✓現地調査のブログの概要
奈良県生駒市の住友林業（築15年）にお住まいのお客様より、LINEで「外壁塗装の時期と言われているが、他社の意見も聞いてみたい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
外壁は住友林業オリジナルのシーサンドコート仕上げで、マイカ（雲母）や貝殻などの天然素材を含んだ意匠性の高い外壁材です。
光の当たり方によって上品に輝く美しい外観が特徴ですが、モルタル外壁特有の凹凸により雨染みなどの汚れが付着しやすく、経年とともに細かな粒子の剥がれや塗膜の劣化が見られる状態でした。
このまま通常の3回塗りで施工すると仕上がりにムラが出る可能性があるため、下地をしっかり固める工程を含めた「4回塗り」での施工をご提案しています。
また、既存のシーサンドコートの風合いを損なわないよう、多彩模様塗料による意匠性を活かした仕上げプランをご説明させていただきました。
屋根にはコロニアルグラッサが使用されており、大きな破損は見られないものの築15年を経過し塗膜の劣化による防水性の低下が懸念されるタイミングでした。
今後の耐久性を考慮し、屋根塗装による保護をご提案しています。
お見積もりの際には複数プランをご提示し、それぞれの塗料の特徴やメンテナンスサイクルについても丁寧にご説明させていただきました。
最終的には、担当の説明の分かりやすさや提案内容にご納得いただき、外壁塗装・屋根塗装・付帯塗装を含めた工事をご依頼いただくこととなりました。
この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
奈良県生駒市で築15年のシーサンドコート仕上げの住友林業の住宅へ外壁塗装・屋根塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
シーサンドコートは住友林業様のオリジナル仕様の外壁仕上げとなるため、同じ材料を用いた再施工は一般の塗装専門店では対応ができません。
そのため南大阪ペイントセンターでは既存の質感や意匠性をできるだけ損なわないよう、多彩模様塗料などを用いて似た風合いを再現する塗装をご提案しております。
なお、シーサンドコートそのものでの塗装をご希望の場合は住友林業様へご相談いただくことをおすすめいたします。
▼奈良店のページはこちら▼
奈良でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（奈良店）
▼住友林業の外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
住友林業の外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする5つの理由
奈良県生駒市でシーサンドコート仕上げ外壁への塗装工事のご相談
| 築年数 | 15年 |
| 住宅メーカー | 住友林業 |
| きっかけ | 住友林業の15年点検 |
| 外壁 | モルタル（シーサンドコート仕上げ） |
| 屋根 | コロニアルグラッサ |
住友林業の家で、そろそろ外壁塗装の時期と言われているため、他の業者の話も聞いてみたい
上記の内容をLINEでご相談いただき、現地調査にお伺いしました。
外壁（シーサンドコート）の調査
外壁には住友林業オリジナルのシーサンドコートが採用されていました。
マイカ（雲母）や貝殻などの天然素材を含んだ塗料で、光の当たり方によって上品にきらめく、非常に意匠性の高い外壁です。
一見すると美しい外観を保っているように見えましたが、詳しく確認すると塗膜の劣化が進行し細かな粒子の剥がれや雨染み汚れが目立ち始めている状態でした。
モルタル外壁特有の凹凸により汚れが付着しやすく、防水性能も徐々に低下しているタイミングです。
このまま一般的な3回塗りで施工すると仕上がりにムラが生じる可能性がありました。
そのため、下地をしっかり固める工程を含めた4回塗りでの施工をご提案しております。
仕上げについては、既存のシーサンドコートの風合いを活かすため、多彩模様塗料による意匠性の高い仕上がりをご提案。
ベージュトーンをベースに、ベランダ外壁にはグリーンをアクセントとして取り入れることでオリジナル性のある外観に仕上げるプランとなりました。
屋根（コロニアルグラッサ）の調査
屋根にはコロニアルグラッサが使用されていました。
高耐久とされる屋根材ですが、築15年を経過すると表面の塗膜が徐々に劣化し防水性の低下が見られるケースが多くなります。
こちらの住宅も大きな割れなどは見られないものの、塗膜の劣化により水分を吸収しやすくなっている状態でした。
このまま放置すると屋根材自体が柔らかくなり、ひび割れなどの不具合につながる可能性があるため、塗装による保護が適したタイミングと判断しています。
付帯部の調査（軒天・雨樋など）
軒天や雨樋などの付帯部についても、経年による色あせや塗膜の劣化が見られました。
特に雨樋は外壁と同様に紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進むと美観だけでなく耐久性にも影響が出てきます。
外壁・屋根とあわせて塗装を行うことで、建物全体の美観を整えるだけでなく、長期的なメンテナンス性の向上にもつながります。
ご提案内容とご成約
今回の現地調査をもとに外壁塗装（4回塗り）・屋根塗装・付帯部塗装を含めたトータルメンテナンスプランをご提案いたしました。
お見積もり時には複数のプランをご提示し、塗料ごとの特徴や仕上がりの違いについても丁寧にご説明させていただきました。
最終的には説明の分かりやすさや提案内容にご納得いただき、工事をお任せいただくこととなりました。
それでは事項から現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
シーサンドコート仕上げの住友林業の住宅へ建物全体のお見積もり調査
住友林業のシーサンドコート仕上げの外壁調査
下地はモルタルで仕上げにはシーサンドコートが採用されており、非常に意匠性の高い外観のお住まいでした。
メイン外壁にはSUNA-504、ベランダ部分にはアクセントとしてSUNA-523のブラウン系カラーが使い分けられており、吹き付けによる独特の質感と高級感のある仕上がりが印象的です。
住友林業ならではのデザイン性の高さが感じられる外観であり、こうした風合いを活かしたメンテナンスが大切になります。
近くで確認するとシーサンドコート特有の細かな粒子がしっかりと残っており、マイカ（雲母）や貝殻などの天然素材による上質な質感が見て取れました。
築15年を経過している中でも、素材本来の風合いはしっかり感じられる状態です。
ただし、見た目の美しさとは裏腹に塗膜としての機能は徐々に低下しているケースも多いため、見た目だけで判断せず状態を見極めることが重要です。
外壁全体には雨染みや汚れが目立ち始めていました。
凹凸がある塗膜のため、どうしても雨水やホコリが溜まりやすく時間の経過とともに汚れとして表面に現れてきます。
こうした症状は単なる美観の問題だけでなく、塗膜の防水性能が低下しはじめているサインでもありますので、メンテナンス時期の目安として分かりやすいポイントです。
実際に外壁に触れると、細かな粒子が手に付着する状態でした。（チョーキング現象）
これはシーサンドコートの骨材が剥がれ始めているサインで、塗膜の劣化が進行している証拠です。
このような状態で一般的な3回塗りを行うと塗料の吸い込みムラが出て仕上がりに大きく影響する可能性があるため、下地をしっかり固める工程を含めた4回塗りでの施工をご提案させていただいております。
付帯部の調査
外壁だけでなく、付帯部の状態もあわせて確認いたしました。
玄関上の軒天には経年による色あせや汚れが見られましたが、素材自体には大きな問題はありませんでした。
こうした箇所は外壁と同時に塗装を行うことで、美観を整えるだけでなく長期的な保護にもつながります。
また、軒天のような部位は外壁用塗料ではなく、素材に適したカチオン系塗料を使用する必要があり、適切な塗料選定と施工が仕上がりと耐久性を左右するポイントです。
雨樋については実際に触診・目視で確認したところ弾力性も十分に保たれており、割れや大きな変形も見られませんでした。
そのため現時点では交換の必要はなく、塗装によるメンテナンスで十分対応可能な状態です。
雨樋は紫外線や風雨の影響を受けやすい部位のため、塗膜が劣化すると見た目だけでなく耐久性にも影響が出てきます。
今回は外壁や屋根と耐用年数を合わせるため、耐候性に優れた油性塗料での塗装をご提案させていただきました。
ベランダ床には床材の下にFRP防水が施工されており、防水層自体はまだ大きな劣化は見られない状態でした。
ただし築15年という年数を踏まえると、表面のトップコートは保護機能が低下しているタイミングです。
FRP防水は一般的に10年～25年程度が目安とされており、今回のようなタイミングではトップコートの塗り替えかFRP防水の再施工（1ply）のどちらかをご検討いただくケースが多くなります。
それぞれのメリット・費用感を丁寧にご説明させていただいたうえで、今回はコストと現状の状態を考慮し、トップコート塗装でのお見積もりをご提案させていただきました。
屋根（コロニアルグラッサ）の調査
屋根はドローン点検を行いました。
使用されている屋根材はコロニアルグラッサでメーカーでは高耐久とされる屋根材ですが、実際には築15年前後から塗膜の劣化が進み、防水性能が低下してくるケースが多く見られます。
確認したところ表面の塗膜は全体的に劣化が進んでおり、一部ではスレート瓦の先端部分に劣化の兆候も見受けられました。
塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなり、屋根材自体が柔らかくなってひび割れなどのリスクが高まります。
そのため現状のタイミングで塗装による保護を行うことで、これ以上の劣化を防ぎ、屋根の耐久性を維持していくことが大切です。
また、換気棟や屋根板金部分についてもあわせて塗装を行うことで、錆の発生を抑えて屋根全体の寿命を延ばすことにつながります。
シーサンドコート仕上げの外壁へ多彩模様塗料を使用した塗装工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（シーサンドコート仕上げ） | 多彩模様塗料による4回塗りの外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・鼻隠し・ベランダトップコート） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（コロニアルグラッサ） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お客様と相談の結果、多彩模様塗料でのプランをご提案しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,440,350 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ会員限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,017,150 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,846,150 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,676,750 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランDの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドSI、屋根に関西ペイント RSプラチナルーフSIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
今回の外壁は既存のシーサンドコートのような上質な質感を活かしながら、美観と耐久性を両立するため多彩模様塗料での仕上げをご提案させていただきました。
なお、シーサンドコートは住友林業様のオリジナル仕様のため、同じ材料での再施工は一般の塗装専門店では対応ができません。
そのため既存の意匠性をできるだけ損なわず、メンテナンス性も高められる方法として、意匠性再現に優れた塗料をご提案しております。
引用：関西ペイント｜RSダイヤモンド（PDF）
今回お選びいただいたのは関西ペイント RSダイヤモンドです。
多彩模様塗料の中でも非常に表現力が高く、塗装でありながら天然素材のような深みのある質感を再現できるのが特長です。
✓高耐候性
高耐候性樹脂を使用しているため建物の美観を長年維持します。
✓防カビ・防藻性
カビや藻が建物に影響する美観の問題や早期劣化の予防に効果を発揮します。
✓低汚染性
低汚染に優れている高耐候性樹脂を使用しているため建物を汚れから護ります。
✓優れた弾性
防水形弾性下地調整材「RSフィラー」と組み合わせて、クラック追従性、防水性に優れる塗装仕様を組むことも可能です。
✓環境に優しい
完全水系の塗装仕様が組めます。
有害な揮発性有機溶剤や重金属は使用しておりません。
（ホルムアルデヒド放射等級 F☆☆☆☆）
✓色展開
引用：関西ペイント｜RSダイヤモンド（PDF）
上記は実際の仕上がりのお写真です。
お色はメインにベージュ系の多彩模様AZE-319を採用し、玄関まわりやベランダ外壁にはアクセントとしてグリーン系（ベースカラーは42-30H）を使用。
その上から多彩模様AZE-308を重ねることで、既存にはないオリジナル性の高いデザインに仕上げています。
本来ブラウン系のAZE-308も、ベースカラーを変えることで印象が大きく変わり、住まい全体に統一感と個性を持たせることが可能です。
既存のシーサンドコートの風合いを大切にしながら、今後のメンテナンス性や耐久性まで見据えたご提案を心がけました。
シーサンドコートは非常に意匠性の高い外壁材ですが、同じ材料での再現が難しいからこそ、塗料選びや施工方法によって仕上がりの質に大きな差が出ます。
そのため私たちは単に塗り替えるのではなく「いかに元の雰囲気を活かしながら、より良い状態にできるか」を重視し、ご提案を行っております。
今回採用いただいた多彩模様塗料は、見た目の美しさだけでなく耐候性にも優れており、長期的にお住まいを守るという点でも安心してお選びいただける仕様です。
改めましてこの度は、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、心より感謝申し上げます。
今後もお住まいのことで気になる点がございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
