| 屋根塗装 | |
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富田林市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 富田林市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 26万円 | 工事期間 | 53日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプラチナルーフMUKI 2液弱溶剤無機有機ハイブリッド | 塗料種別 | 超高耐久無機（プラチナ限定） |
| 面積 | 89m2 | カラー | リネンホワイト |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 53日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプラチナルーフMUKI 2液弱溶剤無機有機ハイブリッド | 塗料種別 | 超高耐久無機（プラチナ限定） |
| 面積 | 89m2 | カラー | リネンホワイト |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
富田林市の築25年・セキスイハイムにお住まいのお客様より「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは、セキスイハイムから提示されたお見積もりをきっかけに、他社の施工内容や費用も比較しながら検討したいというものでした。
お客様は以前から屋根と外壁の劣化を心配されており、築25年ということもあって、今後も安心して暮らすためにどのようなメンテナンスが必要なのかを詳しく知りたいとのことでした。
屋根に金属製の折板屋根が使用されており、定期的な塗装によって表面を保護し、錆の発生や腐食を防ぐことが大切です。
築年数を考慮すると、今後も長くお住まいいただくために屋根塗装をご検討いただくタイミングと判断いたしました。
特に今回は、屋根全体だけでなくベランダ下にも折板屋根がある特殊な構造となっていました。
ベランダの床材がある状態では、その下にある屋根まで十分な施工ができません。
そのため、下屋部分についてはベランダ床を一度取り外すなど、塗装前の下処理をしっかり行ったうえで施工する必要があります。
屋根は普段の生活ではなかなか状態を確認できない場所だからこそ、見えている部分だけを塗装するのではなく、構造上塗装が必要な箇所まで確認したうえで工事内容をご提案することが重要です。
現地調査でお住まい全体の状態を確認し、屋根については折板屋根の塗装、外壁については多彩模様塗装、さらにシーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装を含めたメンテナンスプランをご提案。
最終的に屋根塗装を含むお住まい全体のメンテナンス工事をご依頼いただきました。
施工後には「やさしい対応で詳しく説明していただき、年配の私にもわかりやすく安心してお任せできた」とのお言葉をいただき、外観が見違えるようにきれいになったことにも喜んでいただけました。
また、セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅の施工例がホームページに数多く掲載されていたことも、ご依頼の決め手のひとつになったとのことです。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒富田林市にてハウスメーカー住宅の屋根・外壁塗装工事のお見積もり
外壁塗装の事例⇒富田林市でセキスイハイムの外壁塗装工事（多彩模様仕上げ）
完工後のお客様の声⇒富田林市のセキスイハイムのお客様からの嬉しいお声いただきました
塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
築25年のセキスイハイムの折半屋根へ屋根塗装を実施した内容を掲載しています。
▼富田林市で外壁塗装をお考えの方へ向けたページ▼
富田林市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
1.【ビフォーアフター】富田林市のセキスイハイムの屋根塗装前後の比較
まずは塗装工事前後の比較お写真から紹介いたします！
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▼同現場の外壁塗装の施工事例▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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富田林市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
富田林市でセキスイハイムの外壁塗装工事（多彩模様仕上げ）
| 価格 | 229万円 | 工事期間 | 53日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 169m2 | 築年数 | 25年 |
2.【現地調査】セキスイハイムの高額なお見積もりにお困りになり塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム |
| きっかけ | セキスイハイムのお見積もりが高額だったため |
| 外壁 | サイディング |
| 屋根 | 折半屋根 |
富田林市の築25年・セキスイハイムにお住まいのお客様より、お電話にて「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お話をお伺いするとセキスイハイムからメンテナンスのお見積もりを受けられたものの「思っていた以上に費用が高く、本当にその内容が必要なのか知りたい」と感じられ、相見積もりとしてご相談いただいたとのことでした。
ホームページやGoogle検索、SNSをご覧になり、セキスイハイム住宅の施工事例が豊富だったことも、南大阪ペイントセンターへお問い合わせいただいた理由の一つだったそうです。
外壁（サイディング）の調査
外壁には多彩模様仕上げが施されたサイディングが使用されていました。
築25年が経過し、表面には色褪せやコケの付着が確認でき、防水性能が少しずつ低下し始めている状態でした。
サイディングには大きな反りはありませんでしたが、一部でわずかな反りも見受けられ、このまま放置すると雨水が浸入しやすくなる可能性があります。
今メンテナンスでは下地の状態をしっかり整えたうえで塗装を行い、防水性能を回復させる工事をご提案しました。
さらに、既存の外壁は多彩模様ならではの高級感あるデザインが特徴です。
単色で塗り替えると意匠性が失われてしまうため、現在の風合いを活かせる多彩模様塗料による仕上げをご提案しています。
目地のガスケットの調査
目地にはガスケットが採用されていました。
調査ではガスケットに浮きが見られ、このままでは十分な防水性能を維持できない状態でした。
ガスケットの浮きは見た目以上に雨水の浸入リスクにつながるため、早めのメンテナンスが大切です。
そのため、既存のガスケットを適切に撤去し、シーリング（コーキング）材へ打ち替える工事をご提案しました。
ガスケットからコーキングへの打ち替えは、目地の深さやハウスメーカー独自の構造を理解したうえで施工する必要があります。
施工実績の豊富な南大阪ペイントセンターだからこそ、建物に合わせた最適な工法をご案内することができます
折半屋根の調査
屋根にはセキスイハイム住宅で多く採用されている金属製の折板屋根が施工されており、その上には太陽光パネルも設置されていました。
折板屋根は軽量で耐久性に優れた屋根材ですが、金属である以上、紫外線や雨風の影響を受け続けることで塗膜が少しずつ劣化していきます。
塗膜が傷むと金属が直接雨水や空気に触れ、錆の原因となるため、定期的な塗装による保護が欠かせません。
現地調査では屋根全体の状態だけでなく、太陽光パネル周辺や板金部分まで細かく確認し、お住まいにとって最適なメンテナンス方法をご提案できるよう調査を行いました。
折板屋根そのものに大きな傷みはなく、塗装によるメンテナンスが十分可能な状態でした。
金属屋根は定期的に塗装を行い、防水性と防錆性能を維持することで、長く安心して使用することができます。
適切な時期にメンテナンスを行えば、将来的に屋根の葺き替え工事といった大掛かりな工事を先延ばしできる可能性が高く、結果として長期的なメンテナンスコストを抑えることにもつながります。
「今の屋根にはどんな工事が本当に必要なのか」を建物の状態に合わせて判断し、お客様にとって無理のないご提案を行うことも、私たちが大切にしていることの一つです。
写真では分かりにくい部分ですが、ベランダの床材の下にも下屋として折板屋根が施工されている構造でした。
そこで、ベランダ床を一度取り外して下屋の折板屋根まで塗装する工事をご提案しました。
完成後には見えなくなる部分ですが、こうした細かな工程を省略しないことが、お住まい全体の耐久性を守ることにつながります。
お客様には工事内容も分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで施工を進めさせていただきます。
お見積もり内容と金額
後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（サイディング） | 外壁塗装（多彩模様塗料） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り（ガスケット） | シーリング撤去打ち替え | ガスケットの浮き |
| 付帯部（雨樋・ケラバ・幕板・スリムダクト・雨戸・電柱、メーターボックス・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（折半屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,822,950 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,373,350 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,299,050 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,052,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF、屋根に関西ペイント RSプラチナルーフMUKIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
▼建物全体の調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
3.【施工内容】セキスイハイムの折半屋根の屋根塗装
足場仮設工事
屋根塗装の工事でも、安全に作業を行うためには足場の設置が必要になります。
こちらのお住まいでは外壁塗装も同時に行うため、屋根塗装だけを別のタイミングで施工するよりも、一度の足場設置で外壁・屋根をまとめてメンテナンスすることで、将来的な足場費用を抑えることにもつながります。
ベランダ床の撤去
ベランダの下にも折板屋根が設置されています。
普段はベランダの床材に覆われているため、そのままでは下にある折板屋根をきちんと確認したり、塗装したりすることができません。
そこで、下屋までしっかりメンテナンスできるよう、まずはベランダの床材を取り外すところから作業を進めていきます。
ベランダの床材を撤去すると、その下には床材を支えている木製の下地が確認できます。
下屋の折板屋根を隅々まで確認・塗装するため、順番に取り外していきます。
ベランダの床材と下地の撤去が完了し、これまで隠れていた下屋の折板屋根が確認できる状態になりました。
このように床材を一度取り外すことで、折板屋根の状態を直接確認できるだけでなく、屋根全体にしっかりと塗装を行えるようになります。
高圧洗浄工事
塗装前には折板屋根に付着した汚れやコケなどを高圧洗浄で丁寧に洗い流します。
屋根表面だけではなく、雨樋の内部もしっかりと洗浄していきます。
塗料をきれいに塗ることも大切ですが、その前の洗浄や下地処理が仕上がりと塗膜の耐久性を左右します。
見えにくい部分まで手を抜かず、塗装に適した状態へ整えてから次の工程へ進みます。
屋根塗装
高圧洗浄で屋根をきれいにした後、下塗りを行います。
使用したのは関西ペイント RSルーフシールド2液弱溶剤遮熱シーラーです。
下塗り材には上塗り塗料を密着させるための大切な役割があります。
下塗りが十分に乾燥したことを確認してから、中塗り・上塗りへと進みます。
仕上げには関西ペイント RSプラチナルーフMUKI 2液弱溶剤無機有機ハイブリッドを使用しました。
ローラーで塗料を均一に塗り重ね、屋根材をしっかりと保護していきます。
屋根は一年を通して紫外線や雨風を直接受ける場所です。
そのため、見た目をきれいにするだけではなく、これから先も屋根を守っていけるよう、塗料の性能を十分に発揮できる工程を大切にしています。
屋根塗装完了
折板屋根の塗装が完了しました！
お色にはリンホワイトを採用しています。
太陽光パネルが設置されているため、施工できる範囲を確認しながら、可能な限りパネルの下まで塗装しています。
太陽光パネルがある屋根は、すべての部分に同じようにローラーを入れられるわけではありません。
施工できる範囲とできない範囲を確認しながら、屋根材をできるだけしっかり保護できるよう施工しました。
普段は目にすることの少ない屋根ですが、こうしてきれいに仕上がると、お住まい全体の印象にも大きく影響します。
ベランダ下に隠れていた下屋の折板屋根も、洗浄から塗装までの工程を終えました。
屋根の塗装が完了したことを確認してから、取り外していた下地や床材を元の状態へ戻していきます。
ベランダの床を一度取り外す必要があるため、屋根を塗るだけの工事に比べると手間のかかる作業です。
それでも、見えない部分をそのままにせず、必要な箇所まできちんとメンテナンスしておくことで、これから先も安心してお使いいただけます。
お客様にとっては普段見えない場所だからこそ、私たちがしっかり確認して施工することを大切にしています。
最後はドローンを使用して、屋根全体の仕上がりを上空から確認しました。
リンホワイトで仕上げた折板屋根が美しく整い、外壁の多彩模様ともよく調和しています。
外壁の模様がより引き立ち、明るく上品な印象のお住まいになりました。
今回の工事では表から見える部分だけでなく、ベランダ下に隠れていた折板屋根まで一つひとつ確認しながら施工しました。
これからも大切なお住まいで安心して暮らしていただけるよう、建物の構造や状態に合わせて「どこまで施工するのが本当に必要なのか」を考えながら、メンテナンスをご提案してまいります。
4.【完工】富田林市のセキスイハイムの屋根塗装完工
外壁塗装・屋根塗装工事完工後の全景です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.屋根と外壁塗装の劣化が心配でした
A.ホームメーカーの施工例が多かったからです
A.綺麗に仕上げていただきありがとうございました。
A.やさしい対応で詳しく説明をしていただき年配の私にもわかりやすく安心してお任せできたと思っております。
寒いなかお仕事とはいえ頑張っていただき大変だったと思います。
担当の森さん、職人の草津さん、南大阪ペイントセンターのみなさまには大変お世話になりました。
外観が見違えるように綺麗になって嬉しいです。安心しました。
本当にありがとうございました。
このたびは数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの屋根工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
折板屋根の塗装に加え、普段はベランダ床の下に隠れている下屋部分についても、床材を一度取り外して状態を確認したうえで塗装を行いました。
屋根は普段の生活ではなかなか状態を確認できない場所だからこそ、見えている部分だけをきれいにするのではなく、できるだけ屋根全体を確認し、必要な箇所までしっかりメンテナンスすることを大切にしています。
また、太陽光パネルが設置されている屋根についても、無理にパネルを取り外すのではなく、施工できる範囲を確認しながら可能な限りパネルの下まで塗装を行いました。
お客様からは「やさしい対応で詳しく説明していただき、年配の私にもわかりやすく安心してお任せできた」「外観が見違えるようにきれいになって嬉しい、安心しました」と大変嬉しいお言葉をいただきました。
屋根塗装は、ただ表面を塗り替えてきれいにするだけではありません。
屋根材の状態を確認し、適切な下塗り材や仕上げ塗料を選び、見えにくい部分まで施工することで、これから先も大切なお住まいを守ることにつながります。
南大阪ペイントセンターでは、お住まいの状態や構造を一棟一棟確認し「本当に必要な工事は何か」を考えながら、お客様にとって無理のないメンテナンスをご提案しています。
工事後もアフターフォローを通じて末永くお住まいをサポートしてまいりますので、屋根のことで気になることやご不安なことがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、このたびは大切なお住まいの屋根塗装をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
5.【他事例紹介】その他のセキスイハイムの屋根塗装工事の事例
| 屋根塗装・付帯塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒郡平群町でセキスイハイム（ドマーニ）の屋根塗装と付帯塗装
| 価格 | 118万円 | 工事期間 | 12日間 |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤー | 塗料種別 | 超高耐久遮熱無機 |
| 面積 | 55m2 | 築年数 | 14年 |
| 屋根塗装 | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市にてセキスイハイムのセメント瓦へ屋根塗装
| 価格 | 19万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 82m2 | 築年数 | 27年 |
| 屋根塗装 | |
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池田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
池田市でセキスイハイムの折板屋根に遮熱シリコン塗料による屋根塗装
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 103m2 | 築年数 | 約40年 |
| 屋根塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒市にてセキスイハイムの折板屋根へ遮熱塗料使用の屋根塗装
| 価格 | 28万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 109m2 | 築年数 | 35年 |
