✓現地調査のブログの概要
神戸市北区のトヨタホームにお住まいのお客様より弊社ホームページのお問い合わせフォームから現地調査のご依頼をいただきました。
「トヨタホームの15年点検を終え、ハウスメーカーから提示されたメンテナンス見積りと同等、もしくはそれ以上の内容で施工が可能か」「材料・施工方法・保証やアフターメンテナンスも含めて、安心して任せられる業者を探している」との、非常に具体的で真剣なご相談内容でした。
外壁に窯業系サイディング（スーパーファイントップ仕上げ）、屋根にはスレート瓦（コロニアルグラッサ）、外壁目地にはガスケットが採用され、ベランダ床には塩ビシート防水が施工されたトヨタホームならではの仕様です。
現地調査では外壁のチョーキング現象や目地ガスケットの浮きなどの劣化症状や、屋根材の状態、塩ビシート防水の劣化状況などを一つひとつ丁寧に確認。
そのうえで外壁塗装・ガスケットからコーキングへの打ち替え・屋根塗装・塩ビシート防水を組み合わせた、建物全体の耐久性を高めるメンテナンスプランをご提案しました。
「トヨタホーム住宅の施工実績が多く、説明が非常に分かりやすかったこと」を評価いただき、このたびご成約となりました。
この度は大切なお住まいのメンテナンスを南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県神戸市北区の築15年のトヨタホームの住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
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神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼トヨタホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
トヨタホームの外壁塗装は塗装専門業者に依頼すべき5つの理由
トヨタホームの15年点検を受けられ塗装工事を南大阪ペイントセンターにご相談
| 築年数 | 15年 |
| 住宅メーカー | トヨタホーム |
| きっかけ | メーカーの15年点検 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
神戸市北区にお住まいの築15年を迎えるトヨタホーム住宅のお客様より
トヨタホームに住んでおります。
15年点検を先日終え、トヨタホームより点検に基づいたメンテナンス見積り提示がありました。
トヨタホームの見積りと同様の内容での施工は可能でしょうか？
同内容の施工であればおそらくハウスメーカーの見積りよりお安くなると思いますがハウスメーカー見積り内容と材料や施工箇所、方法など全てにおいてトヨタホームに依頼するのと同等レベルまたはそれ以上の仕上がりを希望です。
もちろん施工後の保証やアフターメンテナンスについても気になります。
宜しくお願いいたします。
とのご相談をいただき、外壁・屋根・ベランダ防水の現地調査にお伺いしました。
外壁（窯業系サイディング・ガスケット目地）の状態
外壁には窯業系サイディングが採用されており構造的な反りや大きな割れは見られませんでしたが、築年数相応にチョーキング現象が確認でき、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
目地部分には一般的なコーキングではなく、トヨタホーム特有のガスケットが施工されており、経年劣化による浮きが確認できました。
ガスケットは見た目では劣化が分かりにくい反面、内部に雨水が回り込むことでサイディングの劣化を早めるリスクがあるため、今回はガスケットを撤去して建物の動きに追従できるコーキングへ打ち替える工法をご提案しています。
屋根（スレート瓦）の状態
屋根材にはスレート瓦（コロニアルグラッサ）が使用されており、大きな割れや欠損は見られませんでしたが、防水性の低下や表面保護機能の劣化が進行している状態でした。
今後の耐久性を考慮し、屋根塗装による防水性の回復をご提案しています。
ベランダ（塩ビシート防水）の状態
ベランダにはトヨタホームで多く採用されている塩ビシート防水が施工されていました。
長期的な安心を確保するため、塩ビシート防水をご提案しました。
トータルメンテナンスをご提案
今回の調査結果を踏まえ、建物全体の耐久性と防水性能を高めるため、以下のメンテナンス内容をご提案しました。
- 窯業系サイディング外壁の塗装工事
- ガスケット撤去＋コーキング打ち替え工事
- スレート瓦屋根の塗装工事
- ベランダ塩ビシート防水改修工事
外壁塗装にはプラチナ会員施工店のみが取り扱い可能な塗料を採用し、ハウスメーカーと同等もしくはそれ以上の品質を目指した仕様としています。
調査内容や施工方法、保証・アフターメンテナンスについても丁寧にご説明させていただいた結果、弊社のトヨタホーム施工実績や専門性をご評価いただき、このたびご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございます！
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
兵庫県神戸市北区のトヨタホームの現地調査
トヨタホームの窯業系サイディングの調査
外壁にはトヨタホーム独自仕様のスーパーファイントップ仕上げが施された窯業系サイディングが使用されています。
窯業系サイディングは耐久性に優れた外壁材ですが、サイディング材そのものに防水性はなく表面の塗膜が雨水や紫外線から建物を守る役割を担っています。
そのため塗膜が劣化すると外壁の防水性能が低下し、内部への水分浸入リスクが高まります。
定期的な塗装メンテナンスによって塗膜の防水性を回復させることが、建物を長持ちさせるうえで非常に重要です。
外壁全体を確認すると苔や藻、黒ずみといった汚れの付着が見られました。
トヨタホームの外壁は高耐久仕様ではありますが、長年にわたる雨風や湿気の影響により、苔や藻の発生を完全に防ぐことはできません。
このような汚れが目立ち始めた状態は、外壁表面の塗膜が寿命を迎えているサインでもあり、防水性能の低下が進行している可能性があります。
外壁を手で触ると、白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは塗料に含まれる顔料が紫外線や雨風の影響で分解され、粉状になって表面に現れている状態です。
チョーキングが発生している外壁は塗膜としての保護機能がほぼ失われている状態といえ、塗り替え時期の明確なサインとされています。
この段階で適切な塗装メンテナンスを行うことで、外壁材そのものの劣化を防ぐことができます。
トヨタホームのガスケット目地の調査
トヨタホームの住宅の大きな特徴として、外壁目地に一般的なコーキングではなくガスケットが使用されています。
ガスケットは高耐久な目地材のためひび割れなどは起こりにくい反面、経年劣化によって目地から浮いてしまうと防水性を維持できなくなるという弱点があります。
見た目では劣化が分かりにくいため、専門的な視点での点検が欠かせません。
詳しく調査を進めると、複数の箇所でガスケットの浮きが確認できました。
この状態になると目地の隙間から雨水や湿気が侵入しやすくなり、サイディング内部の劣化などの悪影響につながる恐れがあります。
「元と同じガスケットに交換したい」という場合は、建築時のハウスメーカー（トヨタホーム）へ依頼する必要があります。
これはガスケットがメーカー独自仕様の部材であり、他社では同一素材を仕入れることができないためです。
ただし防水性能という点では、ガスケットにこだわらずコーキング材へ打ち替えることで、同等もしくはそれ以上の防水性を確保することが可能です。
コーキングは液体状の材料を充填するため、目地幅や形状を問わず隙間をしっかりと埋めることができ、現在では多くの戸建て住宅で採用されている実績豊富な防水工法です。
今回の現地調査では今後のメンテナンス性や将来的な補修のしやすさも考慮し、ガスケットからコーキングへの打ち替え工法をご提案させていただきました。
付帯部の調査
外壁塗装をご検討される際、意外と見落とされがちなのが雨樋やシャッターBOXなどの付帯部です。
付帯部は建物の防水や排水、外観の印象を大きく左右する重要な部分であり、外壁と同様に紫外線や雨風の影響を強く受けています。
南大阪ペイントセンターでは外壁だけでなく付帯部も含めて建物全体を確認し、必要に応じて塗装をご提案することで、統一感のある美しい仕上がりと耐久性の向上を図っています。
調査の結果、外壁だけでなく付帯部にもチョーキング現象が確認できました。
チョーキングは塗膜の劣化を示す明確なサインであり、防水性や保護機能が低下している状態です。
今回、塗装をご提案した主な付帯部は以下の通りです。
- 雨樋
- シャッターBOX
- スリムダクト（エアコン配管カバー）
- 水切り
- 小庇
- 軒天・鼻隠し
- 玄関塀
- 玄関手摺
これらを外壁とあわせて塗装することで、建物全体が引き締まり、美観と耐久性の両立が可能となります。
又、トヨタホームのような大手ハウスメーカー住宅では、付帯部に特殊な素材や表面加工が施されているケースが少なくありません。
そのため材質を正確に見極め、素材に適した下塗り塗料を選定しなければ、塗膜の密着不良や早期剥がれの原因になります。
南大阪ペイントセンターではトヨタホーム住宅の施工実績が豊富にあるため、部材ごとの特性を理解したうえで最適な下塗り・仕上げ塗装を行うことが可能ですのでご安心ください！
スレート瓦（コロニアルグラッサ）の調査
屋根の点検にはドローンを使用し、屋根に上ることなく安全かつ詳細な確認を行いました。
屋根材にはスレート瓦の一種であるコロニアルグラッサが使用されていました。
コロニアルグラッサは高耐久仕様の屋根材ですが、窯業系サイディングと同様に防水性能は表面の塗膜に依存しています。
そのため年数の経過とともに塗膜が劣化すると、防水性が低下してしまいます。
ドローンで近接確認を行ったところ屋根全体に大きな破損は見られませんでしたが、わずかに退色が進行している状態でした。
この退色は屋根表面の塗膜が劣化し、防水性が低下しているサインです。
現段階で適切な屋根塗装を行うことで、防水性能を回復させ、屋根材自体の寿命を大きく延ばすことが可能です。
劣化が進行してからのカバー工法と比べ、コスト面・建物への負担の面でも非常に有効なメンテナンス方法となります。
今回の現地調査では屋根の状態を踏まえ、外壁塗装とあわせて屋根塗装を行うことで、住まい全体の防水性と耐久性を高めるプランをご提案させていただきました。
トヨタホームの外壁塗装・屋根塗装・防水工事のご提案内容とお見積もり
すべての調査が終了しました！
以下にお客様にご提案しましたお見積もり内容をまとめています。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 外壁のメンテナンス |
| 目地（ガスケット） | コーキング撤去打ち替え | ガスケットの浮き |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・スリムダクト・水切り・小庇・軒天・鼻隠し・ 玄関塀・玄関手摺） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（コロニアルグラッサ） | 屋根塗装 | 防水性の低下 |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンス |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・コーキング工事・屋根塗装・塩ビシート防水を含めた総金額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,753,423 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ会員限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年 | 12年 | ¥1,675,423 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,805,273 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,727,273 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,640,873 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランDのプラチナ会員限定塗料である関西ペイント RSプライムProグロスを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに現地調査のご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
トヨタホームをはじめとするハウスメーカー住宅は外壁・屋根・防水いずれにおいても独自の仕様や専用部材が多く「どこに依頼しても同じ」というわけではなく、構造やメーカー特性を正しく理解したうえでの判断と施工が不可欠なお住まいです。
南大阪ペイントセンターではトヨタホーム住宅の施工実績を数多く積み重ねてきた経験をもとに、塩ビシート防水や特殊外壁・目地仕様など他の住宅とは異なるポイントにも的確に対応しております。
「仕上がりの質」「将来の安心」「アフターフォロー」まで含めてご検討いただく中で、私たちの対応や考え方にご信頼を寄せていただけたことを大変うれしく思っております。
実際の施工内容につきましては後日あらためて施工事例ページにて詳しくご紹介予定ですので、ぜひそちらもご覧ください！
これからもお客様の大切なお住まいを長く安心してお使いいただけるよう、誠実な対応と確かな技術でお応えしてまいります。
些細なことでも気になる点がございましたら、どうぞいつでもお気軽にご相談くださいませ。
