✓現地調査のブログの概要
大阪市福島区のお客様より「積水ハウスの見積もりが高かったため、何社か比較して検討したい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
今回ご相談いただいたお住まいは築20年の積水ハウス住宅です。
現地調査では外壁の窯業系サイディングに塗膜の割れや剥がれが見られ、防水性能が低下し始めている状態でした。
目地のシーリング（コーキング）も硬化が進み、一部にはひび割れやブリード現象が確認できたため、シーリングの打ち替えが必要なタイミングでした。
屋根にはグリシェイドNEOが使用されており、この屋根材は塗装では根本的な改善が難しいことで知られています。
現状では大きな割れや欠けは見られませんでしたが、今後の耐久性を考慮すると、屋根カバー工法によるメンテナンスが最適と判断いたしました。
さらに陸屋根の塩ビシート防水にも経年による硬化が確認できたため、絶縁工法による塩ビシート防水工事をご提案しております。
建物全体の状態を総合的に診断した結果、外壁には難付着サイディング専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案し、シーリング工事・付帯部塗装・屋根カバー工法・陸屋根とベランダの塩ビシート防水工事を含めたトータルメンテナンスでご成約をいただきました。
仕上げには積水ハウス住宅の意匠性を活かせる多彩模様塗料をお選びいただき、美観と耐久性の両立を目指した施工内容となっております。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒大阪市福島区の積水ハウスで多彩模様塗料を用いた外壁塗装
完工後のお客様の声⇒大阪市のお客様から丁寧な仕事ぶりをお褒めいただきました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市福島区の築20年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市福島区の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
福島区の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
大阪市福島区のハウスメーカーからの高額な見積もりにお困りで塗装工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの見積もりが高く、複数社で比較検討したい |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着仕様） |
| 屋根 | グリシェイドNEO・塩ビシート防水 |
大阪市福島区にお住まいのお客様より「積水ハウスの見積もりが思っていたより高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい会社にも見てもらいたい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
今回はお客様のご実家のメンテナンスをご検討されており、複数社を比較したうえで、納得できる会社にお願いしたいとのことでした。
築20年を迎えた積水ハウスのお住まいということもあり、外壁・屋根・防水を含め、建物全体を細かく点検させていただきました。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
調査を行ったところ外壁表面には塗膜の割れや剥がれが見られ、防水性能が徐々に低下し始めている状態でした。
ただしサイディング本体には大きな反りや欠損はなく、今のタイミングで適切なメンテナンスを行えば、十分に長くお住まいを保護できる状態です。
積水ハウスで採用されているサイディングには塗料が密着しにくい難付着サイディングが使用されているケースもあるため、今回は専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案いたしました。
シーリング（コーキング）の調査
目地部分のシーリング（コーキング）は、全体的に弾力が失われ始めており、一部ではひび割れやブリード現象による黒ずみも確認できました。
シーリングは建物の防水性を維持する大切な部分です。
劣化が進むと雨水の浸入につながる恐れがあるため、塗装工事とあわせて打ち替えを行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。
目地には既存シーリングを撤去して新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案をし、軒天やサッシ廻りには既存のシーリングの上から施工する増し打ち工法をご提案しました。
付帯部の調査
雨樋や軒天などの付帯部についても点検を行いました。
雨樋には色あせが見られましたが、十分な弾力が残っており、詰まりや変形も確認されなかったため、交換ではなく塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態でした。
また、軒天については専用のカチオン系塗料で塗装することで、美観だけでなく耐久性の維持にもつながります。
陸屋根とベランダ（塩ビシート防水）の調査
陸屋根とベランダの塩ビシート防水については、築20年相応の硬化が見られました。
現時点で大きな雨漏りはありませんでしたが、今後も安心してお住まいいただくため、絶縁工法による塩ビシート防水工事をご提案しております。
屋根の調査
屋根にはグリシェイドNEOが使用されていました。
グリシェイドNEOはアスベスト規制後に製造された屋根材で、築15年前後からひび割れや欠けなどの不具合が発生しやすいことで知られています。
今回の調査では大きな割れや欠けは確認されませんでしたが、屋根材そのものの耐久性を考慮すると、今後も長く安心してお住まいいただくためには塗装ではなく屋根カバー工法が最適と判断いたしました。
カバー工法では新しい屋根材だけでなく、防水シート（ルーフィング）も新しく施工するため、防水性能も大きく向上します。
トータルメンテナンスの提案
現地調査をもとに…
- 外壁塗装工事
- シーリング（コーキング）工事
- 付帯部塗装工事
- 陸屋根とベランダの塩ビシート防水工事
- 屋根カバー工法
を含めた、お住まい全体の耐久性を高めるトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
また、仕上げには積水ハウス住宅の意匠性をより引き立てる多彩模様塗料をお選びいただき、美観と耐久性を兼ね備えた仕様でご成約いただいております。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅の建物全体の現地調査
積水ハウスの難付着サイディングの調査
外壁の窯業系サイディングを確認すると表面にはわずかに塗膜の剥がれが見られました。
築20年という築年数を考えると、そろそろ塗り替えをご検討いただくタイミングです。
さらに詳しく調査を進めたところ、こちらのお住まいには積水ハウスなどのハウスメーカー住宅で採用されることが多い難付着サイディングが使用されていることが分かりました。
この外壁は通常のサイディングとは性質が異なり、通常の下塗り塗料では密着不良を起こし、数年で塗膜が剥がれてしまう恐れがあります。
だからこそ私たちは建物の見た目だけで判断するのではなく、外壁材の種類までしっかり見極めたうえで塗料を選定しています。
こちらの住宅では難付着サイディング専用の下塗り材を使用し、通常より一工程多い4回塗り仕様をご提案いたしました。
お住まいを長く守るためには、このような素材に合わせた施工がとても大切です。
シーリング（コーキング）の調査
外壁材だけでなく目地に充填されているシーリング（コーキング）の状態も細かく確認しました。
写真のように黒く変色している部分はブリード現象と呼ばれる症状で、シーリング材に含まれる成分が表面へにじみ出ている状態です。
さらに全体的に弾力も失われ始めており、このまま放置するとひび割れや隙間が発生し、雨水の侵入につながる恐れがあります。
シーリングは建物の防水性能を支える部分ですので、目地の既存のシーリングを撤去し、新しいシーリングへ打ち替える工事をご提案いたしました。
窓まわりのシーリングについても確認しました。
サッシまわりは目地とは異なり、無理に既存シーリングを撤去すると防水紙を傷つけてしまう可能性があるため、状態を見極めたうえで施工方法を選ぶことが大切です。
こちらのお住まいでは既存シーリングの密着状態が良好でしたので、撤去は行わずその上から新しいシーリング材を施工する増し打ち工法をご提案しました。
場所ごとに最適な工法を選択することで、建物への負担を抑えながら、防水性能をしっかり回復させることができます。
雨樋など付帯部の調査
雨樋には紫外線や雨風の影響による色褪せが見られ、塗膜もまだらになっていました。
現時点では割れや変形はなく、交換が必要な状態ではありませんでしたので、塗装によるメンテナンスで十分対応可能です。
また、付帯部はどこも同じ塗料を使用するわけではありません。
例えば湿気がこもりやすい玄関上の軒天には、透湿性や防カビ性に優れた専用塗料アレス水性ワイドグリップⅡを使用するなど、部位ごとの特徴に合わせて塗料を使い分けています。
細かな部分まで適切な材料を選ぶことで、お住まい全体の耐久性と美観を長く維持することができます。
ドローンによる屋上防水・屋根の点検
普段はなかなか確認できない陸屋根部分については、ドローンを使用して安全に調査を行いました。
こちらのお住まいは陸屋根部分に塩ビシート防水が施工されている仕様でした。
塩ビシート防水は耐久性に優れていますが、一般的な耐用年数は15～20年ほどとされており、築20年を迎えた今回は防水層にも経年による硬化が確認されました。
現状では大きな不具合はありませんでしたが、このタイミングでメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りのリスクを大きく減らすことができます。
そのため今回は、防水性能をしっかり回復できる絶縁工法による塩ビシート防水工事をご提案いたしました。
屋根のスレート瓦についても、形状や特徴を確認したところ、グリシェイドNEOと思われる屋根材が使用されていました。
グリシェイドNEOはアスベストが禁止された直後の2001年～2008年頃に製造された屋根材で、築15年前後からひび割れや強度低下が起こりやすいことで知られています。
見た目だけでは一般的なスレート瓦との違いが分かりにくいため、屋根材の知識と経験がなければ正しく診断することは難しい屋根材の一つです。
調査では大きな割れや欠けは見られず下地の状態も良好でしたが、今後の耐久性を考えると塗装による延命はおすすめできません。
また、高圧洗浄を行うだけでも割れが発生する可能性があります。
そのため、屋根材をしっかり保護し防水シートも新しくできる屋根カバー工法をご提案いたしました。
建物の状態を正しく見極め、本当に必要な工事をご提案することが、私たちが何より大切にしていることです。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装・防水工事・屋根カバー工法のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（多彩模様・ツートンカラー） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天 | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ・陸屋根 | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層のメンテナンス |
| 屋根（グリシェイドNEO） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
屋根カバー工法については別途215,000円（税込み236,500円）、塩ビシート防水は1,027,780円（税込み1,130,558円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：多彩模様無機プラン | 20-25年 | 12年 | ￥3,154,800 |
| プランB | 外壁：多彩模様ラジカルシリコンプラン | 15-18年 | 10年 | ￥2,814,000 |
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ￥2,425,600 |
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ￥2,255,200 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様を使用した塗装工事の成約をいただきました！
画像出典：関西ペイントカタログ
今回ご提案させていただいた仕上げは、外壁のデザイン性をそのまま活かしながら、高級感をさらに引き立てる多彩模様塗料です。
更に多彩模様塗料を2色使用したツートンカラーで高級感とデザイン性を両立したプランをお選びいただきました！
まずベースカラーは上記のAZE-303のお色を使用し…
多彩模様塗装のアクセントカラーにはAZE-330をお選びいただきました。
深みのあるグレーを基調とし、天然石のような自然な風合いを表現できる人気のお色です。
単色塗装では表現できない立体感や高級感が生まれるため、積水ハウスの外観デザインとも相性が良く、上質な印象へと生まれ変わります。
また、こちらの工事では屋根にグリシェイドNEO、ベランダと陸屋根には塩ビシート防水が使用されていることを踏まえ、建物の状態に合わせた最適なメンテナンス方法をご提案いたしました。
塗装できる箇所は塗装でしっかり保護し、塗装では対応が難しい屋根についてはカバー工法をご提案するなど、建物に合った工事内容を大切にしています。
工事完工後には、お客様よりアンケートも頂戴いたしましたので、一部ご紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.屋根の防水シートの施工がしっかりしている様だったので
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なご実家の外壁塗装・屋根カバー工法・防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
なお、今回の工事は無事に完工しております。
外壁塗装やシーリング（コーキング）工事、多彩模様塗装の施工の様子につきましては、施工事例ページにて写真とともに詳しくご紹介しておりますので、是非ご覧ください！
▼施工事例公開しました（2026/6/30更新）▼
私たちは工事が完了して終わりではなく、その後も安心してお住まいいただけるようアフターフォローを通じて末永くお住まいをサポートしてまいります。
改めまして、この度のご縁に心より感謝申し上げます。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします
