✓現地調査のブログの概要
阪南市の築25年・ミサワホームにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「ミサワホームで外壁塗装と屋根カバー工法の見積もりを取ったが想像以上に高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい業者にも見てもらいたい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
外壁には窯業系サイディング、屋根にはアーバニーが使用されていました。
調査を行うと外壁では苔やカビの繁殖が見られ、防水性能の低下が進み始めている状態でした。
また、目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）にはひび割れが発生しており、打ち替えをご検討いただく良いタイミングでした。
屋根にはアーバニーが施工されていましたが、ノンアスベスト仕様のアーバニーは塗装には適さない屋根材として知られています。
今後の耐久性を考慮すると、塗装ではなく屋根カバー工法が最適な状態と判断いたしました。
そのほか、シャッターボックスなどの付帯部では塗膜の剥がれが見られ、バルコニーの塩ビシート防水も耐用年数を迎えていたため、お住まい全体の状態を確認したうえで、最適なメンテナンスプランをご提案しております。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・塩ビシート防水・屋根カバー工法をご依頼いただきました。
また、お色については「家全体を緑色のイメージにしたい」というご主人様のご希望をもとに、1階と2階をグリーン系でまとめたツートンカラーをご提案しました。
組み合わせが難しい配色ではありましたが、仕上がりイメージにも大変喜んでいただくことができました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
阪南市の築25年のミサワホームの住宅に外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
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ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能
阪南市でミサワホームから高額な見積もりの提示があり塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | ミサワホーム |
| きっかけ | ミサワホームからの見積もり案内 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | アーバニー |
阪南市の築25年・ミサワホームにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「ミサワホームで外壁塗装と屋根カバー工法の見積もりをしたところ想像以上に高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい業者にも見てもらいたい」とご相談をいただきました。
お住まいは築25年を迎えこれまで大きなメンテナンスはされておらず、建物全体の状態を確認したうえで、今後も安心して住み続けられる工事内容をご希望されていました。
実際に調査を行うと外壁やシーリング（コーキング）、付帯部、防水部分、屋根など、お住まい全体に築25年相応の劣化が見られ、建物をまとめてメンテナンスするのに適したタイミングでした。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
調査では外壁全体に苔やカビの繁殖が見られ、防水性能の低下によって外壁表面に水分がとどまりやすくなっている状態でした。
幸い外壁材そのものには大きな反りは見られなかったため、高圧洗浄で汚れをしっかり除去したうえで塗装を行うことで防水性能を回復させる提案をいたしました。
シーリング（コーキング）の調査
目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）も確認しました。
各所でひび割れや硬化が進んでおり、防水材としての役割が低下し始めていました。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ大切な部分であり、塗装だけでは性能を回復することはできません。
そのため既存のシーリングを撤去し、新たに打ち替えを行う工事をご提案しております。
付帯部の調査
シャッターボックスをはじめとした付帯部も細かく点検しました。
表面では塗膜の剥がれが目立ち、このまま上から塗装をしても十分な密着性は得られません。
そのため、施工前にはケレン作業で傷んだ塗膜をしっかり除去し、下地を整えたうえで塗装を行うご提案をしております。
このひと手間が、塗装を長持ちさせるためには欠かせない工程です。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
現時点で雨漏りなどの大きな不具合は見られませんでしたが、防水層は耐用年数を迎えており、経年による硬化が進み始めていました。
外壁や屋根工事と同じタイミングで防水工事を行うことで、足場を有効活用できるだけでなく、将来的な雨漏りのリスクも抑えることができます。
そのため今回は塩ビシート防水工事も合わせてご提案しております。
屋根（アーバニー）の調査
屋根にはアーバニーが使用されていました。
アーバニーの中でもノンアスベスト仕様の屋根材は、塗装によるメンテナンスが難しい屋根材として知られています。
経年とともに表面の剥がれや反り、ひび割れなどが発生しやすく、塗装を行っても塗膜が十分に密着せず、数年で剥がれてしまうケースも少なくありません。
そのため塗装ではなく、既存屋根を保護しながら新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案いたしました。
カバー工法では新しい防水シート（ルーフィング）も施工するため、防水性能の向上にもつながり、今後も安心してお住まいいただけます。
トータルメンテナンスの提案
現地調査をもとに…
- 外壁塗装工事
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 付帯部塗装工事
- バルコニー塩ビシート防水工事
- 屋根カバー工法
を含めた、お住まい全体のトータルメンテナンスをご提案いたしました。
シーリング（コーキング）には耐久性に優れたオートンイクシード、塗料には関西ペイントのプラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料を採用し、長期的なメンテナンスコストも考えた仕様をご案内しております。
また、ご主人様から「家も屋根も緑色にしたい」というご希望をいただいたため、1階・2階をグリーン系でまとめたツートンカラーをご提案いたしました。
珍しい配色のため組み合わせには悩みましたが、完成イメージをご覧いただいた際には大変喜んでいただき、このたびご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築25年のミサワホームの建物全体の現地調査
ミサワホームの窯業系サイディングの調査
外壁には窯業系サイディングが使用されており、幕板を境に1階と2階で異なるデザインが採用されていました。
メリハリのある外観で意匠性の高いお住まいです。
お住まいの周辺には緑や公園が多く、湿気がこもりやすい環境の影響もあり、外壁全体には汚れが付着しやすい状態になっていました。
外壁の劣化は築年数だけでなく、周辺環境によっても進み方が変わります。
そのため私たちは建物だけを見るのではなく、立地条件や日当たりなども含めて総合的に診断し、お住まいに合ったメンテナンス方法をご提案しています。
外壁には苔やカビが広い範囲で繁殖していました。
これは見た目だけの問題ではなく、塗膜の防水性能が低下したことで外壁表面に水分がとどまりやすくなっているサインでもあります。
この状態が続くと窯業系サイディングが水分を吸収しやすくなり、反りやひび割れなどの劣化につながる可能性があります。
施工の際はまず高圧洗浄で苔やカビを洗い流し、清潔な下地をつくることが大切です。
そのうえで防汚性や防カビ・防藻性に優れた塗料を使用することで、美しさを長く保ちやすくなります。
お住まいの環境も考慮しながら、より長持ちする塗装仕様をご提案いたしました。
シーリング（コーキング）の調査
窯業系サイディングでは、サイディングボード同士の継ぎ目にシーリング（コーキング）が施工されています。
このシーリングは建物の動きに追従しながら、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っています。
調査では写真のようにシーリングにひび割れが発生していました。
ひび割れがあるからといって、すぐに雨漏りにつながるわけではありません。
しかし、このまま放置すると雨水がボード内部へ浸入しやすくなり、外壁材そのものの劣化を早めてしまう恐れがあります。
今回は足場を設置するタイミングでもありますので部分補修ではなく、すべての目地シーリングを打ち替える工事をご提案いたしました。
窓まわりにもシーリング（コーキング）が施工されていました。
写真ではシーリングとサッシの間に隙間ができており、経年劣化が進んでいることが確認できました。
サッシ廻りは既存のシーリングを活かし、その上から新しいシーリングを施工する増し打ち工法が採用されることもあります。
しかし今回のように劣化が大きく進んでいる場合は、古いシーリングを撤去して新しく施工する打ち替え工法の方が防水性・耐久性ともに優れています。
長く安心してお住まいいただくためにも、目地だけでなくサッシ廻りについても打ち替えをご提案させていただきました。
付帯部の調査
塗装工事では外壁だけでなく、シャッターボックスや雨樋などの付帯部もあわせて点検します。
こちらのお住まいでは全体的に塗膜の劣化が進んでいましたが、中でもシャッターボックスは塗膜が大きくめくれ上がっている状態でした。
このまま上から塗料を塗るだけでは、古い塗膜ごと新しい塗膜が剥がれてしまう可能性があります。
ドローンなどで建物全体を上空から見ると、このような塗膜の剥がれは意外と目立つ部分でもあります。
そのため、まずはケレン作業で傷んだ塗膜を丁寧に取り除き、しっかりと下地を整えたうえで塗装を行うご提案をいたしました。
見えない下地づくりを丁寧に行うことが、塗装を長持ちさせるためには欠かせない工程だと私たちは考えています。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが一般的な耐用年数は約15～20年とされており、築25年を迎えた今回のお住まいでは、メンテナンスをご検討いただくタイミングに入っていました。
実際に確認すると防水層全体に大きな破れなどはありませんでしたが、側溝部分には変色が見られました。
このような症状は、防水層の経年劣化によって雨水の影響を受け始めているサインの1つで、放置すると下地へ水分が浸入する可能性もあります。
防水性能をしっかり回復させるために塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案しました。
絶縁工法は既存下地の影響を受けにくく、耐久性にも優れているため大手ハウスメーカーでも数多く採用されている工法です。
塩ビシート防水は専門的な知識と施工技術が必要なため、対応できる業者は決して多くありません。
南大阪ペイントセンターでは防水工事専門の職人と提携し、外壁塗装から防水工事までワンストップで対応しております。
塗装だけでなく、防水まで含めて建物全体を安心してお任せいただけることも、私たちの強みの一つです。
アーバニー屋根の調査
屋根はドローンを使用して細部まで点検を行いました。
調査の結果、屋根材にはクボタ（現ケイミュー）のアーバニーが使用されていることを確認しました。
形状や年代から判断すると、アスベストの使用量を段階的に減らしていた過渡期に製造されたノンアスベストタイプと思われます。
このタイプのアーバニーはアスベストを含んでいた頃の製品と比べて強度や耐久性が低く、経年とともに反りやひび割れ、欠けなどが発生しやすい屋根材として知られています。
また、この屋根材は表面の劣化が進むと塗料が十分に密着しにくくなり、たとえ塗装を行っても数年で塗膜が剥がれてしまうケースも少なくありません。
そのため、見た目はきれいになっても屋根材そのものの劣化を止めることはできず、長期的に見ると再びメンテナンスが必要になる可能性があります。
こうした屋根材の特性を踏まえ、今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しました。
新しい屋根材と防水シート（ルーフィング）を施工することで、屋根全体の防水性・耐久性を向上させ、今後も安心して暮らしていただけるメンテナンス方法をご案内しております。
南大阪ペイントセンターからのミサワホームの外壁塗装・防水工事・屋根カバー工法のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・破風板・鼻隠し・シャッターボックス・幕板・水切り） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層のメンテナンス |
| 屋根（アーバニー） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
塩ビシート防水については別途150,000円（税込み165,000円）、屋根カバー工法については別途1,868,200円（税込み2,055,020円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 20年 | 12年 | ￥1,536,700 |
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ￥1,294,400 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機を使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗料には関西ペイントRSプライムPro無機をお選びいただいております。
この塗料は関西ペイントが認定するリフォームサミット・プラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久塗料で、紫外線や雨風に強く、美しい外観を長期間維持できることが特長です。
また、シーリング材には耐久性に優れたオートンイクシードを採用しました。
期待耐用年数約30年の高耐久シーリング材で、外壁塗装と組み合わせることで、お住まい全体の耐久性をさらに高める仕様となっています。
打ち合わせではご主人様から「壁も屋根も緑色にしたい」というご希望を伺いました。
グリーン系の外壁は組み合わせが難しい色でもありますが、1階・2階で印象を変えたツートンカラーをご提案したところ、大変喜んでいただくことができました。
南大阪ペイントセンターでは建物の劣化状況を正しく診断することはもちろん、お客様のご希望やこれから先のメンテナンスコストまで考えたご提案を大切にしています。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
なお、今回の工事は無事に完工しております。
外壁塗装、シーリング（コーキング）工事、防水工事、屋根工事がどのように進められたのか、実際の施工の様子については後日施工事例ページにて詳しくご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
私たちは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
これからもアフターフォローを通じて、大切なお住まいを長く守るお手伝いをさせていただきます。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターにご依頼いただき誠にありがとうございました！
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
