✓現地調査のブログの概要
貝塚市のお客様より、ホームページをご覧いただき「外壁塗装と屋根塗装の見積もりをお願いしたい」とのお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお伺いすると築24年の積水ハウスのお住まいで「そろそろメンテナンスの時期かと考えている」とのことで、今回ご相談をいただきました。
これまでにも何年か前から業者選びについて調べられていたそうで、慎重にご検討されているご様子でした。
実際に建物を拝見すると外壁は窯業系サイディングで大きな割れや反りなどは見受けられませんでしたが、表面の塗膜には色褪せや雨染みが見られ、チョーキング現象も確認できました。
目地のガスケットの経年劣化により外壁から浮きが見られ、さらにコーキングの一部ではブリード現象も発生していました。
このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まるため、コーキングの打ち替えをご提案させていただきました。
付帯部については雨樋などにもチョーキングは見られましたが、弾力性はまだ保たれていたため、今回は交換ではなく塗装でのメンテナンスをご提案しています。
屋根はセメント瓦でこちらも塗膜の劣化が進み、防水性・耐久性が低下している状態でした。
こうした調査内容をもとに外壁は多彩模様塗料による塗装、コーキング工事、付帯部塗装（軒樋の一部交換含む）、屋根塗装、さらに玄関扉のダイノックシート施工をご提案させていただき、最終的にご成約をいただきました。
お客様からは「金額や説明のわかりやすさ、疑問への対応、レスポンスの早さ」が決め手になったとお話しいただきました。
外壁塗装は決して安いお買い物ではないからこそ、不安や迷いがあって当然だと思います。
今回のお客様のように、時間をかけて情報収集をされ、納得できる業者選びをされることがとても大切です。
この度は南大阪ペイントセンターにご相談いただき、ありがとうございます。
お客様の声⇒疑問や依頼に対する回答やレスポンスが良かったと貝塚市のお客様からの声
外壁塗装の事例⇒貝塚市で積水ハウスへ多彩模様塗料による外壁塗装（ガスケット目地）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
貝塚市の築24年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・屋根塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼貝塚市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
貝塚市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
貝塚市にて積水ハウスの外壁塗装工事のご相談
| 築年数 | 24年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスからの案内 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | セメント瓦 |
貝塚市にお住まいの築24年・積水ハウスのお客様より、外壁塗装と屋根塗装についてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせはホームページからで「外壁塗装、屋根塗装の見積もりをお願いします」とご連絡をいただきました。
お話をお伺いすると、積水ハウスの定期的なご案内もあり「そろそろ塗装の時期ではないか」と感じられていたタイミングだったそうです。
また、以前からネットで情報収集をされており「悪徳業者ではないかどうかの判断が難しい」というご不安もあり、慎重に業者選びをされていたとのことでした。
外壁の窯業系サイディングの調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
今回の建物では、目立った割れや反りは見られませんでしたが…
- チョーキング現象（手に白い粉がつく状態）
- 色褪せや雨染み
が確認でき、塗膜の防水性能が低下し始めている状態でした。
サイディング自体を長持ちさせるためには、表面の塗装による防水保護が非常に重要です。
そのため、今のタイミングでのメンテナンスは適切な時期です。
目地のガスケットの調査
サイディング外壁で特に重要になるのが、目地部分の状態です。
今回のお住まいでは…
といった症状が見られました。
目地は外壁の防水を担う重要な部分のため、このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まります。
そのため、塗装とあわせて適切なコーキング工事が必要と判断しました。
ただし、ガスケットからコーキングへ打ち替えは目地の深さなど積水ハウスの特性を理解していなければ施工でず、専門知識が不可欠です。
その点も踏まえ、現地で詳しくガスケットからコーキングへの打ち替えの注意点をご説明させていただきました。
付帯部の調査
雨樋などの付帯部にもチョーキング現象は見られましたが現地調査時点では弾力性も保たれていたため、当初は交換ではなく塗装によるメンテナンスをご提案しておりました。
しかしその後、軒樋部分に一部破損があることが判明したため、改めてお客様へ状況をご説明させていただきました。
そのうえで最終的には軒樋の一部のみ交換、他の樋については塗装でのメンテナンスという形でご案内させていただいております。
ご理解いただき、誠にありがとうございます。
屋根のセメント瓦の調査
屋根はセメント瓦が使用されていました。
- 塗膜の劣化
- 防水性・耐久性の低下
が見られ、メンテナンスが必要な状態でした。
塗装を行う際には高圧洗浄でカビやコケ、汚れをしっかり除去したうえで施工することで、塗料の性能をしっかり発揮させることができます。
トータルメンテナンスの提案
今回の現地調査を踏まえ…
- 外壁塗装（多彩模様塗料）
- コーキング工事
- 付帯部塗装（軒樋一部交換含む）
- 屋根塗装
- 玄関扉ダイノックシート施工
といった、お住まい全体の耐久性を考えたプランをご提案させていただきました。
その後「金額・説明のわかりやすさ・疑問への対応・レスポンスの早さ」をご評価いただき、この度ご成約となりました。
それでは事項から現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築24年の積水ハウスの建物全体のお見積もり・無料点検
積水ハウスの窯業系サイディングの調査
こちらが今回調査させていただいた、積水ハウスのお住まいの外観です。
築24年とは思えないほど大切にお住まいされており、全体として非常にきれいな状態を保たれていました。
窯業系サイディング特有のデザイン性もしっかりと活かされており、日頃から丁寧にお手入れされていることが伝わってきます。
こうしたお住まいこそ適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、より長く美観と性能を維持することができます。
外観はきれいに見える状態でしたが、詳しく確認していくと塗膜には経年劣化のサインが見受けられました。
サイディング素材自体には目立った割れや反りなどの大きな損傷はなく、外壁材としてはまだ良好な状態です。
ただし、表面の塗膜には雨染みや色褪せが発生し始めており、防水性能が少しずつ低下している段階でした。
窯業系サイディング自体には防水性はなく表面の塗膜で防水しています。
そのため、この塗膜が劣化してくると、徐々に雨水の影響を受けやすくなってしまいます。
実際に外壁に触れて確認すると、手に塗膜の粉が付着するチョーキング現象が発生していました。
これは塗膜の樹脂が紫外線などによって分解され、防水性が低下しているサインです。
チョーキングが発生している状態は塗装の効果が切れ始めている状態ですので、塗り替えの適切なタイミングと判断できます。
この段階でメンテナンスを行うことで大きな補修工事になる前に対応できるため、結果的にコスト面でもメリットがあります。
ガスケット・コーキングの調査
積水ハウスの特徴の一つが、目地部分に使用されているガスケットです。
パッキンのような構造で、一般的なコーキングよりも耐久性が高い素材として知られています。
今回の調査ではそのガスケットに経年劣化による浮きが確認できました。
このまま放置すると雨水の吸水が始まり、将来的にはサイディングボードのひび割れや反り・歪みにつながる可能性があります。
そこで、ガスケットからコーキングへの打ち替え工事をご提案させていただきました。
ガスケットを撤去しコーキングへ変更する際には、目地の深さや構造をしっかり理解したうえで施工を行う必要があり、施工方法を誤ると十分な防水性能を発揮できません。
そのため現地調査の際には積水ハウスの特有の目地の注意点を踏まえ、なぜ打ち替えが必要なのかやどのような施工を行うのかについても丁寧にご説明させていただきました。
目地部分にはガスケットだけでなく、一部コーキングが施工されている箇所もありました。
こちらでは黒く変色しているブリード現象が確認できました。
ブリード現象はコーキング材に含まれる可塑剤が表面ににじみ出ることで起こるもので、美観を損ねるだけでなく、塗料の密着不良の原因にもなります。
こうした症状が出ている場合は単なる塗装ではなく、コーキングの打ち替えを行ったうえで塗装を行うことが重要です。
サッシと外壁の取り合い部分にもコーキングが施工されており、こちらも経年劣化が進んでいる状態でした。
この部分は雨水の侵入リスクが高い箇所のひとつであり、劣化を放置すると雨漏りにつながる恐れがあります。
そのため、外壁塗装とあわせて打ち替えを行うことで、防水性能をしっかりと回復させるご提案をさせていただきました。
雨樋（竪樋・軒樋）の状態
竪樋についてはチョーキング現象が見られましたが、弾力性はまだ保たれている状態でした。
そのため当初は交換ではなく塗装によるメンテナンスをご提案しておりました。
しかしその後、軒樋部分に一部破損が確認されたため、改めてお客様へ状況をご説明させていただきました。
最終的には軒樋の一部のみ交換、その他の樋は塗装で対応するという形でご案内しております。
このように調査後に判明した内容についても正直にお伝えし、その都度最適な方法をご提案することを大切にしています。
セメント瓦の調査
屋根についてはドローン点検を行いました。
セメント瓦は経年劣化により表面の着色スラリー層が劣化し、防水性が低下していきます。
その結果、素地自体が水分を吸収しやすくなり、徐々に脆くなってしまう特徴があります。
こうした特性も踏まえながら現状の劣化具合と今後のリスクについて、写真をお見せしながらわかりやすくご説明させていただきました。
近くで確認すると屋根表面の塗装は劣化しており、防水性・耐久性が低下している状態でした。
このまま放置すると屋根材の劣化が進行し、将来的に補修費用が大きくなる可能性があります。
塗装を行う際にはまず高圧洗浄でカビやコケ、汚れをしっかりと除去し、下地を整えることが重要です。
この工程を丁寧に行うことで、塗料本来の性能をしっかり発揮させることができます。
また外壁塗装で足場を設置するタイミングは、屋根も同時にメンテナンスできる非常に効率の良い機会です。
そのため今回は、屋根塗装もあわせてご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（ツートーンカラー） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り・下屋上 | コーキング撤去打ち替え | ガスケット・コーキングの劣化 |
| 付帯部（竪樋・シャッターボックス・スリムダクト・軒天・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 軒樋・コーナー・集水器・呼び樋 | 樋交換（別途お見積もり） | 軒樋の破損のため |
| 玄関ドア | ダイノックシート貼り（別途お見積もり） | 美観向上 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
多彩模様での塗装をご希望いただいたので、多彩模様の塗装プランに絞ってお見積もりをさせていただきました。
以下の金額は外壁塗装・コーキング工事・屋根塗装・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。（税抜き金額）
樋交換工事別途411,700円（税込み452,870円）、ダイノックシート貼りは132,000円（税込み145,200円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥3,155,900 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ会員限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,621,850 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,579,900 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,261,850 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF、屋根に関西ペイント RSプラチナルーフMUKIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
今回ご採用いただいた仕上げは、外壁の意匠性を最大限に活かすことができるAZE-321の多彩模様仕上げです。
既存の外壁はブラウン系の落ち着いたデザインでしたので、その雰囲気を大切にしながら同系色のブラウンベースで仕上げるご提案をさせていただきました。
多彩模様塗装は単色塗装とは異なり複数の色が重なり合うことで、まるで石材のような深みと高級感を演出できるのが大きな特徴です。
そのため「せっかくのデザイン性を損なわずに塗り替えたい」「新築時の雰囲気をできるだけ残したい」というお客様には非常におすすめの仕上げ方法です。
お住まいの雰囲気を崩すことなく、より上質な外観へと仕上がるプランとしてご提案させていただきました。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
・金額
・主要な説明
・周辺疑問や依頼に対する回答
・レスポンスが良かった
お客様はこれまで何年も前から情報収集をされていたとのことで「悪徳業者ではないかどうか判断が難しい」というご不安をお持ちだったそうです。
外壁塗装は決して安い工事ではないからこそ、慎重に検討されるお気持ちは当然のことだと感じます。
そのような中で南大阪ペイントセンター評価いただき、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
工事完了後に暖かいお言葉ををいただき、私たちとしても大変うれしく思っております。
南大阪ペイントセンターでは、積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の施工実績を多数積み重ねてきた経験をもとに、建物ごとの特性を踏まえた最適なご提案を大切にしています。
外壁塗装は「施工して終わり」ではなく、その後どれだけ安心してお住まいいただけるかが重要だと考えています。
だからこそ今後のアフターフォローも含めて、長くお付き合いいただける関係づくりを大切にしております。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
なお、今回の工事につきましては無事に完工しております。
施工の詳しい様子は、後日施工事例ページにて写真とともにご紹介予定ですので、ぜひご覧ください。
▼施工事例公開しました（2026/4/9更新）▼
改めましてこの度は南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、心より感謝いたします。
