✓現地調査のブログの概要
富田林市のセキスイハイム（築25年）にお住まいのお客様より、お電話にて「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
セキスイハイムからメンテナンスのお見積もりをご提案されたものの「費用が高額だったため他社の意見も聞いてみたい」とご相談いただいたことが、ご依頼のきっかけでした。
現地調査では外壁に多彩模様仕上げのサイディングが使用されていました。
全体的にコケや色褪せが見られ、一部で反りも確認できたため、塗装前の下地処理を丁寧に行う必要がありました。
目地にはガスケットが採用されており、経年劣化による浮きが発生していました。
そのためはガスケットを撤去し、シーリング（コーキング）材へ打ち替える工事をご提案しています。
屋根は金属製の折板屋根で、大屋根・下屋ともに屋根塗装によるメンテナンスをご提案しました。
特に下屋はベランダ床が重なっている構造のため、床材を一度取り外してから塗装を行う必要があります。
普段見えない部分までしっかり施工することで、屋根全体を長く保護できるよう計画いたしました。
また、既存の外壁は多彩模様仕上げが施されており、単色で塗装すると意匠性が失われてしまいます。
そのため、お住まい本来の高級感をそのまま活かせるよう、多彩模様塗料による外壁塗装をご提案。
最終的には多彩模様塗料による外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装の内容でご成約いただきました。
完成後のアンケートでは「年配の私にも分かりやすく説明してくれたので安心して任せることができた」「外観が見違えるほどきれいになり嬉しい」とのお言葉をいただきました。
また、セキスイハイム住宅の施工事例がホームページに数多く掲載されていたことも、ご依頼いただく大きな決め手になったとお聞きし、私たちも大変嬉しく思っております。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
外壁塗装の施工事例⇒富田林市でセキスイハイムの外壁塗装工事（多彩模様仕上げ）
屋根塗装の事例⇒準備中
完工後のお客様の声⇒富田林市のセキスイハイムのお客様からの嬉しいお声いただきました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
富田林市の築25年のセキスイハイムの住宅に外壁塗装・屋根塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼富田林市で外壁塗装をお考えの方へ向けたページ▼
富田林市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
富田林市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム |
| きっかけ | セキスイハイムのお見積もりが高額だったため |
| 外壁 | サイディング |
| 屋根 | 折半屋根 |
富田林市の築25年・セキスイハイムにお住まいのお客様より、お電話にて「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お話をお伺いするとセキスイハイムからメンテナンスのお見積もりを受けられたものの「思っていた以上に費用が高く、本当にその内容が必要なのか知りたい」と感じられ、相見積もりとしてご相談いただいたとのことでした。
ホームページやGoogle検索、SNSをご覧になり、セキスイハイム住宅の施工事例が豊富だったことも、南大阪ペイントセンターへお問い合わせいただいた理由の一つだったそうです。
外壁（サイディング）の調査
外壁には多彩模様仕上げが施されたサイディングが使用されていました。
築25年が経過し、表面には色褪せやコケの付着が確認でき、防水性能が少しずつ低下し始めている状態でした。
サイディングには大きな反りはありませんでしたが、一部でわずかな反りも見受けられ、このまま放置すると雨水が浸入しやすくなる可能性があります。
今メンテナンスでは下地の状態をしっかり整えたうえで塗装を行い、防水性能を回復させる工事をご提案しました。
さらに、既存の外壁は多彩模様ならではの高級感あるデザインが特徴です。
単色で塗り替えると意匠性が失われてしまうため、現在の風合いを活かせる多彩模様塗料による仕上げをご提案しています。
目地のガスケットの調査
目地にはガスケットが採用されていました。
調査ではガスケットに浮きが見られ、このままでは十分な防水性能を維持できない状態でした。
ガスケットの浮きは見た目以上に雨水の浸入リスクにつながるため、早めのメンテナンスが大切です。
そのため、既存のガスケットを適切に撤去し、シーリング（コーキング）材へ打ち替える工事をご提案しました。
ガスケットからコーキングへの打ち替えは、目地の深さやハウスメーカー独自の構造を理解したうえで施工する必要があります。
施工実績の豊富な南大阪ペイントセンターだからこそ、建物に合わせた最適な工法をご案内することができます
折板屋根の調査
屋根は金属製の折板屋根でした。
金属屋根は定期的な塗装によって錆の発生を防ぎ、長く使用することができます。
現地調査では塗膜の劣化が進み始めていたため、屋根塗装によるメンテナンスをご提案しました。
また、下屋部分はベランダの床が重なっている構造のため、そのままでは塗装できません。
床材を一度取り外してから施工することで、普段は見えない部分までしっかり塗装し、建物全体の耐久性を高める工事内容をご説明させていただきました。
トータルメンテナンスの提案
現地調査の結果をもとに…
- 多彩模様塗料による外壁塗装
- ガスケットからシーリング（コーキング）への打ち替え工事
- 付帯部塗装
- 折板屋根塗装
をご提案し、最終的にご成約いただきました。
工事後のアンケートでは「年配の私にも分かりやすく説明してもらえたので安心して任せられた」「ホームページにセキスイハイム住宅の施工事例が多く掲載されていたことが決め手だった」「見違えるほどきれいな仕上がりになり本当に嬉しい」と、大変ありがたいお言葉をいただきました。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介いたします。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築25年のセキスイハイムの建物全体の現地調査
サイディングの調査
外壁には多彩模様仕上げのサイディングが使用されていました。
日当たりの悪い面にはコケの発生が見られました。
コケが付着しているということは、外壁表面の防水性能が少しずつ低下し、水分を含みやすい状態になっているサインでもあります。
まだ大きな傷みではありませんでしたが、今のタイミングで適切に塗装を行うことで、サイディング自体を長持ちさせることができます。
目地部分から雨水が入り込んだ影響により、サイディングボードにはわずかな反りが確認できました。
幸い大きく変形している状態ではありませんでしたが、こうした小さな変化も見逃さず確認することが、建物を長持ちさせるためにはとても大切です。
サイディングは一度大きく反ってしまうと、塗装だけでは改善できないケースもありますが今回は早い段階でご相談いただけたため、補修と塗装を組み合わせることで十分対応できる状態でした。
ガスケットの調査
目地部分にはガスケットが施工されていました。
ガスケットはパッキンのような構造をした目地材で、通常のシーリング（コーキング）より耐久性が高いことから、大手ハウスメーカーでも広く採用されています。
しかし、耐久性が高いとはいえ永久に性能を維持できるわけではありません。
築年数の経過とともに本来の位置から浮いてしまうことがあります。
一見すると問題がないように見えることも多いため、目視だけではなく浮き具合や密着状態まで確認しながら、建物全体を調査させていただきました。
調査の結果、ガスケットが経年劣化によって目地から浮いている箇所が複数確認できました。
この状態をそのままにしてしまうと、ガスケットと外壁材の隙間から雨水が入り込み、サイディングボードが徐々に水分を吸収してしまいます。
その結果、今回確認できたようなサイディングの反りだけでなく、ひび割れやさらなる劣化につながる可能性もあります。
そこで、既存のガスケットを適切に撤去し、シーリング（コーキング）へ打ち替える工事をご提案いたしました。
ガスケットからコーキングへの打ち替えは、単純に材料を入れ替えるだけではありません。
目地の深さや建物の構造を理解したうえで適切な下地処理を行う必要があり、ハウスメーカー住宅の施工経験が仕上がりや耐久性に大きく影響する大切な工程です。
施工内容を分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえでご提案させていただきました。
付帯部の調査
軒天には経年による色あせや雨染みが見られましたが、素材そのものには大きな傷みはなく、塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態でした。
軒天は湿気がこもりやすい場所のため、外壁と同じ塗料を使用することは適していません。
そのため、軒天専用の塗料を使用し、通気性や耐久性を確保しながら仕上げることをご提案しています。
雨樋は長年紫外線の影響を受けたことで弾力性が少しずつ失われていましたが、現地調査では割れや雨漏りにつながるような不具合は確認されませんでした。
交換の必要はなく、外壁塗装とあわせて建物全体の塗装を行うタイミングとしてご提案しております。
また、雨戸などは塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。
錆が進行してしまうと塗装だけでは対応できなくなることもあるため、状態の良いうちに塗装で保護することが大切です。
折半屋根の調査
屋根にはセキスイハイム住宅で多く採用されている金属製の折板屋根が施工されており、その上には太陽光パネルも設置されていました。
折板屋根は軽量で耐久性に優れた屋根材ですが、金属である以上、紫外線や雨風の影響を受け続けることで塗膜が少しずつ劣化していきます。
塗膜が傷むと金属が直接雨水や空気に触れ、錆の原因となるため、定期的な塗装による保護が欠かせません。
現地調査では屋根全体の状態だけでなく、太陽光パネル周辺や板金部分まで細かく確認し、お住まいにとって最適なメンテナンス方法をご提案できるよう調査を行いました。
折板屋根そのものに大きな傷みはなく、塗装によるメンテナンスが十分可能な状態でした。
金属屋根は定期的に塗装を行い、防水性と防錆性能を維持することで、長く安心して使用することができます。
適切な時期にメンテナンスを行えば、将来的に屋根の葺き替え工事といった大掛かりな工事を先延ばしできる可能性が高く、結果として長期的なメンテナンスコストを抑えることにもつながります。
「今の屋根にはどんな工事が本当に必要なのか」を建物の状態に合わせて判断し、お客様にとって無理のないご提案を行うことも、私たちが大切にしていることの一つです。
写真では分かりにくい部分ですが、ベランダの床材の下にも下屋として折板屋根が施工されている構造でした。
そこで、ベランダ床を一度取り外して下屋の折板屋根まで塗装する工事をご提案しました。
完成後には見えなくなる部分ですが、こうした細かな工程を省略しないことが、お住まい全体の耐久性を守ることにつながります。
お客様には工事内容も分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで施工を進めさせていただきます。
南大阪ペイントセンターからのセキスイハイムの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（サイディング） | 外壁塗装（多彩模様塗料） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り（ガスケット） | シーリング撤去打ち替え | ガスケットの浮き |
| 付帯部（雨樋・ケラバ・幕板・スリムダクト・雨戸・電柱、メーターボックス・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折半屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,822,950 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,373,350 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,299,050 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,052,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF、屋根に関西ペイント RSプラチナルーフMUKIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
こちらのお住まいの魅力の一つが、多彩模様仕上げの外壁です。
一般的な単色塗装でも外壁を保護することはできますが、それではせっかくの立体感や高級感のあるデザインが隠れてしまいます。
そこで、既存の意匠性を活かせる多彩模様塗料による再塗装をご提案しました。
多彩模様塗装はただ塗料を塗るだけでは仕上がりません。
色の重なり方や模様の出し方は職人の吹き付け技術によって変わるため、高い施工技術と豊富な経験が必要な工法です。
南大阪ペイントセンターではセキスイハイムをはじめとしたハウスメーカー住宅の多彩模様塗装を数多く施工してまいりました。
これまでの施工実績をもとに、お住まい本来の美しさを活かした自然で高級感のある仕上がりをご提案できることも、私たちの強みの一つです。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.ホームメーカーの施工例が多かったからです
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
お客様は屋根や外壁の劣化をご心配され、セキスイハイムからのお見積もりをきっかけにご相談くださいました。
その中で、ホームページに掲載しているハウスメーカー住宅の施工事例をご覧いただき「施工実績が豊富だったので安心できた」と感じていただけたことを、大変嬉しく思っております。
工事完了後のアンケートでは担当の森や職人の草津をはじめ、スタッフへの励ましのお言葉まで頂戴し、社員一同大きな励みとなりました。
私たちはただ塗装を行うだけではなく、お客様が安心してこれから先も暮らしていけるよう、お悩みに耳を傾け、そのお住まいに本当に必要な工事をご提案することを何より大切にしています。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今後もアフターフォローを通じて末永くお住まいをサポートさせていただきますので、どんな小さなことでも気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
