大阪市住吉区で基礎のひび割れ補修と外壁塗装工事

基礎クラック補修・外壁塗装
大阪市住吉区
Before
施工前
After
施工後
施工地 大阪市住吉区 築年数 22年
価格 134万円 工事期間 16日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 245m2 カラー ベース:19-40B アクセント:19-30A
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン 塗料種別 遮熱シリコン
面積 50m2 カラー ホワイトアッシュ
築年数 22年 工事期間 16日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 245m2 カラー ベース:19-40B アクセント:19-30A
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン 塗料種別 遮熱シリコン
面積 50m2 カラー ホワイトアッシュ

✓ご依頼までの背景

基礎の大きなひび割れとコーキングの劣化が気になり弊社のチラシを見てご連絡をいただきました。
築22年という築年数的に補修工事だけでなく、建物全体の塗装工事も検討されています。
1時間ほどお時間を頂戴して建物全体の調査をし、お見積り内容にご理解をいただけご成約となりました。
現地調査時のブログ大阪市住吉区で基礎とコーキングのひび割れが気になり工事のご相談
 

✓ご依頼までの背景

基礎の大きなひび割れとコーキングの劣化が気になり弊社のチラシを見てご連絡をいただきました。
築22年という築年数的に補修工事だけでなく、建物全体の塗装工事も検討されています。
1時間ほどお時間を頂戴して建物全体の調査をし、お見積り内容にご理解をいただけご成約となりました。
現地調査時のブログ大阪市住吉区で基礎とコーキングのひび割れが気になり工事のご相談

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・補修工事・コーキング工事・屋根塗装・付帯塗装・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)

大阪市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

大阪市住吉区の戸建て住宅へ基礎のひび割れ補修工事と外壁塗装を実施した内容を紹介いたします。

▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

無料相談を依頼する

外壁塗装前後のビフォーアフター

まずは外壁塗装前後の比較お写真から紹介いたします。

外壁塗装前の3階建て戸建て外壁塗装後の3階建て戸建て

屋根塗装前のスレート瓦屋根塗装後のスレート瓦

塗装工事前の軒天塗装工事後の軒天

外壁塗装前のガレージ軒天外壁塗装後のガレージ軒天

外壁塗装前のサイディング外壁塗装後のサイディング

基礎にある大きなひび割れがご相談のきっかけ

基礎のひび割れ
基礎に縦に伸びる大きなひび割れができています。

基礎に縦に伸びる幅の大きなひび割れ緊急性の高い症状ですので早目の補修が必要です。

写真のように幅0.3mm以上深さで5mm以上のひび割れを構造クラックと呼びます。
ひび割れの規模で緊急性が異なりますが、構造クラックの場合は表面だけでなく基礎内部まで亀裂が入ることから雨水の侵入を許している現状です。

基礎のひび割れは補修用のモルタルで左官補修をすれば改善しますので、ご安心くださいね。

コーキングのひび割れ
サイディングボードの間を埋める目地のコーキングがひび割れていますね。

新築の時はコーキングの上から塗装をしないので、目地のコーキングが剥き出しの状態です。
塗膜で保護されていないコーキングは紫外線の影響を受けやすく、肉やせやひび割れなどの劣化原因となるのです。
サイディングボードがどれだけ頑丈でも目地の隙間から雨水が侵入してしまっては、サイディングの浮きや反りの原因となってしまいます。

そのため、ひび割れたコーキングを撤去して新しいコーキングへ打ち替えてあげる必要があります。

調査の結果、塗料別に計5プランの見積りをご提案いたしました。

※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。

塗料別見積もり案 見積もり金額(税抜き)
超高耐久HRC次世代塗料 ¥1,851,750
超低汚染型無機フッ素塗料 ¥1,539,250
超低汚染型シリコン塗料 ¥1,345,250
ラジカルシリコン塗料 ¥1,271,750
シリコン塗料 ¥1,183,250

超低汚染型シリコン塗料での塗装をお選びいただき、工事のご成約となりました!

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

基礎のひび割れ補修と外壁塗装工事の実施

基礎のひび割れ補修

基礎のひび割れ補修
まず基礎のひび割れ補修からスタートです。
基礎内部の鉄筋にまで雨水の侵入を許すと、錆びなどを引き起こして建物全体の強度に直接影響します。

塗装工事は塗料を塗る工程よりも、事前に行う補修工事が建物の寿命をのばすためにも大切なのです。

ひび割れにプライマーを塗布
ひび割れに左官補修を行う準備として、プライマーを塗布します。

モルタルで補修
モルタルをひび割れ部位に埋めて左官補修をします。

基礎のひび割れ補修完了
ひび割れ部位の左官補修が完了しました!

今は補修跡が目立っていますが、モルタルが完全に乾燥すると今よりも目立ちにくくなるのでご安心ください。

コーキング工事

コーキング工事
ひび割れ補修を終えてから、通常のサイディング外壁の塗装工程へと移ります。

サイディングボード同士の継ぎ目にある目地のコーキングを新しいコーキングへ交換を行います。

コーキング撤去打ち替え工法の工程
古いコーキングを撤去してから、目地内部の清掃とプライマーを塗って新しいコーキング材を打ちます。

コーキング撤去打ち替え完了
コーキング材の表面をヘラで押さえて、乾燥しきる前に養生テープを外して完成です!

サッシ廻りのコーキング工事
サッシ廻りはコーキング増し打ち工法で行います。

サッシ廻りのコーキングはよほど傷んでいない限り、撤去打ち替えではなく増し打ち工法で行うことが多いです。
その理由は古いコーキングを撤去する際にカッターなどで防水紙に傷を付けてしまうと雨漏りの原因となるからです。

▼サッシ廻りのコーキングについて詳しく掲載▼
窓枠(サッシ周り)のコーキング工事の費用と工程

コーキング工事完了 コーキング工事完了直後のサイディングボード

・目地
・幕板上
・軒天廻り
・サッシ廻り

以上の部位を建物全体にしっかりとコーキング工事をいたしました。

高圧洗浄工事

高圧洗浄工事
コーキングが完全に乾燥してから、いよいよ塗装工程に入ります。

古い塗膜が表面に残っていると、新しい塗料の密着が悪くなるので入念に洗浄をします。

土間の高圧洗浄
塗装をしない土間などもしっかりと洗い流します。
窓ガラスも水圧を調整して洗浄しますので、雨戸のカギは開けたままでお願いをしています。

外壁塗装

養生
高圧洗浄を終えてから養生を行います。
塗装業界には「良い塗装は良い養生から」という言葉があり、この養生作業を丁寧にきちんとしなければ仕上がりの良い塗装にはなりません。

養生の技術と速さを見れば、その職人のだいたいの腕が判断できると言っても良いくらいです。

外壁の下塗り
塗装は下塗りから開始します。
専用の下塗り塗料をたっぷりと塗布することで外壁の耐久性を高めてくれます。

外壁の中塗り 外壁の上塗り
中塗りと上塗りは仕上げ用塗料を使用します。
塗り残しがないように中塗りで色変えをして塗布し、上塗りの塗り残しを防ぎます。

19-30Aの上塗り
ツートンカラーで2色の塗料を使用するので、アクセントカラーである19-30Aも中塗りと上塗りで塗料を塗り重ねます。

外壁塗装完了(19-40B)外壁塗装完了(19-30A)
外壁塗装が完了しました!

付帯塗装

塗装後の雨樋塗装後の雨戸  
雨樋や雨戸などの付帯部も塗装をいたしました。
あらかじめケレン作業で細かいキズを付けて、塗料のひっかかりを良くしてから弱溶剤シリコンを2回塗りして仕上げています。

基礎のひび割れ補修と外壁塗装工事の完了

大阪市住吉区の外壁塗装後の3階建て戸建て
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたのでご紹介いたします(^-^)

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.3階建てなので高額になるだろうなと・・・
あと隣との間が狭いので、お隣への迷惑と足場を立てれるか心配でした

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.グーグルの口コミ評価が高かったところ

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.家のイメージがかなり変えれたので、気分も変わってよかったです。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
お世話になり本当にありがとうございました。

見積りの説明の時もすごく丁寧にお話しして下さって安心できました。

工事開始前や工事中も近隣へのきちんと挨拶して頂いたので、近隣の方から「いい職人さんやね」と褒めていただきました。
塗装職人さんも話しやすくいい方でした。

外壁もすごくきれいになって、元の色とかなり変えて頂いたのでイメージも変わり、気分も変わってとても良かったです。
塗装以外のドア・グレーチングもこころよく対応して下さって本当にありがとうございました。

この度は大切なお住まいの外壁塗装をご依頼いただきまして誠にありがとうございます!
初めての外壁塗装で大変ご不安もあったかと思いますが、ご満足いただけて何よりうれしく思います。

アフターフォロー体制も万全ですので、今後とも何かございましたらお気軽にお声がけいただけますと幸いです。

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