
これによって日常生活では防水層が直接見えない構造になっています。

防水工事を行う際にこの床材を一度すべて取り外し、防水層の状態をしっかり確認することが大切です。

南大阪ペイントセンターでは積水ハウス住宅のベランダ構造を熟知したスタッフが現地調査を行い、建物の仕様に合わせた最適な防水工事をご提案しています。

下地処理

床材撤去後の積水ハウスのベランダ
床材を撤去すると塩ビシート防水の表面が現れました。
長年の使用により砂や泥汚れ、ほこりなどが防水層の表面に付着している状態です。

このような汚れは一見すると大きな問題がないように見えますが、新しい防水シートの密着性や施工品質に影響を与える可能性があるため、そのまま施工することはできません。

防水工事では下地処理が仕上がりを大きく左右します。
そのため防水層を傷めないよう注意しながら、丁寧にケレンや清掃作業を行っていきます。

ベランダのケレン作業
塩ビシート表面に付着した泥や汚れを専用の工具を使用してケレン作業をしていきます。

ケレン作業は塗装工事でもよく行われる下地処理ですが、防水工事でも非常に大切な工程です。

表面の汚れや劣化した部分を取り除くことで、次に施工する防水層との密着性を高めることができます。

南大阪ペイントセンターでは防水専門の職人が施工を担当し、見えない部分こそ丁寧に施工することを大切にしています。
こうした地道な下地処理の積み重ねが、防水性能の長期維持につながります。

ベランダの水洗い
ケレン清掃の後は水洗いを行い細かな汚れや粉塵をしっかりと洗い流していきます。

長年の汚れに覆われていた塩ビシート防水層がきれいに現れ、本来の防水層の状態を確認できるようになります。

ベランダの立ち上げの溶剤拭き
ベランダの防水工事では床面だけでなく壁際の立ち上がり部分の防水工事も実施します。

立ち上がり部分は雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい箇所でもあるため、ここでは専用の溶剤を使用して表面の油分や汚れをしっかり除去していきます。

この工程を丁寧に行うことで塩ビシートの密着性が高まり、将来的な浮きや剥がれを防ぐことができます。

見えない部分ではありますが、防水性能を長く維持するために欠かせない大切な作業です。

側溝に塩ビシート取り付け
続いて側溝部分の施工を行います。

ベランダ防水では排水部分の処理が不十分だと雨水がスムーズに流れず、防水層の劣化や雨漏りの原因となる可能性があります。
そのため平場の防水シートを施工する前に、側溝部分へ塩ビシートを丁寧に貼り込んでいきます。

こうした細かな納まりの施工は、防水工事の品質を大きく左右するポイントです。

絶縁シート設置

ベランダへ絶縁シート敷き込み
下地の準備が整ったら、絶縁シートを敷き込んでいきます。

絶縁シートは既存の防水層と新しく施工する塩ビシートの間に敷くシートで、下地の動きや湿気の影響を受けにくくする役割があります。
これで防水層の耐久性を高め、長期間安定した防水性能を維持することが可能になります。

この工法は別名で機械固定工法と呼ばれ、大手ハウスメーカーで広く使われる防水性能と耐久性に優れた防水工法です。

塩ビシート設置

絶縁シートの上から塩ビシート敷き込み
縁シートの上からメインとなる塩ビシート防水を貼り込んでいきます。

立ち上げに塩ビシート敷き込み
ベランダの立ち上がり、排水部分など細かな納まりに合わせて丁寧に施工する技術力が求められます。

南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけでなく防水専門の職人と連携した高品質な防水工事を行っており、積水ハウス住宅の仕様にも対応した施工を行っています。

シートジョイント処理

塩ビシート防水の液溶着
塩ビシート防水では、シート同士の接合部分の処理が防水性能を左右するほど大切です。
まずは専用の溶剤を使用した液溶着を行い、シート同士をしっかりと一体化させていきます。

液溶着は塩ビシート同士を化学的に溶かしながら接着させる施工方法で、適切に施工することでシートの継ぎ目が強固に密着し、防水層としての一体性が高まります。

こうした細かな工程を丁寧に行うことで、ベランダ全体の防水性能を長期間維持することができます。

塩ビシート防水の熱融着
続いて専用の熱風溶接機を使用して熱融着を行います。

塩ビシート防水ではこの熱融着によってシート同士を完全に一体化させることができ、非常に高い防水性能を保つことが可能になります。
温度や圧着の加減は職人の経験と技術が必要な工程で、施工品質に大きく関わる重要な作業です。

南大阪ペイントセンターでは防水施工の経験豊富な防水職人が作業を担当し、細かな部分まで確実な溶着処理を行っています。

改修ドレンの取り付け
排水部分には改修用ドレンを取り付けます。

ベランダ防水で発生する雨漏りの原因として、実は少なくないのがドレン(排水口)内部からの雨漏りです。
長年の使用によって内部が劣化していたり、防水層との取り合い部分に隙間が生じているケースがあります。

見えない部分ですが、雨漏りを未然に防ぐための大切な対策となります。

コーナーパッチの取り付け
ベランダの角部分にはコーナーパッチを取り付けます。

ベランダの角や立ち上がり部分は、防水シートに力がかかりやすく、劣化や破れが発生しやすい箇所です。
そのため、防水層を補強する目的で専用の補強シートを取り付けていきます。

このような補強処理を行うことで、防水層の耐久性をさらに高めることが可能になります。

シートジョイント部にFLシール充填
シートのジョイント部分には、仕上げとしてFLシールを打設します。

FLシールはシートの接合部を保護し、防水性能をさらに高めるための仕上げ材です。
紫外線や風雨から接合部分を守り、長期間にわたり防水層を安定させる役割があります。

こうした細かな仕上げ作業まで丁寧に行うことで、防水工事の品質がより高まります。

塩ビシート防水完工

塩ビシート防水完了
これで塩ビシート防水の施工が完了しました。

ベランダ全面に新しい防水層が形成され、雨水の侵入をしっかり防ぐ構造へと生まれ変わりました。
塩ビシート防水は耐久性に優れており、適切に施工することで長期間安心してお住まいいただける防水工法です。

緩衝マット敷設
防水層の保護と排水性向上のために、排水マットを敷設していきます。

排水マットには床材と防水層の間にクッションの役割を持たせることで、防水シートを傷つけないよう保護する役割があります。
また、雨水の排水性を高める効果もあります。

こうした部材を適切に設置することで、防水層を長持ちさせることができます

ベランダの床材復旧
防水工事が完了した後、最初に取り外していたベランダの床材を元通りに復旧していきます。

積水ハウスのベランダではこのように床材の下に防水層が施工されている構造になっていることが多く、防水工事の際には一度取り外してから施工する必要があります。

既存の構造を理解したうえで、丁寧に元の状態へと復旧していきます。

床材復旧後の積水ハウスのベランダ
床材の復旧が完了し、ベランダの防水工事がすべて完了しました。

外観だけを見ると大きな変化はありませんが、床材の下には新しく施工された塩ビシート防水層がしっかりと施工されています。

見えない部分ではありますが、防水層を新しくすることでベランダの防水性能が回復し、今後も安心してお住まいいただける状態となりました。

【施工完了】神戸市北区の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了

積水ハウスの屋根・外壁塗装・防水工事完工
塩ビシート防水と同時に、屋根・外壁塗装工事も完工しております!

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

完工後のお客様アンケート

お客様の感想(一部抜粋)
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.コーキングの打ち替えはハウスメーカーでなくて大丈夫か
メーカーは屋根はカバー工法をしないと意味がない(メーカーは屋根塗装はしない)と言っていたがどうなのかという点が疑問でした。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.ハウスメーカーの施工事例が多いという点と営業の森さんの人柄や仕事に対する熱意からきっちりとした仕事をしてくれるだろうと依頼することに決めました。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.外壁が綺麗になって嬉しいことと、あと何十年かは予算のことで悩まなくていいので気持ち的に楽になりました。

メーカーの15年点検で見積もりを出された時から心のどこかでずっと引っかかっていたので…。

メーカーに依頼したつもりでクロスの張替えや他の改修もできるかも!と少し気が大きくなっています(笑)

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
ハウスメーカーの見積もりは驚くほど高い割には何を質問しても要領を得ない(勉強不足?)回答しか返ってこず、新築の時に外壁は塗り直さなくていい外壁だから一生塗らなくて良い、とだまされたようにまただますのか!?と悶々としているところに南大阪ペイントセンターさんとの出会いがありました。

営業の森さんが屋根のこと、外壁のこと、ペンキ、コーキングのことなどとても詳しく説明してくださり(とても楽しそうに説明してくださりました)こちらならお任せして大丈夫と依頼を決めましたが、最後まできっちりとしていただき本当に良かったです。

職人の方も礼儀正しく安心感がありました。
ちゃんとしてくれるという安心感はとても大事なことだと思います。
しかもメーカーの見積もりの半分程度で済んだことが何よりでした。
ありがとうございました。今後共よろしくお願いいたします。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装・塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました!

工事完了後には外壁が綺麗になったことに加え「これから先しばらくはメンテナンス費用のことで悩まなくてよくなった」とのお言葉もいただき、私たちも大変嬉しく思っております。
職人についても礼儀や対応面で安心感があったとのお言葉をいただき、現場で施工に携わった職人一同の励みになっております。

南大阪ペイントセンターでは積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の構造や仕様を理解したうえで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行っております。
今回施工させていただいた塩ビシート防水についても、積水ハウス独自の納まりを踏まえながら、将来の雨漏りリスクをできる限り抑えられるよう丁寧に施工させていただきました。

今後もアフターフォローやメンテナンスのご相談などございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました。

今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。

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