大阪市東成区でシーリングが劣化したサイディングの外壁塗装

外壁塗装・シーリング打ち替え工事
大阪市東成区
Before
施工前
After
施工後
施工地 大阪市東成区 築年数 25年
価格 171万円 工事期間 20日間
塗料名 関西ペイント アレスアクアセラシリコンONE 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 300m2 カラー 22-60B
塗料名 IG工業 スーパーガルテクト 塗料種別
面積 50m2 カラー
築年数 25年 工事期間 20日間
塗料名 関西ペイント アレスアクアセラシリコンONE 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 300m2 カラー 22-60B
塗料名 IG工業 スーパーガルテクト 塗料種別
面積 50m2 カラー

✓ご依頼までの背景
大阪市東成区のサイディング外壁の戸建て住宅のお客様より外壁塗装のご相談です。
相場が分からず業者選びにお困りのところ、弊社のサイトをご覧になりお見積りのご依頼をいただきました。

現地調査を実施したところ、築25年相応の経年劣化が見受けられました。
特にシーリングの痛みや屋根のスレート瓦の一部が劣化し屋根裏へ雨漏りが発生していたため、シーリング工事と外壁塗装と屋根カバー工法をご提案しご成約をいただきました。

現地調査時のブログ大阪市東成区で外壁塗装のお見積り相談(3階建て戸建て住宅)

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・シーリング工事・屋根カバー工法・付帯塗装・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)
 
大阪市の皆さま、こんにちは!
 

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

大阪市東成区でシーリングが劣化したサイディング外壁への外壁塗装の事例をご紹介しています。

大阪市東成区のサイディングの外壁塗装前後の比較

まずは塗り替え前後の比較からご紹介いたします。

外壁塗装前のサイディング外壁塗装後のサイディング

外壁塗装前の雨樋周辺のサイディング外壁塗装後の雨樋周辺のサイディング

外壁塗装前の正面のサイディング外壁塗装後の正面のサイディング

外壁塗装前のガレージ外壁塗装後のガレージ

カバー工法前のスレート瓦カバー工法施工後の屋根

シーリングが劣化したサイディングの雨漏りがあるスレート瓦

サイディングの目地のひび割れ
サイディングボードの継ぎ目を埋めるように施工されたシーリングが割れていますね。

サイディングボードの要であるシーリングの劣化は、ボード自体の寿命を縮める原因となります

目地のコーキングの乖離 
近くで確認すると、目地からシーリングが離れてしまい隙間ができています。
改善方法としては劣化したシーリングを撤去して、新しいシーリングへ交換する打ち替え工法が必要です。

この隙間から雨水や湿気が侵入すると、内部の湿気がボードを外側へ押し上げてサイディングの浮きなどの危険な症状へ繋がります。

シーリングの寿命は約10年ほどです。
新築時はゴムのような弾力性をもっていますが、築10年を過ぎるころから弾力性が失われ硬くなりやがて乖離やひび割れといった劣化を引き起こします。

家を建てる際にサイディングボードの場合はシーリングの上から塗料を塗りません。
そのためシーリングが塗装で保護されず剥き出しの状態ですので、他のモルタルALCといった外壁材に比べるとシーリングが劣化しやすいのです。

▼サイディングとシーリングの関連ページ▼

傷みがあるスレート瓦
ドローンで屋根の状態も確認いたします。

板金にサビがあり、スレート瓦も雨水を含み色褪せや痛みが見られます。
点検口から屋根裏へ雨漏り調査をしたところ、ちょうど写真赤丸付近に雨漏り跡がありました。

スレート瓦の防水性は塗装依存です。
築10年ほどで塗装の保護が切れるとスレート瓦にどんどん雨水が染み込みやがて雨漏りへと繋がります。

スレート瓦の寿命は約20年ほど。
こちらのスレート瓦は築25年と寿命が過ぎており、劣化具合や雨漏りの状況から見ても屋根塗装でのメンテナンスは難しいです。
今あるスレート瓦には役目を終えてもらい、既存のスレートの上から新しい屋根を重ね葺きする屋根カバー工法をご提案いたしました。

▼お見積もり時の詳しい様子は下記ブログで掲載▼

サイディングの戸建て住宅へシーリング工事と外壁塗装を実施

シーリング撤去打ち替え工事

傷んだシーリング
最初の工事は傷んだシーリングを交換します。

シーリング撤去打ち替え工法
①既存のシーリングを取り除きます。
②目地を清掃してプライマーを塗ります。
③空気が入らないように奥側からシーリング材を充填。
④シーリングが完全に乾かないうちにヘラで均す。

シーリング撤去打ち替え工法完了
養生テープを取り、シーリング工事の完了です。

シーリングの上から塗装を行うので、塗料で保護され新築時よりもシーリングが長持ちしてくれますよ。

高圧洗浄工事

サイディング外壁への高圧洗浄工事
シーリングの乾燥後、塗装の準備として高圧洗浄を行い旧塗膜や汚れを取り除きます。

建物全体へ高圧洗浄工事
建物全体を高水圧で洗浄します。

樋の内部も詰まりが起きないように、しっかりと洗い流します。

屋内にいらっしゃると高水圧を当てる音が気になられるかと思いますが、洗浄は1日で終了します。
お客様にはご迷惑をおかけしますが、あらかじめご了承いただければと思います。

サイディングの外壁塗装

洗浄を終えた外壁塗装前のサイディング
高圧洗浄の翌日、外壁が完全に乾燥してから塗装工程に入ります。

サイディング外壁の下塗り
外壁塗装は付帯塗装と同時進行で行っていますが、こちらのページでは分かりやすいように作業内容別にご紹介いたします。
まずは外壁の下塗りからスタートです。

下塗りにはアレスダイナミックプラサフを使用することで、マイクロ化された樹脂と顔料がキメ細やかな塗膜を作り出し仕上がりの艶感を底上げしてくれます。

サイディング外壁の中塗り
続いて中塗りです。
仕上げ用塗料であるアレスアクアセラシリコンONEを使用します。

サイディング外壁の上塗り
仕上げの上塗りです。

サイディングボード自体には防水性がないので、塗料を重ねることで塗膜に厚みをもたせて防水性が復活し雨や湿気を弾いてくれます。

使用した塗料の耐用年数からも約15年は塗装が不要ですよ。

サイディングの外壁塗装完了
下・中・上塗りの3回塗りが完了し、サイディングの外壁塗装は完了です。

▼サイディングについて詳しく解説したページ▼

付帯塗装

軒天の下塗り
サイディングなどのメインの外壁以外の箇所を付帯部と呼びます。

写真は軒天を塗装している様子です。

軒天の中塗り軒天の上塗り
軒天は外壁と同じ塗料は使用することができません。

素材が違いで同じ塗料で塗ってもすぐに剝がれるため、軒天には専用のカチオン系塗料を塗布します。

トップコート塗布前のベランダ防水層
ベランダ床のタイルを剥がし、防水層のメンテナンスをします。

ベランダへトップコート塗布(1回目)
新築時に施工されたFRP防水の防水効果を保つために、専用のトップコートを塗布します。

ベランダへトップコート塗布(2回目)
2回に分けて塗り重ね…

ベランダへトップコート塗布完了
ベランダにトップコート塗布による防水メンテナンスの完了です。

竪樋の塗装前後の比較
各付帯部も塗装が完了しました。

それぞれ素材にあった塗料を選定し、事前のケレン作業で塗料の密着を良くしています。

写真は竪樋の塗装前後の比較です。

横樋の塗装前後の比較
横樋の塗装前後の比較。

雨戸の塗装前後の比較
雨戸の塗装前後の比較。

シャッターBOXの塗装前後の比較
シャッターBOXの塗装前後の比較。

外壁塗装前の玄関周り
外壁塗装前の玄関周りです。

シーリングだけ打ち終わった状態です。

外壁塗装後の玄関周り
塗装後の玄関周りです。

塗装をすることでシーリングの補修跡も目立ちにくくなっていますね。

大阪市東成区のシーリング工事とサイディングへの外壁塗装完工

大阪市東成区のシーリング工事とサイディングの外壁塗装完工
外壁塗装がすべて完工致しました!

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.塗装工事の相場が分からず、手抜き工事や悪徳業者などの話も良く聞くので数ある業者の中からどこを選べばよいのか不安だった。

隣家との距離が近く足場組んで塗装出来るか心配だった。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.外壁塗装専門店で保証期間も長く、国産塗料を使用。

それぞれの職人が専門で中間マージンがかからない。

説明が丁寧で、した方がいい、まだしなくてもいい事を私達と一緒に考えてくれた。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.工事に携わった職人の方々が話やすく、職人にも気さくに答えてくれた。

工事終了で終わりではなく、終了後からが長いお付き合いになりますの言葉に安心しました。

困った時の対応の速さ。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
優柔不断でなかなか決められず1つ1つ時間がかかり、長い間待っていただきました。

最後まで背中を押してもらい無事に工事を終える事ができました。

初めての塗装工事で分からない事ばかりでした。
ちょっとしたことが気になり職人の方々に細かい事まで聞いてしまい、作業しずらかったかもしれません。

暑い時期でしたが、毎日一生懸命、丁寧に作業して下さり綺麗になった我が家を見るたび、良い人達にめぐり合えてよかったなと感謝しております。

「工事終了で終わりではなく、終了後からが長いお付き合いになります」と森さんの言葉が嬉しくて、心強く思いました。

これからも末永くお付き合いよろしくお願いいたします。

森営業マン
 
担当をいたしました営業の森です。
工事が終わってから10年先の品質が、本当にいい工事だったか分かるとも言われているくらいです。
塗って終わりではなく、何かあればすぐに駆け付けますので今後ともよろしくお願いいたします。
この度は数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただき、誠にありがとうございました!
 
アフターフォローも実施していますので、ご不安やお困りごとがあればお気軽ご相談ください。
 

お客様の嬉しいお言葉大変励みになります。
こちらこそ今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

その他のシーリングが劣化したサイディングの外壁塗装の事例

藤井寺市でサイディングの外壁塗装(10年後の塗装も考慮)

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価格 102万円 工事期間 15日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染シリコン
面積 159m2 築年数 10年

工事期間 15日間 面積 159m2
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染シリコン
築年数 10年

大阪市にてシーリング工事と外壁塗装で雨漏り予防を実施しました

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価格 82万円 工事期間 14日間
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
面積 175m2 築年数 約25年

工事期間 14日間 面積 175m2
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
築年数 約25年

河内長野市にてシーリング工事と外壁塗装をさせて頂きました

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価格 115万円 工事期間 14日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 無機フッ素塗料
面積 181m2 築年数 21年

工事期間 14日間 面積 181m2
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 無機フッ素塗料
築年数 21年

【八尾市 サイディング】 シーリング劣化の補修と外壁塗装を実施

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価格 69万円 工事期間 10日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックTOP 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 139m2 築年数 約25年

工事期間 10日間 面積 139m2
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックTOP 塗料種別 ラジカルシリコン
築年数 約25年

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