京都府宇治市で積水ハウスの屋上・バルコニーへ塩ビシート防水工事

塩ビシート防水(絶縁工法)
京都府
Before
施工前
After
施工後
施工地 京都府 築年数 20年
価格 92万円 工事期間 10日間
塗料名 塗料種別 塩ビシート
面積 68.8m2 カラー
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 20年 工事期間 10日間
塗料名 塗料種別 塩ビシート
面積 68.8m2 カラー
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

✓ご依頼までの背景

京都府宇治市の築20年・積水ハウスのビーフリーに施工させていただいた、塩ビシート防水工事をご紹介します。

築20年を迎え外壁塗装とあわせて陸屋根の屋上防水も検討されていました。
積水ハウスの見積もりが高額だったこともあり、積水ハウスの施工実績が豊富な弊社ホームページをご覧になり、お問い合わせくださいました。

屋上とバルコニーに塩ビシート防水が施工されており、屋上には太陽光パネルが設置されていたためパネルを支える基礎まわりも含めて、防水層の状態を確認しながら改修をご提案しました。

太陽光パネルの基礎まわりは、雨水が入り込まないようシートの納まりにも配慮が必要な箇所です。
屋上全体だけでなく、こうした細かな部分まで防水処理を行っています。

最終的には外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装とあわせて、屋上とバルコニーの塩ビシート防水工事をご依頼いただきました。

工事後のアンケートでは、ハウスメーカーの外壁塗装と陸屋根防水の施工実績が豊富だったことが、ご依頼の決め手になったとお聞かせいただいています。

現地調査のブログ⇒京都府宇治市でハウスメーカーの外壁塗装・屋上防水のご相談
外壁塗装の施工事例⇒京都府宇治市にて積水ハウス(ビーフリー)へ多彩模様の外壁塗装
お客様の声⇒京都府宇治市のお客様 丁寧さや説明力のレベルの高さを評価

営業担当:森

✓ご依頼までの背景営業担当:森

京都府宇治市の築20年・積水ハウスのビーフリーに施工させていただいた、塩ビシート防水工事をご紹介します。

築20年を迎え外壁塗装とあわせて陸屋根の屋上防水も検討されていました。
積水ハウスの見積もりが高額だったこともあり、積水ハウスの施工実績が豊富な弊社ホームページをご覧になり、お問い合わせくださいました。

屋上とバルコニーに塩ビシート防水が施工されており、屋上には太陽光パネルが設置されていたためパネルを支える基礎まわりも含めて、防水層の状態を確認しながら改修をご提案しました。

太陽光パネルの基礎まわりは、雨水が入り込まないようシートの納まりにも配慮が必要な箇所です。
屋上全体だけでなく、こうした細かな部分まで防水処理を行っています。

最終的には外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装とあわせて、屋上とバルコニーの塩ビシート防水工事をご依頼いただきました。

工事後のアンケートでは、ハウスメーカーの外壁塗装と陸屋根防水の施工実績が豊富だったことが、ご依頼の決め手になったとお聞かせいただいています。

現地調査のブログ⇒京都府宇治市でハウスメーカーの外壁塗装・屋上防水のご相談
外壁塗装の施工事例⇒京都府宇治市にて積水ハウス(ビーフリー)へ多彩模様の外壁塗装
お客様の声⇒京都府宇治市のお客様 丁寧さや説明力のレベルの高さを評価

上記施工価格はベランダの塩ビシート防水工事の総額を掲載しています。(税抜き金額)
実際に外壁塗装を含めた総額は3,059,155円(税込み3,365,071円)です。

京都府の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当事例では京都府宇治市の築20年の積水ハウスの屋上とバルコニーへ実施した塩ビシート防水工事(絶縁工法)の施工内容を掲載しています。

南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からも積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装や防水工事をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】

外壁塗装をハウスメーカーで建てたお家の方へ

【ビフォーアフター】京都府宇治市の積水ハウスの屋上の塩ビシート防水前後の比較写真

まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。 

塩ビシート防水前の積水ハウスの屋上 塩ビシート防水後の積水ハウスの屋上
塩ビシート防水工事前の積水ハウスの屋上 塩ビシート防水工事後の積水ハウスの屋上
塩ビシート防水工事前の積水ハウス 塩ビシート防水工事後の積水ハウス
塩ビシート防水工事前の屋上 塩ビシート防水工事後の屋上

▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼

京都府宇治市にて積水ハウス(ビーフリー)へ多彩模様の外壁塗装

京都府宇治市にて積水ハウス(ビーフリー)へ多彩模様の外壁塗装

価格 249万円 工事期間 39日間
塗料名 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 塗料種別 吹付け多彩模様フッ素
面積 187m2 築年数 20年

価格 249万円
工事期間 39日間

【施工前調査】京都府宇治市から積水ハウスの外壁塗装・防水工事のご相談

外壁塗装と屋上防水のお見積もりを実施した京都府宇治市のハウスメーカー住宅

築年数 20年
住宅メーカー 積水ハウス
きっかけ 積水ハウスからの見積もりが高額の為
外壁 窯業系サイディング
屋上・バルコニー 塩ビシート防水

京都府宇治市で築20年の積水ハウスのBe free(ビーフリー)にお住まいのお客様より「外壁塗装と陸屋根の屋上防水を検討している」と、お問い合わせフォームからご相談をいただきました。

お問い合わせのきっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高額だったことです。
外壁だけでなく陸屋根の防水工事も必要と考えられており、安心して任せられる施工会社を探されていました。

ホームページで弊社の積水ハウスの施工事例をご覧になり、ご自宅と似た建物の施工実績が豊富に紹介されていたことから、弊社を知っていただいたそうです。
近隣ではハウスメーカー住宅の施工実績が豊富な業者がなかなか見つからず、約3か月ご検討されたうえでお問い合わせくださいました。

外壁の調査

お住まいの外壁には窯業系サイディングが使用されています。

外壁の状態はわずかに汚れが見られるものの、大きな劣化は見られませんでした。

触れた時に塗膜の顔料の粉が付着するチョーキング現象については確認ができず、築年数や劣化状態から見てもチョーキングがないということは難付着サイディングの可能性も視野に入れる必要がありました。

難付着サイディングは表面のコーティングなどの影響で塗料が密着しにくい性質のある外壁材です。

そこで、塗料の密着性を高めるための下塗り材としてRSマルチシーラーを追加する仕様をご提案しました。
通常の塗装工程に加えて下塗りを重ねる、計4回塗りのプランです。

外壁材の特性を十分に考慮せずに塗装してしまうと、塗膜の剥がれなどにつながるおそれもあります。

また、外壁塗装のデザインについては単色で塗りつぶす仕上げではなく、天然石のような色の重なりや模様を表現できる多彩模様塗料をご提案しています。
塗り替え後の外観にもこだわりながら、お住まいに合った仕上がりを目指してお打ち合わせを進めました。

シーリング(コーキング)の調査

外壁の目地やサッシ廻りには変成シリコン系のシーリング(コーキング)が施工されています。

現地調査では経年による変色が見られ、一部の目地には隙間も確認できました。

シーリングは外壁材同士の隙間を埋めるだけでなく、建物内部への雨水の浸入を防ぐ役割も担っています。
紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、少しずつ硬化や劣化が進んでいきます。

そこで、既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材へ入れ替えるシーリング打ち替え工事をご提案しました。

外壁塗装と同じタイミングで目地やサッシ廻りの防水性能も整えることで、外壁全体をまとめてメンテナンスできるようにしています。

屋上の塩ビシート防水の調査

屋上の塩ビシート防水
続いて、屋上の塩ビシート防水の状態を確認します。

屋上は地上からでは細かな状態を確認しにくいため、ドローンを使用して上空から確認しました。

塩ビシート防水は塩化ビニル樹脂でできた防水シートを使用して雨水の浸入を防ぐ工法で、積水ハウスなどの大手ハウスメーカー住宅でも採用されています。

塩ビシート防水は他の防水工事に比べるとシートの施工や接合部分の処理などに専門的な知識と技術が必要です。
そのため、外壁塗装を行う会社であっても、塩ビシート防水まで対応できる業者は限られています。

実際に南大阪ペイントセンターでは大阪府内だけでなく、今回のように京都府など他府県のお客様から塩ビシート防水についてご相談をいただくこともあります。

弊社では防水工事を専門とする職人と提携しているため、外壁塗装から塩ビシート防水まで、窓口を分けることなくまとめてご相談いただけます。

外壁だけをきれいにするのではなく、屋上の防水まで含めて建物全体の状態を確認し、必要なメンテナンスをご提案できることも弊社の強みのひとつです。

▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水完全解説!工法ごとの費用公開【一級塗装技能士解説】

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

【施工詳細】積水ハウスの屋上とバルコニーへ塩ビシート防水を実施

屋上の塩ビシート防水工事

屋上に絶縁シート敷設
まずは屋上全体に絶縁シートを敷いていきます。

屋上防水では既存の防水層と新しく施工する塩ビシートを直接密着させない絶縁工法を採用しました。

絶縁工法とは既存の下地と新しい防水シートの間に絶縁シートを敷くことで、それぞれを直接密着させずに防水層をつくる工法です。

建物は日々の気温変化や経年によって、わずかに動いたり伸縮したりすることがあります。
さらに、既存の防水層に含まれる水分や下地の状態によっては、新しい防水層に膨れなどの不具合が生じる可能性もあります。

絶縁シートを間に設けることで、既存下地の影響を新しい防水層に伝わりにくくし、防水層の膨れなどを抑えることにつながります。

屋上全体の形状や納まりを確認しながら、シートにしわや浮きが生じないよう丁寧に敷き込んでいきます。
このあと施工する塩ビシート防水を支える、大切な下準備となる工程です。

屋上に入隅鋼板取り付け
続いて、屋上の端部に塩ビ鋼板を取り付けていきます。

塩ビ鋼板は新しく施工する塩ビシートを端部で固定するための部材です。

入隅鋼板取り付け完了
防水シートを屋上全体に敷くだけではなく、端の部分までしっかりと固定し、風などによってめくれたり浮いたりしないように納める必要があります。

入隅鋼板にジョイントテープ貼り付け
塩ビ鋼板を取り付けたあとは、鋼板同士がつながるジョイント部分に専用のジョイントテープを貼っていきます。

鋼板のつなぎ目に隙間が残っていると、そこから雨水が入り込む可能性があるため、接合部分まで丁寧に処理しておくことが大切です。

屋上防水は広い平らな面だけをきれいに仕上げればよいわけではありません。
端部やつなぎ目など、細かな部分まできちんと納めることで、防水層全体の性能を保つことにつながります。

屋上に塩ビシート敷設
絶縁シートと端部の塩ビ鋼板の施工が終わったら、いよいよ新しい塩ビシートを屋上全体に敷き込んでいきます。

この塩ビシートが、雨水の浸入を防ぐ新しい防水層になります。

屋上の形状に合わせてシートを広げ、しわやたるみができないよう、位置や納まりを確認しながら施工を進めます。

塩ビシートはただ広げて敷けばよいというものではありません。
後から施工するシート同士の接合部分や、立ち上がり・端部との取り合いも考えながら、一枚一枚を適切な位置に納めていく必要があります。

屋上の立ち上がりに塩ビシート貼り
平らな屋上面へのシート敷設に続いて、立ち上がり部分にも塩ビシートを施工していきます。

屋上防水では平場と呼ばれる水平な部分だけでなく、壁際や立ち上がり部分の防水処理も欠かせません。

特に平場と立ち上がりが接する部分は、雨水が入り込まないよう丁寧に納める必要があります。

壁面に沿ってシートを貼り付け、角や端部に無理な力がかからないよう、状態を確認しながら作業を進めていきます。

太陽光基礎シート貼り
こちらは屋上に設置されている太陽光パネルの基礎まわりに塩ビシートを施工している様子です。

太陽光パネルが設置されている屋上では、パネル本体だけでなく、それを支える基礎部分の防水処理にも細かな配慮が必要になります。

基礎の周囲は平らな面とは異なり、形状に合わせてシートを加工しながら納めていかなければなりません。

コーナーパッチ取り付け
続いて、屋上の入隅など角になる部分に円形のコーナーパッチを取り付けていきます。

こうした角の部分は、平らな面と比べてシートに負担がかかりやすく、施工時にも細かな調整が必要になります。

そこで、塩ビシートと同じ素材の円形の補強材コーナーパッチを取り付け、角部分を補強します。

一つひとつは小さな部材ですが、防水層を長く維持するためには、こうした細部の処理も欠かせません。

塩ビシート液溶着
塩ビシートの敷設が進んだら、シート同士をつなぎ合わせるジョイント部分の処理を行います。

専用の液溶着剤を使用した処理と…

塩ビシート熱融着
熱風を使った熱溶着を組み合わせて、シート同士をしっかりと接合していきます。

塩ビシート防水ではシートそのものの品質だけでなく、シート同士のつなぎ目をどれだけ確実に処理できるかが大切です。

接合部分に隙間や不十分な箇所が残っていると、雨水が入り込む原因になりかねません。

FLシール充填
さらに、接合部分の仕上げにはFLシールを充填します。

シートのつなぎ目を保護し、防水性を保つための仕上げ処理です。

施工してしまえば見えにくくなる部分ですが、こうした接合部の処理こそ、防水工事の仕上がりを左右する大切なポイントです。

塩ビシート防水施工完了
屋上全体の塩ビシート防水が完成しました!

新しい防水シートが屋上全体にきれいに敷き込まれ、立ち上がり部分や端部、太陽光パネルの基礎まわりまで防水処理が完了しています。

塩ビシート防水施工後の太陽光パネル下
こちらのお住まいは屋上に太陽光パネルが設置されているため、パネルを支える基礎まわりなど、通常の平場とは異なる形状の部分にも細かな施工が必要でした。

こうした設備まわりはシートの加工や接合にも手間がかかりますが、雨水が入り込む隙間をつくらないよう、納まりを確認しながら丁寧に仕上げています。

塩ビシート防水施工後の屋上のドレン廻り
屋上には改修用ドレンを3か所設置しております。

防水層がきれいに仕上がっていても、排水口まわりの処理が不十分では雨漏りにつながる可能性があります。

そのため、防水シートとドレンの接合部分までしっかりと確認し、排水口まわりも納めています。

屋上全体の防水はもちろん、太陽光パネルの基礎まわりや排水口など、細かな部分まで施工を終えました。

バルコニーの塩ビシート防水工事

バルコニーの床材の撤去
屋上の防水工事に続いて、バルコニーの塩ビシート防水工事も行っていきます。

まずはバルコニーに設置されている床材を一枚ずつ取り外します。

バルコニーの塩ビシート防水の工程
床材を撤去すると、その下に施工されている既存の塩ビシート防水層が見えてきます。

その後、既存の防水層を水洗いし、表面に残った土埃や汚れを落としていきます。
こうした下地処理をきちんと行ったうえで、新しい防水層の施工へと進みます。

洗浄後は屋上と同様に絶縁シートを敷き、新しい塩ビシートを施工していきます。

バルコニーの塩ビシート防水工事完了
バルコニーの塩ビシート防水も無事に完成しました!

新しい防水シートをバルコニー全体に敷き込み、立ち上がりや端部などの細かな部分まで施工しています。

バルコニーに緩衝マット敷設
防水工事が終わったあとは、新しく施工した塩ビシートを保護するため、床材の下に緩衝マットを敷いていきます。

バルコニーの床材復旧
その上から、工事前に取り外しておいた床材を一枚ずつ元の位置へ戻していきます。

床材を復旧する際はせっかく施工した防水層を傷つけないよう注意しながら、ずれや浮きがないか、きちんと納まっているかも確認して仕上げます。

これでバルコニーの工事も完了です!

工事前と同じ床材が戻るため、見た目には大きな変化がないように感じるかもしれません。
しかし、その下には新しい塩ビシート防水が施工されています。

普段は見えない部分だからこそ、床材の取り外しから下地処理、防水シートの施工、床材の復旧まで一つひとつの工程を丁寧に進めました。

屋上・バルコニーの塩ビシート防水完了

塩ビシート防水完了後の屋上
最後にドローンを使って屋上全体の仕上がりを撮影しました。

【施工完了】京都府宇治市の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了

外壁塗装・塩ビシート防水完了後の京都府宇治市の積水ハウスの全景
塩ビシート防水と同時に外壁塗装工事も完工しております!

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

完工後のお客様の声

✓お客様の感想(一部抜粋)
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.ハウスメーカーの見積もりでは大変価格が高かったのですが、陸屋根の防水も必要で、安心してお願いできる他の業者さんがなかなか見つからず、困っていました。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.ハウスメーカーの外壁と陸屋根の防水工事の施工実績が豊富なことが決め手になりました。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.国際情勢で資材の入荷が不安定だった中でも、価格も変更なく、工事を着実に完了していただき、何より丁寧なお仕事で仕上がりにもとても満足しています。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
築20年になり、外壁の汚れや傷み、陸屋根の防水状況が気になっていました。
工事を検討する中で、いくつか業者さんに話を聞いたのですが、施工内容やこちらが不安に思う点についての、森さんの説明のわかりやすさ、明瞭さは他の業者さんとは全然レベルがちがいました。

ハウスメーカーの施工実績も大変多く、また、ナフサ不足が問題になる中でも、御社では工事ができることを根拠立てて説明していただき、迷うことなくお願いすることができました。
プランや色の選定も納得いくまで付き合っていただき、十分に検討することができたのも、大変ありがたかったです。

職人の皆さんも、感じの良い方ばかりで、特に塗装の山口さんには遠いところまで来ていただき酷暑の中、本当に丁寧に仕事をしていただきました。
PRされているとおりの、高品質な仕上がりにとても満足しています。

ハウスメーカーの見積もりでは大変高額で工事をためらっていました。
南大阪ペイントセンターさんに出会わなければ、工事に踏み切れなかったかもしれません。
このたびは本当にありがとうございました。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの外壁塗装・屋上とバルコニーの塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました!

ハウスメーカーの見積もりが高額だったこともあり、どこに工事を依頼すればよいか悩まれていたとお聞きしています。
そのような中で、弊社の施工事例やこれまでの実績をご覧いただき、大切なお住まいの工事をお任せいただけたことを、スタッフ・職人一同とても嬉しく思っております。

工事を終えたお客様からは、見積もりの段階での丁寧な説明や、職人の養生・施工に対する姿勢についても嬉しいお言葉を頂戴しました。

ナフサ不足の影響もあり、工事を依頼する時期について迷われていたそうですが、予定どおり工事を終えることができ、「待たずに依頼してよかった」とのお声もいただいています。

さらに、塗装の仕上がりだけでなく、交換日記で日々の作業内容を確認できたことも良かったとお聞きし、私たちにとっても大変励みになるご感想でした。

南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけでなく、今回のような屋上・バルコニーの塩ビシート防水やシーリング工事など、お住まいの状態に合わせた幅広いメンテナンスに対応しております。

工事が完了したらそれで終わりではなく、ここからがお客様との本当のお付き合いの始まりです。

これからもアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永くサポートさせていただきます。
お住まいのことで気になることやお困りごとがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

改めまして、この度は遠方にもかかわらず、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました!

今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。

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