✓ご依頼までの背景
松原市の築20年住宅にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから外壁・屋根塗装のお見積もりについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは築年数からそろそろメンテナンスの時期だと感じられたことに加え、2階部分で雨漏りが発生していたことでした。
現地調査では外壁に窯業系サイディングが使用されており、全体的にチョーキング現象や雨染みが確認されました。
塗膜の防水性能が低下しているサインでもあるため、今後も雨水から外壁を守るために外壁塗装が必要な状態と判断しています。
目地のシーリング（コーキング）についても確認したところ、ひび割れや躯体から離れている箇所が見られました。
外壁材の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ役割があるため、外壁塗装とあわせてシーリング工事をご提案しました。
屋根にはスレート瓦のコロニアルクァッドが使用されており、全体的に塗膜の色褪せが見られました。
また、一部には屋根材の割れも確認されたため、割れている部分は補修だけで終わらせず、必要な箇所にはカバー材を使用して保護したうえで屋根塗装を行う内容をご提案しております。
雨戸や軒天などの付帯部にも経年による退色が見られたため、外壁だけを塗装するのではなく、外まわり全体をきれいに保てるよう付帯部塗装もあわせてご案内しました。
お客様は複数の業者を比較しながら検討されていましたが、松原市という地元で長く施工していることや、ご友人を通じて弊社社長のことをご存じだったこともあり、最終的に南大阪ペイントセンターへ工事をお任せいただくこととなりました。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・屋根塗装に加え、屋根材の割れ部分をカバーする補修工事を含めた内容でご成約いただいております。
この度は数ある塗装会社の中から、地元松原市の南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒松原市で築20年住宅へ外壁塗装（高耐久のプラチナ会員限定塗料）
屋根塗装の事例⇒松原市にてスレート瓦の割れの補修と屋根塗装で雨漏り解決
完工後のお客様の声⇒松原市のお客様から仕上がりの美しさをお褒めいただきました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは松原市で実施した築20年の戸建て住宅の雨漏り調査とお見積もりの内容を紹介しています！
1.松原市で築20年住宅の雨漏り修理と塗装工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | 雨漏り・築年数的なもの |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦（コロニアルクアッド） |
松原市にお住まいのお客様よりお問い合わせフォームからお見積もりのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
築20年を迎えたお住まいで、特に気になっておられたのが2階からの雨漏りと外壁・屋根の色褪せでした。
弊社を知ったきっかけはチラシとご近所での工事だったそうで、ホームページの施工事例もご覧いただきながら、他社様とも比較して約1か月ほど検討されたうえで今回ご依頼くださいました。
また、松原市という地元密着の会社であることや、弊社社長を以前からご友人を通じてご存じだったことも、安心してお任せいただく決め手の一つになったそうです。
窯業系サイディングの状態
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
全体を確認すると表面にはチョーキング現象や雨染みが見られました。
今回のお住まいも築20年ということを考えると、外壁材そのものを守っている塗膜のメンテナンスが必要な時期を迎えていました。
また、雨染みも確認されたため、見た目をきれいにするだけではなく、外壁を雨水から守る本来の機能を取り戻すためにも外壁塗装をご提案しています。
シーリング（コーキング）の劣化
続いて、外壁材の目地に施工されているシーリング（コーキング）を確認しました。
目地部分にはひび割れや躯体から離れている箇所が見られ、シーリングの劣化が進んでいる状態でした。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ役割を持っています。
そのため、表面にひび割れがあるだけでなく、外壁との間に隙間ができてしまうと、そこから雨水が入り込むリスクが高くなります。
特に今回は2階部分で雨漏りも確認されていたため、外壁塗装だけでなく、こうした目地やサッシ廻りのシーリングについてもしっかりとメンテナンスする必要があると判断しました。
今回は既存シーリングを撤去したうえで、新しいシーリングへ打ち替える工事をご提案しました。
付帯部の調査
雨戸や軒天などの付帯部についても状態を確認しました。
こちらにも築年数相応の退色が見られたため、外壁だけを新しくするのではなく、付帯部もあわせて塗装することで、建物全体の仕上がりを整えられるようご提案しています。
外壁塗装では「壁だけを塗れば終わり」と考えてしまいがちですが、雨樋や雨戸、軒天なども紫外線や雨にさらされています。
それぞれの素材や劣化状態を確認し、塗装が必要な部分をまとめてメンテナンスすることが、建物全体を長くきれいに保つためにも大切です。
スレート瓦（コロニアルクァッド）の状態
屋根にはスレート瓦のコロニアルクァッドが使用されていました。
屋根全体を確認すると塗膜の色褪せが進んでおり、一部には割れている箇所も確認できました。
コロニアルクァッドはノンアスベストタイプのスレート屋根材で、一般的には10年程度を目安に塗装メンテナンスが必要とされています。
ただ、実際には屋根が受ける紫外線や雨、近年の夏場の厳しい暑さなどによって、想定より早く表面の塗膜が劣化しているケースもあります。
塗膜の保護機能が低下すると屋根材が雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで、ひび割れなどの劣化につながることがあります。
今回もすでに割れが確認されていたため、塗装前に状態を確認し、割れている部分については補修だけでなく必要な箇所をカバー材で保護したうえで屋根塗装を行うプランをご提案しました。
足場を設置して外壁やシーリングの工事を行うタイミングでもあるため、屋根についても一緒にメンテナンスしておくことで、後から改めて足場を組む負担を減らせることもご説明しています。
調査内容をご説明しご成約へ
複数の業者様と比較しながらじっくりとご検討いただいた結果、最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・屋根塗装（割れ部分のカバー補修を含む）の内容でご成約いただきました。
工事完了後には「新築のようになりました」と嬉しいお言葉もいただいております。
チラシやご近所での工事をきっかけに弊社を知っていただき、ホームページの施工事例も参考にしながら、最後は地元の会社であることも含めて弊社を選んでいただけたことを大変嬉しく思っております。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.窯業系サイディングとスレート瓦の調査
窯業系サイディングの状態
外壁には窯業系サイディングが使用されています。
全体を確認すると、外壁表面に雨染みが見られました。
こうした雨染みは単に汚れが付着しているだけの場合もありますが、築年数が経過したお住まいでは外壁表面の塗膜が少しずつ劣化し、防水性能が低下しているサインとして現れることもあります。
窯業系サイディングは表面の塗膜によって雨水から外壁材を守っているため、塗膜の状態を確認することが大切です。
外壁表面を手で確認すると、指先に白い粉が付着するチョーキング現象が見られました。
チョーキングは紫外線や雨などの影響によって塗膜の成分が劣化し、表面に粉状になって現れる現象です。
外壁塗装の時期を判断する際には、見た目の色褪せだけでなく、実際に外壁へ触れて塗膜の状態を確認することも大切です。
建物全体を目視するだけでなく、こうした細かな部分まで確認し、塗装によるメンテナンスが必要な時期に来ていると判断しました。
シーリング（コーキング）の調査
外壁材の目地に施工されているシーリング（コーキング）も確認しました。
近くで確認するとシーリングにひび割れが生じているほか、一部には剥がれも見られました。
シーリングは外壁材同士の隙間から雨水が入り込まないようにする役割があります。
劣化したままにしておくと、ひび割れた部分や剥がれた部分から雨水が入り込みサイディングボードを痛める可能性があります。
外壁をきれいに塗り替えるだけではなく、こうした目地部分やサッシ廻りや軒天廻りの状態もしっかり確認したうえで、シーリング工事もあわせてご提案しました。
付帯部の調査
雨樋などの付帯部についても、塗装前に状態を確認しました。
雨樋は現在も弾力があり、素材そのものに大きな劣化や破損は見られなかったため、交換ではなく塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態です。
必要以上に交換をおすすめするのではなく、まだ使えるものは活かしながら、必要な部分だけ適切にメンテナンスすることも大切だと考えています。
そのため、お住まいの状態を確認したうえで、雨樋などの付帯部は塗装での保護をご提案しました。
2階ベランダに設置されている木製の柵も確認しました。
木材は雨や紫外線の影響を受けやすく、塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなるため、定期的に保護してあげることが大切です。
木材との相性を考え、防腐・防虫効果のあるキシラデコールを使用して塗装する予定です。
外壁だけをきれいにするのではなく、こうした木部などの細かな部分まで状態を確認し、お住まい全体を長く維持できるようにメンテナンスしていきます。
スレート瓦（コロニアルクァッド）の調査
屋根はスレート瓦のコロニアルクアッドが使用されています。
調査では屋根全体の塗膜に色褪せが見られ、さらに一部には割れている箇所も確認できました。
コロニアルクアッドは塗装によるメンテナンスが行われることの多い屋根材ですが、築年数が経過すると表面の塗膜が劣化し、屋根材が雨水を吸収しやすくなることで、ひび割れなどの劣化につながることがあります。
すでに雨漏りのお悩みもあったため、屋根については特に慎重に状態を確認しました。
割れている箇所についてはそのまま塗装するのではなく、必要な補修を行ったうえで塗装することが大切です。
屋根材の状態に合わせて、割れ部分の補修・カバーを含めた屋根塗装をご提案しています。
3.南大阪ペイントセンターからの雨漏り修理に伴う塗装工事のお見積もりプランとご提案内容
お見積もり内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命・防水性の低下 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングのメンテナンス |
| サッシ・サッシ枠・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングのメンテナンス |
| 屋根（コロニアルクァッド） | 屋根塗装・瓦割れカバー | 塗膜の劣化・屋根材の割れ |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・小庇・水切り・幕板・窓廻り枠・スリムダクト・軒天・破風板・ベランダ柵） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積もり金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,626,850 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥1,576,900 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,514,700 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,459,200 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 5年 | ¥1,376,700 |
| 屋根：新興メーカーシリコンプラン | 15年 | 5年 |
ご検討いただいた結果、プラチナ会員限定塗料の関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根はオリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤーでご成約をいただきました！
RSプライムPro無機MIXは無機成分を配合した高耐候性の塗料です。
紫外線や雨、風などの影響を受ける外壁を長期にわたって保護し、塗膜の劣化を抑えることが期待できます。
耐用年数は20年以上とされており、築20年を迎えたお住まいを「これからもできるだけ長く大切にしていきたい」という今回のお客様のご希望にも、適した塗料のひとつです。
せっかく足場を組んで塗装工事を行うからこそ、次回のメンテナンスまでの期間も考えて塗料を選ぶことが大切です。
なお、RSプライムPro無機MIXは通常の塗料とは異なり、どの塗装会社でも取り扱える塗料ではありません。
関西ペイントが主催する「リフォームサミット」の中でも、最上位ランクとなるプラチナ会員に認定された施工店が取り扱える塗料となっており、南大阪ペイントセンターもプラチナ会員として認定されています。
お住まいの状態や今後の暮らし方まで考慮しながら、できるだけ長く安心していただける塗装プランをご提案しました。
お客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします(^-^)
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
地元密着型で社長さんを友人が知っていたこの度は、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
築20年を迎えられ外壁の色褪せや2階からの雨漏りをきっかけに、お住まいのメンテナンスをご検討されていました。
現地調査では外壁のチョーキングや雨染み、シーリングのひび割れ、屋根の色褪せや一部の割れなど、建物全体の状態を一つひとつ確認し、必要な工事と補修内容についてご説明させていただきました。
すぐに決められるのではなく、他社様との比較も含めてじっくりご検討いただいたうえで、地元の塗装会社として私たちをお選びいただけたことを、大変嬉しく思っております。
工事後のアンケートでは「新築のようになりました」と嬉しいお言葉をいただき、さらに「色でも悩みましたが、結果的には美しく出来上がっており、職人さんにはとても感謝しています」とのお言葉も頂戴しました。
色選びは外壁塗装の中でも特に悩まれるところですので、仕上がりにご満足いただけたことは、私たちにとっても何より嬉しいことでした。
また、高圧洗浄や養生、塗装作業についても「とても丁寧にされている」と感じていただけたこと、そして暑い中での施工を担当した職人への温かいお言葉も、本当にありがとうございました。
南大阪ペイントセンターではただ外壁を塗り替えるだけではなく、今のお住まいの状態をきちんと確認したうえで、必要な工事を必要な分だけご提案することを大切にしています。
工事が終わってからも、お住まいについて気になることやお困りごとがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、本当にありがとうございました。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/9/14更新）▼
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
