| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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高槻市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 高槻市 | 築年数 | 22年 |
| 価格 | 54万円 | 工事期間 | 4日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 18m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 22年 | 工事期間 | 4日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 18m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
高槻市の築22年・大和ハウスにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
「今まで何もメンテナンスをしてこなかったので、一度しっかり見てほしい」とのことで、外壁・屋根・ベランダを含め建物全体の状態を確認させていただきました。
調査の結果、ベランダには塩ビシート防水が施工されていることが分かりました。
塩ビシート防水は大和ハウスをはじめ、大手ハウスメーカーでも多く採用されている防水工法で、耐久性に優れているのが特徴です。
ただし築22年が経過しておりベランダも4か所あることから、防水層の寿命や今後の安心を考慮すると、そろそろ改修を検討したい時期に入っていました。
塩ビシート防水は床材で防水層が隠れており、表面だけを見ても状態を判断しにくく建物の構造や既存防水層の仕様を理解したうえで工事方法を選定する必要があります。
そのため現地調査では既存防水層の状態を踏まえたうえで、新たに塩ビシート（機械固定工法）をご提案いたしました。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え工事・付帯部塗装・屋根カバー工法とあわせて、4か所のベランダ塩ビシート防水工事を含めた建物全体のメンテナンスをご依頼いただきました。
この度は数ある施工会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒高槻市でハウスメーカーの外壁塗装・屋根工事・防水工事のお見積もり
外壁塗装の施工事例⇒高槻市で大和ハウスの外壁塗装と高耐久仕様のシーリング打ち替え工事
屋根カバー工法の事例⇒高槻市で築22年の大和ハウスのスレート瓦へ屋根カバー工法
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では高槻市の築22年の大和ハウスへ実施したベランダの塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
▼高槻市の業者選びについて解説▼
高槻市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
【ビフォーアフター】高槻市の大和ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
※防水層の違いを分かりやすくするため、アフター写真は床材を撤去した状態で掲載しています。
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▼同現場の外壁塗装の事例▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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高槻市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
高槻市で大和ハウスの外壁塗装と高耐久仕様のシーリング打ち替え工事
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 49日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 308m2 | 築年数 | 22年 |
【施工前調査】大和ハウスの外壁塗装・屋根工事・防水工事のご相談
| 築年数 | 22年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスの見積もりが高かったため |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着サイディング） |
| 屋根 | スレート瓦 |
「高槻は対応範囲ですか？」とのお問い合わせをいただき現地調査へ
高槻市の築22年・大和ハウス住宅にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせでは…
「高槻は範囲内ですか？大和ハウス、築22年、3階建て。今まで何もメンテナンスしてこなかった家です」
とのご相談をいただいております。
築20年を超え、そろそろお住まい全体のメンテナンスを考えなければ…というお気持ちの中で、ハウスメーカー以外の専門業者にも相談してみたいとのことで、弊社へお問い合わせくださいました。
難付着サイディングの外壁調査
外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる特殊な外壁材が使用されていました。
この外壁材は一般的な塗料では密着しにくい特性があり、外壁材の種類を正しく見極めずに塗装してしまうと、数年で塗膜の剥がれなどが発生するケースもあります。
実際に調査を行うと一部にはひび割れも確認できました。
そのため、ひび割れ補修を行ったうえで、難付着サイディング専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案しております。
また目地部分にはガスケットが使用されていましたが、今後の耐久性を考慮して高耐久シーリング材オートンイクシードへの打ち替え工事も併せてご提案いたしました。
屋根（スレート瓦）の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
ドローン点検ではスレート瓦の一部が割れて欠損している箇所や、棟板金の破損も確認できました。
ここまで傷みが進行している場合は塗装だけでは十分な改善が難しいため、今回は既存屋根を活かしながら耐久性を高める屋根カバー工法をご提案しております。
見た目だけを整えるのではなく、今後安心して長くお住まいいただける状態に整えることを大切にしています。
ベランダ防水の調査
ベランダについては表面の床材だけを見ても内部の防水層の状態までは分からないため、一部をめくりながら実際の防水仕様まで確認を行いました。
調査の結果こちらのお住まいには塩ビシート防水が施工されていることが判明しました。
塩ビシート防水は大和ハウスをはじめとした大手ハウスメーカーでも多く採用されている防水工法で、耐久性に優れている反面、施工方法や下地の知識が必要になるため、対応できる業者が限られる工事でもあります。
築22年という年数を踏まえると防水層自体のメンテナンス時期に入っている状態でしたので、今回は既存防水層の状態を確認したうえで、新たに塩ビシートを増し張りする機械固定工法をご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターでは塗装だけではなく防水専門の職人とも連携しながら工事を行っております。
そのため外壁・屋根・防水をそれぞれ別会社へ依頼する必要がなく、お住まい全体をまとめて管理できる点も、お客様に喜んでいただくことの多い部分です。
実際に塩ビシート防水については「対応できる会社が見つからなかった」と大阪府外からご相談をいただくこともあるほど、専門性の求められる工事です。
だからこそ私たちはただ見積りを作るだけではなく、建物の仕様や構造までしっかり確認したうえで、そのお住まいに合った方法をご提案することを大切にしています。
お見積もり内容
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（4回塗り）・ひび割れ補修 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・破風板・鼻隠し板・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法 | 屋根材・板金の破損のため |
お見積り金額
以下の金額は外壁塗装・塩ビシート防水・屋根カバー工法などすべて含んだ金額です。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 工事内容 | 金額 |
| 外壁：超低汚染無機有機ハイブリッドプラン | 2,501,350 |
| 塩ビシート防水 | 541,150 |
| 屋根：カバー工法（IG工業 スーパーガルテクト） | 1,045,400 |
| 総額（税抜き） | 4,087,900 |
| 総額（税込み） | 4,496,690 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用の塗装工事、ベランダ4か所の塩ビシート防水、スーパーガルテクトを使用した屋根カバー工法のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水を実施（機械固定工法）
施工前のベランダ
こちらが施工前のベランダの様子です。
まだ外壁塗装工事の途中段階でシーリング（コーキング）打ち替え後のオートンイクシードが乾燥している期間を活用して、防水工事を進めていきます。
オートンイクシードは高耐久なシーリング材ですが、その性能を十分に発揮するためには約1週間の乾燥期間を確保することが大切です。
ベランダ床材撤去・ケレン作業などの下地処理
まずはベランダに敷かれている床材を洗浄していきます。
今回の床材は再利用するため、取り外す前にブラシを使って汚れを落としていきます。
長年の砂埃や落ち葉などが入り込んでいるため、想像以上に汚れが溜まっていることも少なくありません。
清掃が終わった床材を取り外していきます。
床材を取り外すと、防水層の上には長年蓄積した泥汚れがびっしりと付着していました。
本来、塩ビシート防水は薄いグレー色ですが、元の色が見えなくなるほど汚れが積もっています。
床材の下は風通しが悪く湿気も溜まりやすいため、多くのお住まいで同じような状態が見られます。
新しい塩ビシートを施工する前に、まずは丁寧な清掃からスタートです。
ブラシを使ってしっかり清掃を行うと、本来の塩ビシートの色が見えてきました。
ここまできれいにしてから初めて次の工程へ進みます。
新しい防水層は既存の防水層の上に施工していくため、下地の状態が仕上がりや耐久性にも影響します。
目立たない工程ですが、防水工事ではこうした準備作業がとても大切になります。
新しい塩ビシートを施工するため、立ち上がり部分に取り付けられている既存の金物を撤去します。
立ち上がり部分だけでなく、床面についてもケレン作業を行います。
防水工事というと洗浄のイメージが強いかもしれませんが、実際にはこうした下地処理も欠かせません。
汚れや細かな凹凸を整えながら、防水材がしっかり密着できる状態へ仕上げていきます。
絶縁シート敷き込み
機械固定工法では最初に絶縁シートを敷き込みます。
この工法は別名、絶縁工法と呼ばれることもありますが、その名前の由来がこの絶縁シートです。
既存防水層と新しい防水層を直接密着させず、建物の動きによる影響を受けにくくする役割があります。
続いて絶縁シートを固定するための鋼板を取り付けます。
施工後は見えなくなりますが、機械固定工法の強度を支える大切な部材です。
塩ビシートの設置
いよいよ新しい塩ビシートを敷き込んでいきます。
シワや浮きが発生しないよう確認しながら作業を進めました。
シートジョイントの処理
立ち上がり部分や細かな取り合い部分については、小さく加工した塩ビシートを使用して丁寧に納めていきます。
平らな面以上に施工技術が求められる箇所ですが、防水性能を確保するためには欠かせない工程です。
専用の溶着液を使用しながら、一体化するように施工していきます。
入隅部分には丸型のコーナーパッチを施工します。
建物の角部分は防水層に負荷がかかりやすいため、補強を兼ねて専用部材を取り付けます。
小さな部材ですが、こうした細かな処理の積み重ねが防水層の耐久性につながります。
雨漏りを未然に防ぐためにも、一つひとつの工程を丁寧に進めていきます。
シートとシートの継ぎ目部分を熱融着していきます。
熱風機を使用して塩ビシート同士を溶かしながら一体化させる工法で、機械固定工法の中でも防水性能を左右する工程のひとつです。
見た目ではただシートが重なっているように見えるかもしれませんが、この部分の施工が不十分だと将来的な雨水の侵入につながる可能性があります。
ベランダ防水では排水口まわりの処理も欠かせません。
既存ドレンの上から改修ドレンを取り付け、防水層と一体化させていきます。
ドレンまわりはベランダの中でも雨水が集中する場所のため、特に丁寧な施工が求められます。
塩ビシートとの取り合い部分についても、液溶着と熱融着を組み合わせながら隙間なく納めていきました。
防水工事ではこうした細かな納まりが長持ちする防水層につながります。
シート同士のジョイント部分にはFLシールを施工します。
熱融着だけで終わらせるのではなく、さらに専用シール材で保護することで、継ぎ目部分の耐久性を高める役割があります。
塩ビシート防水はシートを敷くだけの工事ではなく、こうした細かな補強処理を積み重ねることで防水性能が完成します。
立ち上がりの仕上げ
立ち上がり部分には専用の押さえ金物を取り付けます。
ただ金物を固定するだけではなく、取り付け前に金物の裏側へシーリング（コーキング）材を充填し、防水性を高めながら施工を行います。
押さえ金物と外壁の取り合い部分にはシーリング（コーキング）を施工します。
まずは密着性を高めるためにプライマーを塗布し…
その後シーリング（コーキング）材を充填していきます。
こうした工程を省略せずに順序を守りながら施工することで、防水層全体の耐久性につながります。
塩ビシート防水完了
新しい塩ビシート防水層が完成しました！
施工前は22年間使用されてきた防水層でしたが、新たな防水層へ生まれ変わったことで、これから先も雨水から建物を守ってくれる状態となりました。
塩ビシート防水は一般的に15〜20年程度の耐久性が期待できる工法です。
これから長く安心してお過ごしいただける防水層になりました。
防水工事が完了した後は、取り外していた床材を元に戻していきます。
まずは新しい塩ビシート防水層を保護するため、緩衝材（黒色のマット）を敷き込みます。
その上から、工事前に丁寧に清掃して保管していた床材を復旧していきます。
床材の復旧が完了しました。
新しく施工した塩ビシート防水は床材の下に隠れてしまうため、完成後に直接見ることはできません。
しかし、お住まいを雨水から守る本当の主役は、この見えなくなった防水層です。
普段の生活では意識することの少ない場所ですが、これから先の15年、20年を支える防水層としてしっかり役目を果たしてくれます。
【施工完了】高槻市の大和ハウスの塩ビシート防水工事が完了
外壁塗装・塩ビシート防水工事・屋根カバー工法のすべての工事が無事完了いたしました！
こちらのお住まいは難付着サイディングやガスケット目地、塩ビシート防水など、他の住宅とは異なる仕様が数多く採用されていました。
私たちは建物ごとの特徴をしっかり確認しながら、その素材や状態に合った工事をご提案することを大切にしています。
特に防水工事は完成後に見えなくなる部分が多い工事ですが、だからこそ下地処理や細かな納まりまでしっかりと施工させていただきました。
これから先、雨の多い季節や台風の時期を迎えても、少しでも安心してお過ごしいただければ私たちも嬉しく思います。
工事は完了しましたが、お住まいを守るお付き合いはこれからが本当のスタートです。
今後もアフターフォローを通じて、長く快適にお住まいいただけるようサポートしてまいりますので、気になることがございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
この度は数ある塗装・リフォーム会社の中から南大阪ペイントセンターにご依頼いただき、誠にありがとうございました！
【類似事例まとめ】その他の大和ハウスの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県芦屋市で大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県橿原市で大和ハウスのベランダと庇へ塩ビシート防水
| 価格 | 28万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 14m2 | 築年数 | 15年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
|
奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
生駒市で大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 22日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.5m2 | 築年数 | 18年 |
