| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市福島区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市福島区 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 102万円 | 工事期間 | 9日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 57m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 9日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 57m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市福島区の築20年・積水ハウスにお住まいのお客様より「実家のメンテナンスを検討しているが、メーカーの見積もりが高かったため、何社か比較したい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まい全体を調査したところ外壁のほか、陸屋根に施工されている塩ビシート防水も築20年を迎え、防水層の硬化が進み始めている状態でした。
塩ビシート防水は耐久性の高い防水工法ですが、経年によってシートが硬くなると、防水性能の低下や将来的な不具合につながる可能性があります。
そのため、下地の状態に左右される耐久性の高い塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案いたしました。
また、屋根には塗装に適さないグリシェイドNEOが使用されていたため屋根カバー工法を、外壁には難付着サイディング専用の下塗り材を使用した4回塗り塗装をご提案するなど、お住まいの仕様に合わせたメンテナンスプランをご説明しております。
最終的には塩ビシート防水（絶縁工法）・屋根カバー工法・外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装を含めた建物全体のトータルメンテナンスをご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒大阪市福島区でハウスメーカー住宅の塗装工事・防水工事のご相談
外壁塗装の施工事例⇒大阪市福島区の積水ハウスで多彩模様塗料を用いた外壁塗装
完工後のお客様の声⇒大阪市のお客様から丁寧な仕事ぶりをお褒めいただきました
実際に外壁塗装・屋根カバー工法を含めた総額は3,668,380円（税込み4,035,218円）です。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では大阪市福島区の築20年の積水ハウスの陸屋根へ実施した塩ビシート防水工事（絶縁工法）の施工内容を掲載しています。
▼大阪市福島区の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
福島区の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
【ビフォーアフター】大阪市福島区の積水ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
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▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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大阪市福島区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市福島区の積水ハウスで多彩模様塗料を用いた外壁塗装
| 価格 | 242万円 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 284m2 | 築年数 | 20年 |
【施工前調査】築20年の積水ハウスの塗装工事・防水工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの見積もりが高く、複数社で比較検討したい |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着仕様） |
| 屋根 | グリシェイドNEO・塩ビシート防水 |
大阪市福島区にお住まいのお客様より「積水ハウスの見積もりが思っていたより高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい会社にも見てもらいたい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
今回はお客様のご実家のメンテナンスをご検討されており、複数社を比較したうえで、納得できる会社にお願いしたいとのことでした。
築20年を迎えた積水ハウスのお住まいということもあり、外壁・屋根・防水を含め、建物全体を細かく点検させていただきました。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
調査を行ったところ外壁表面には塗膜の割れや剥がれが見られ、防水性能が徐々に低下し始めている状態でした。
ただしサイディング本体には大きな反りや欠損はなく、今のタイミングで適切なメンテナンスを行えば、十分に長くお住まいを保護できる状態です。
積水ハウスで採用されているサイディングには塗料が密着しにくい難付着サイディングが使用されているケースもあるため、今回は専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案いたしました。
シーリング（コーキング）の調査
目地部分のシーリング（コーキング）は、全体的に弾力が失われ始めており、一部ではひび割れやブリード現象による黒ずみも確認できました。
シーリングは建物の防水性を維持する大切な部分です。
劣化が進むと雨水の浸入につながる恐れがあるため、塗装工事とあわせて打ち替えを行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。
目地には既存シーリングを撤去して新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案をし、軒天やサッシ廻りには既存のシーリングの上から施工する増し打ち工法をご提案しました。
付帯部の調査
雨樋や軒天などの付帯部についても点検を行いました。
雨樋には色あせが見られましたが、十分な弾力が残っており、詰まりや変形も確認されなかったため、交換ではなく塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態でした。
また、軒天については専用のカチオン系塗料で塗装することで、美観だけでなく耐久性の維持にもつながります。
屋根の調査
屋根にはグリシェイドNEOが使用されていました。
グリシェイドNEOはアスベスト規制後に製造された屋根材で、築15年前後からひび割れや欠けなどの不具合が発生しやすいことで知られています。
今回の調査では大きな割れや欠けは確認されませんでしたが、屋根材そのものの耐久性を考慮すると、今後も長く安心してお住まいいただくためには塗装ではなく屋根カバー工法が最適と判断いたしました。
カバー工法では新しい屋根材だけでなく、防水シート（ルーフィング）も新しく施工するため、防水性能も大きく向上します。
陸屋根の塩ビシート防水の点検
こちらのお住まいは陸屋根部分に塩ビシート防水が施工されている仕様でした。
塩ビシート防水は耐久性に優れていますが、一般的な耐用年数は15～20年ほどとされており、築20年を迎えた今回は防水層にも経年による硬化が確認されました。
現状では大きな不具合はありませんでしたが、このタイミングでメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りのリスクを大きく減らすことができます。
そのため今回は、防水性能をしっかり回復できる絶縁工法による塩ビシート防水工事をご提案いたしました。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】積水ハウスの陸屋根へ塩ビシート防水を実施
絶縁シート敷き込み
下地処理を終えた後は絶縁シートを敷き込んでいきます。
絶縁工法は積水ハウスをはじめとする大手ハウスメーカーでも多く採用されている防水工法です。
接着剤で直接シートを貼り付ける密着工法とは異なり、既存の下地の影響を受けにくく、下地から発生する湿気による膨れを抑えられるのが大きな特長です。
耐久性にも優れており、長期間安心してお使いいただける防水層をつくるための大切な工程です。
塩ビ鋼板・ディスク取り付け
続いて、防水層の端部に鋼板を取り付けます。
この鋼板は後ほど施工する塩ビシートをしっかり固定するための下地です。
見えなくなる部分ではありますが、このような細かな下準備を丁寧に行うことで、防水層全体の安定性や耐久性が高まり、長く安心できる仕上がりにつながります。
専用のIHディスクを一定の間隔で取り付けていきます。
このディスクは絶縁工法ならではの部材で、後ほど塩ビシートの上から専用機械で誘導加熱し、防水シートを固定する役割があります。
ディスクの配置や固定位置は防水性能にも関わるため、施工基準を守りながら取り付けを行いました。
塩ビシート設置
いよいよ防水層となる塩ビシートを敷き込んでいきます。
この塩ビシートが雨水の侵入を防ぐ主役となる防水層です。
シートに無理な張りやたるみが生じないよう、一枚一枚の納まりを確認しながら丁寧に施工を進めました。
美しい仕上がりだけでなく、防水性能を十分に発揮できるよう細かな部分まで配慮しています。
平らな床面だけでなく、陸屋根の立ち上がり部分にも塩ビシートを張り込んでいきます。
シートジョイント処理
塩ビシート同士の継ぎ目には、専用の溶着液を使用して液溶着を行います。
単に重ね合わせるだけではなく、シート同士を一体化させることで高い防水性能を確保します。
施工後には継ぎ目が弱点にならないよう、一箇所ずつ丁寧に確認しながら作業を進めています。
入隅や複雑な形状の部分には、専用のコーナーパッチを取り付けます。
このような部分は防水層に負荷がかかりやすいため、補強を行うことで耐久性をさらに高めています。
シート同士の接合部は、施工後にすべてチェックを行います。
熱融着も実施して接合部に隙間や浮きがないことを確認しました。
防水工事は見た目だけでは判断できないため、このような確認作業も非常に重要な工程です。
専用機械を使用し、塩ビシートの上からIHディスクを誘導加熱して固定します。
熱によってシートとディスクがしっかり一体化するため、高い固定力が得られます。
絶縁工法ならではの施工方法で、強風や温度変化にも強い防水層を形成していきます。
さらにジョイント部にはFLシールを充填します。
わずかな隙間もそのままにせず、防水性をさらに高めるための仕上げ作業です。
細かな納まりまでしっかり施工することで、防水層全体の信頼性を高めています。
塩ビシート防水完工
これで塩ビシート防水（絶縁工法）の施工が完了です！
排水口となるドレン廻りには改修ドレンを取り付けておりますのでご安心ください。
ドレンは雨漏りが発生しやすい箇所のため、新しい防水層と一体化させることで排水性能と防水性能を向上させています。
施工後の陸屋根全体です。
防水シートが隅々まで美しく施工され、建物全体をしっかりと雨水から守る防水層へと生まれ変わりました。
見た目がきれいになっただけではなく、防水性能も大きく向上し、これから先も安心してお過ごしいただける状態となりました。
こちらの工事では陸屋根だけでなく、下屋やバルコニーについても塩ビシート防水の絶縁工法で施工いたしました。
建物全体の防水性能を高めるためには、一部分だけでなく防水が必要な箇所をまとめてメンテナンスすることが大切です。
足場を有効活用しながら施工することで、将来的なメンテナンスコストの軽減にもつながるご提案となりました。
【施工完了】大阪市福島区の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了
塩ビシート防水と同時に、屋根カバー工法・外壁塗装工事も完工しております！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.積水ハウスの見積もりが高かったので積水より安価できれいに仕上げてくれる業者さんが見つかるのか
A.屋根の防水シートの施工がしっかりしている様だったので
A.工程ごとに専門の職人さんが来られ、きれいに仕上げて頂けて喜んでおります
A.実家の外壁塗装と屋根の防水シートの張替えをしていただいたところ、丁度実家の塗装を行う前に近所で外壁塗装をされていた家があり、近所の方が母にそちらと比べると足場の作り方から丁寧にやられていて、外壁の仕上がりも素晴らしいとほめていただけたと、自己満足だけでなく第三者の評価も高かったことに喜んでいました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なご実家の外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
完工後のアンケートでは…
「屋根の防水シートの施工がしっかりしている様だったので」
との嬉しいお言葉をいただきました。
さらに…
「工程ごとに専門の職人さんが来られ、きれいに仕上げていただけた」
「近所の方からも足場の組み方や外壁の仕上がりを褒めてもらえた」
というお声まで頂戴し、スタッフ一同大変励みになっております！
南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけでなく、防水工事や屋根工事についても専門職人と連携し、建物全体を見据えたご提案を行っています。
目に見える美しさだけでなく、これから先も安心して暮らしていただける住まいづくりを何より大切にしております。
工事が完了して終わりではなく、ここからが本当のお付き合いの始まりです。
今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永くサポートさせていただきますので、気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【類似事例まとめ】その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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河内長野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
河内長野市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（機械固定工法）
| 価格 | 17万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 7.5m2 | 築年数 | 36年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市北区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 26万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 16m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県桜井市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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泉南郡
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
泉南郡岬町で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 12万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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千早赤阪村
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
南河内郡千早赤阪村にて積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 25年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市灘区でベランダの塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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和歌山県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和歌山県橋本市でベランダと陸屋根の塩ビシート防水（積水ハウス）
| 価格 | 67万円 | 工事期間 | 5日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 51m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市で陸屋根・ベランダへ塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 106万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 73m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市東淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東淀川区で屋上の塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 108万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | 築年数 | 26年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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豊中市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
豊中市にて積水ハウスのバルコニー（4か所）の塩ビシート防水工事
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
