✓現地調査のブログの概要
高槻市の築22年・大和ハウスにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「築22年のダイワハウスで、これまで一度もメンテナンスをしていません」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
大和ハウスから提示されたお見積りが高額だったこともあり、他社の意見も聞きながら検討したいとのことで、弊社にもお問い合わせいただいております。
現地調査では外壁に窯業系サイディングが使用されていました。
ただし一般的なサイディングではなく、塗料が密着しにくい難付着サイディングと呼ばれる特殊な外壁材でした。
この外壁は素材の特性を見落としたまま通常の塗装を行うと、数年で塗膜剥離などの不具合が起こる可能性があります。
そのため今回は専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案し、ひび割れが見られた箇所についても事前補修を行う内容でご説明させていただきました。
目地部分にはガスケットが使用されていましたが、築22年ということもあり劣化が進行していたため、耐久性の高いオートンイクシードによるシーリング（コーキング）打ち替え工事をご提案しております。
ベランダについては塩ビシート防水が施工されており防水層の耐用年数を迎えている状態でしたので、新たに塩ビシート防水を施工し直す改修防水工事をご提案しております。
屋根はスレート瓦でしたが、一部瓦が割れて欠損している箇所や、棟板金の破損も確認できました。
今後の耐久性を考慮し今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しております。
最終的には外壁塗装（4回塗り）・シーリング（コーキング）打ち替え工事・付帯部塗装・塩ビシート防水工事・屋根カバー工法を含めた、お住まい全体のトータルメンテナンス工事をご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
高槻市で築22年の大和ハウスの住宅に、建物全体の調査とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼高槻市の業者選びについて解説▼
高槻市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
高槻市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装のご相談
| 築年数 | 22年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスの見積もりが高かったため |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着サイディング） |
| 屋根 | スレート瓦 |
「高槻は対応範囲ですか？」とのお問い合わせをいただき現地調査へ
高槻市の築22年・大和ハウス住宅にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせでは…
「高槻は範囲内ですか？大和ハウス、築22年、3階建て。今まで何もメンテナンスしてこなかった家です」
とのご相談をいただいております。
築20年を超え、そろそろお住まい全体のメンテナンスを考えなければ…というお気持ちの中で、ハウスメーカー以外の専門業者にも相談してみたいとのことで、弊社へお問い合わせくださいました。
難付着サイディングの外壁調査
外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる特殊な外壁材が使用されていました。
この外壁材は一般的な塗料では密着しにくい特性があり、外壁材の種類を正しく見極めずに塗装してしまうと、数年で塗膜の剥がれなどが発生するケースもあります。
実際に調査を行うと一部にはひび割れも確認できました。
そのため、ひび割れ補修を行ったうえで、難付着サイディング専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案しております。
また目地部分にはガスケットが使用されていましたが、今後の耐久性を考慮して高耐久シーリング材オートンイクシードへの打ち替え工事も併せてご提案いたしました。
ベランダ防水の調査
ベランダには塩ビシート防水が施工されていました。
築22年ということもあり防水層全体が寿命を迎える頃合いです。
そのため、新たに塩ビシート防水を施工し直すご提案をしております。
ベランダ防水は雨漏りにも直結しやすい箇所のため、表面だけでなく防水層の状態まで確認しながらメンテナンス内容を判断しています。
屋根（スレート瓦）の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
ドローン点検ではスレート瓦の一部が割れて欠損している箇所や、棟板金の破損も確認できました。
ここまで傷みが進行している場合は塗装だけでは十分な改善が難しいため、今回は既存屋根を活かしながら耐久性を高める屋根カバー工法をご提案しております。
見た目だけを整えるのではなく、今後安心して長くお住まいいただける状態に整えることを大切にしています。
トータルメンテナンスのご提案へ
今回の現地調査を踏まえ…
- 外壁塗装（専用下塗りを含めた4回塗り仕様）
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 付帯部塗装
- 塩ビシート防水工事
- 屋根カバー工法
を含めた、建物全体のトータルメンテナンスをご提案いたしました。
お見積り時には難付着サイディング特有の注意点や工法の違いについても資料を交えながらご説明させていただき、最終的にご成約をいただいております。
それでは次から、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築22年の大和ハウス住宅の現地調査の内容
窯業系サイディング（難付着サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる特殊な外壁材が使用されていました。
一見すると通常のサイディングと似ていますが、表面に特殊なコーティングが施されているため、一般的な下塗り材では塗料が密着せず、数年後に剥がれが発生してしまうケースもあります。
こちらのお住まいもチョーキングが起きていない点や外壁表面の状態などを細かく確認しながら、難付着サイディングの可能性を慎重に判断いたしました。
特に大和ハウスをはじめとした大手ハウスメーカーではこのような特殊サイディングが採用されていることも多く、外壁材の見極めがその後の耐久性に大きく関わってきます。
そのため、難付着サイディング専用の下塗り材を使用したうえで、下塗り＋中塗り＋上塗りを重ねる計4回塗り仕様をご提案しております。
外壁には一部ひび割れも確認できました。
外壁塗装は見た目を綺麗にするだけではなく、雨水から建物を守るための工事でもありますので、このようなひび割れをそのまま塗装してしまうことはありません。
塗装前にはひび割れの幅や深さを確認しながら、専用の補修材を充填してしっかり下地補修を行っていきます。
表面だけを隠すような補修ではなく、今後の劣化も考えながら丁寧に下地を整えていくことで、その後の塗膜の持ちにもつながっていきます。
目地部分にはガスケットと呼ばれる特殊な部材が使用されていました。
これはシーリング（コーキング）とは異なり、パッキン状の目材材をはめ込む大手ハウスメーカーに多い仕様です。
ガスケットは耐久性の高い部材ではありますが、築年数の経過とともに浮きが起こり、防水性能が低下していきます。
そのため既存ガスケットを撤去したうえで、新たにシーリングへ打ち替える工事をご提案させていただきました。
採用する材料には耐用年数約30年とされる高耐久シーリング材オートンイクシードをご希望いただいております。
長く安心してお住まいいただけるよう、塗料だけでなく目地材についても耐久性を考慮した仕様となっています。
また、ガスケットからシーリングへの変更工事は目地の深さや構造を理解していなければ適切な施工が難しいです。
ハウスメーカー住宅ならではの構造を踏まえたうえで、建物に合った施工方法をご提案できるのも、これまで数多く施工してきた経験があるからこそだと感じています。
付帯部の調査
付帯部についても細かく調査を行いました！
写真の雨樋や換気口（ガラリ）をはじめ、スリムダクト・シャッターボックス・破風板・鼻隠し板・軒天井なども、塗装によるメンテナンスが可能な状態でした。
こうした部分は外壁ほど目立たないと思われがちですが、実際には紫外線や雨風の影響を強く受ける箇所でもあります。
塗膜が劣化すると色あせだけでなく、防水性や保護性能も少しずつ低下していきます。
付帯部まで丁寧に仕上げることで、お住まい全体の印象も大きく変わります。
外壁だけ綺麗でも樋やシャッターボックスが色あせたままだと、どうしても古びた印象が残ってしまうため、建物全体のバランスを見ながらご提案を行っております。
現地調査では「どこまで塗装できるのか分からない」というご相談もよくいただきますので、一箇所ずつ状態を確認しながらご説明させていただきました。
ベランダ防水の調査
ベランダについては表面の床材だけを見ても内部の防水層の状態までは分からないため、一部をめくりながら実際の防水仕様まで確認を行いました。
調査の結果こちらのお住まいには塩ビシート防水が施工されていることが判明しました。
塩ビシート防水は大和ハウスをはじめとした大手ハウスメーカーでも多く採用されている防水工法で、耐久性に優れている反面、施工方法や下地の知識が必要になるため、対応できる業者が限られる工事でもあります。
築22年という年数を踏まえると防水層自体のメンテナンス時期に入っている状態でしたので、今回は既存防水層の状態を確認したうえで、新たに塩ビシートを増し張りする機械固定工法をご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターでは塗装だけではなく防水専門の職人とも連携しながら工事を行っております。
そのため外壁・屋根・防水をそれぞれ別会社へ依頼する必要がなく、お住まい全体をまとめて管理できる点も、お客様に喜んでいただくことの多い部分です。
実際に塩ビシート防水については「対応できる会社が見つからなかった」と大阪府外からご相談をいただくこともあるほど、専門性の求められる工事です。
だからこそ私たちはただ見積りを作るだけではなく、建物の仕様や構造までしっかり確認したうえで、そのお住まいに合った方法をご提案することを大切にしています。
スレート瓦の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
これまで大きなメンテナンスはされていなかったとのことで、ドローンを使用して屋根全体の状態を詳しく確認させていただきました。
実際に上空から確認すると、長年の紫外線や雨風の影響によって塗膜の防水性がかなり低下している様子が見受けられました。
スレート瓦は表面の塗膜によって防水性を保っている屋根材のため、塗膜が劣化すると徐々に水を吸いやすくなり、屋根材自体の傷みへつながっていきます。
特に3階建て住宅の場合は普段お客様ご自身では状態を確認しづらいため、ドローンを使って細かな部分まで確認しながら、現在の状態を写真とともにご説明させていただきました。
さらに近くで確認すると、スレート瓦が割れている箇所や一部では瓦そのものが欠損している部分も確認できました。
また、屋根材だけではなく棟板金にも浮きや破損が見られ、強風時には飛散リスクも考えられる状態でした。
この状態になると単純に塗装を行って見た目だけを整えても、長期的に見ると再度大きな工事が必要になる可能性があります。
そのため、既存屋根の上から新しい屋根材を被せる屋根カバー工法をご提案させていただきました。
屋根カバー工法は既存屋根を撤去せず施工できるため、解体時の負担を抑えながら防水性や耐久性を高められる工法です。
お住まいを長く安心して維持していくためには「今できる工事をする」のではなく「今後を見据えてどの方法が合っているか」を考えることが大切です。
南大阪ペイントセンターではその場しのぎではないご提案を心掛けてお住まいと向き合っています。
南大阪ペイントセンターからの大和ハウスの外壁塗装・屋根工事・防水工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（4回塗り）・ひび割れ補修 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・破風板・鼻隠し板・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層の寿命のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 屋根材・板金の破損のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お見積もりには外壁塗装・ひび割れ補修・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
塩ビシート防水は別途541,150円（税込み595,265円）屋根カバー工法は別途1,045,400円（税込み1,149,940円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | ¥2,501,350 |
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥2,123,750 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターにご相談いただき誠にありがとうございます！
採用いただいた塗料は関西ペイントのリフォームサミットにおいて、プラチナ会員のみ取り扱いが認められている高耐久無機塗料RSプライムPro無機MIXです。
南大阪ペイントセンターは関西エリアでも限られた施工店のみが認定されるプラチナ会員として、塗料の性能だけに頼るのではなく、お住まいごとの外壁材や劣化状況に合わせた施工内容をご提案しております。
こちらのお住まいでは難付着サイディングが使用されていました。
一見すると通常のサイディングと変わらないように見えますが、塗料との相性を見誤ると数年後に剥がれなどの不具合につながるケースもあるため、専用下塗り材を使用した4回塗り仕様にて施工を行っております。
ガスケット目地から高耐久シーリング材オートンイクシードへの打ち替えや、塩ビシート防水、屋根カバー工法など、お住まい全体を長く守るためのメンテナンスをご依頼いただきました。
建物の構造や素材に合わせてひとつひとつの工程を丁寧に積み重ねながら、これからも長く安心してお過ごしいただけるよう施工後のアフターフォローも含めしっかり対応してまいります。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
施工の詳しい様子につきましては、後日施工事例ページにて写真付きでご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
