| 外壁塗装・ひび割れ補修 | |
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松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 松原市 | 築年数 | 28年 |
| 価格 | 124万円 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムProグロス | 塗料種別 | 1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） |
| 面積 | 144m2 | カラー | RS-127 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 62m2 | カラー | スカイミスト |
| 築年数 | 28年 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムProグロス | 塗料種別 | 1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） |
| 面積 | 144m2 | カラー | RS-127 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 62m2 | カラー | スカイミスト |
✓ご依頼までの背景
松原市のお客様よりLINEにて「中古物件を購入することになり、外壁と屋根の塗装を検討しています。まずは見積もりをお願いしたいのですが可能でしょうか？」
とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
築28年で外壁はモルタル外壁のボンタイル仕上げ、屋根にはモニエル瓦が使用されていました。
中古物件のご購入ということもあり「何から手を付ければいいのかわからない」「費用や色選びも含めて不安が多い」とのお気持ちを率直にお話しくださいました。
現地調査では外壁に雨染みやチョーキング現象が見られ、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
モルタル外壁特有のひび割れも複数確認できたため、塗装前にVカット補修を行い下地からしっかりと補修する必要があると判断しました。
併せて、誘発目地部分のコーキングにも劣化が進行しており、コーキング工事をご提案しています。
屋根はモニエル瓦特有のカビやコケの繁殖が確認でき、防水性・耐久性が低下している状態でしたので、耐久性を重視して下塗りを2回行う計4回塗りの塗装仕様で、屋根材そのものを強化するプランをご提案しました。
複数社で相見積もりを取られる中で「内容が一番しっかりしていたこと」「安易な値引きではなく、工事内容に自信と責任を持って説明してくれたこと」そして担当の森の対応をご評価いただき、外壁塗装・屋根塗装工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただくこととなりました。
完工後には「中古物件とは思えないほどきれいになり、安心して長く住めそう」「自分では気づけなかった傷みまで丁寧に補修してもらえて良かった」とのお声をいただき、スタッフ一同大変うれしく思っております。
この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにご依頼いただき、誠にありがとうございました。
現地調査時のブログ⇒松原市で築28年の戸建て住宅購入で塗装工事のお見積もりのご相談
屋根塗装の事例⇒準備中
お客様の声⇒森の人柄と施工内容を気に入り中古物件を施工してくださったお客様の声
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では松原市の築28年の中古住宅へ実施した外壁塗装工事の内容を掲載しています。
【ビフォーアフター比較】松原市の中古住宅の外壁塗装前後
まずは外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします。
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【現地調査】築28年の住宅購入をきっかけに塗装工事のご相談
| 築年数 | 28年 |
| きっかけ | 中古住宅のご購入 |
| 外壁 | モルタル（ボンタイル仕上げ） |
| 屋根 | モニエル瓦 |
松原市にて中古物件をご購入予定のお客様より「購入をきっかけに外壁と屋根の塗装を考えており、見積もりをお願いしたい」とLINEにてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
建物は築28年で外壁はモルタル外壁のボンタイル仕上げ、屋根にはモニエル瓦が使用されている住宅です。
中古物件のため内装はリフォーム済みでしたが、外壁と屋根はこれまで大きなメンテナンスが行われておらず、「何から手をつければいいのかわからない」「費用や色選びも含めて不安が多い」と、率直なお悩みをお聞かせくださいました。
外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ）の状態
外壁全体を確認すると雨染みやチョーキング現象が見られ、経年劣化が進行している状態でした。
モルタル外壁特有のひび割れも複数箇所で確認でき、このまま塗装だけを行うと再発のリスクが高い状態です。
その為ひび割れ部分をVカット補修工法で根本から補修したうえで塗装を行う必要があると判断しました。
更に誘発目地部分のコーキングも劣化が進んでいたため、既存コーキングを撤去し新しく打ち替える工法をご提案。
表面をきれいにするだけでなく、下地からしっかり整えることで、長く安心して住める外壁メンテナンスを重視した内容です。
屋根（モニエル瓦）の状態
屋根にはモニエル瓦が使用されており、表面にはカビやコケの繁殖が確認できました。
モニエル瓦は他の屋根材よりも特に適切な下地処理と塗装工程を踏まなければ、塗膜の早期剥離につながる屋根材です。
その為通常よりも工程を重視し、下塗りを2回行う計4回塗りの仕様をご提案。
下地をしっかり強化したうえで塗装を行うことで、防水性・耐久性を高め、今後の劣化進行を抑える内容としました。
ご提案内容とお見積もり金額
現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル） | 外壁塗装・ひび割れ補修 | 塗膜の寿命・ひび割れ |
| 誘発目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングのひび割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・小庇・軒天・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（モニエル瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,467,655 |
| 屋根：超高耐久無機プラン（プラチナ会員限定） | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年 | 12年 | ¥1,395,655 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,317,455 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,245,455 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,144,455 |
| 屋根：シリコンプラン | 16-18年 | 5年 |
他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果、森の人柄とお見積もり内容が決め手となり、プランDの外壁：関西ペイント RSプライムProグロス、屋根：関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】外壁補修・外壁塗装
足場仮設工事
工事初日は足場仮設工事からスタートします。
今回は2名体制で作業を行い、15時前には足場仮設を完了しました。
足場工事はどうしても金属音が発生してしまうため、工事前には必ず近隣の皆さまへ事前にご挨拶を行い、工事内容や期間について丁寧にご説明しています。
お住まいの工事だけでなく、周囲への配慮まで含めて責任を持って対応することも、私たちが大切にしている姿勢のひとつです。
外壁補修工事
こちらは外壁の誘発目地部分に発生していたひび割れの様子です。
誘発目地はモルタル外壁に意図的に設けられた動きを逃がすための目地ですが、経年劣化によりコーキングが硬化・収縮し、ひび割れが発生していました。
この状態を放置するとひび割れ部分から雨水が侵入し、内部の下地劣化や雨漏りにつながる恐れがあります。
新しいコーキング材を充填した誘発目地の仕上がりです。
目地の奥までしっかりと密着させることで、防水性と追従性を回復させています。
これにより雨水の侵入経路が遮断され、安心してお住まいいただける状態になりました。
外壁塗装は塗る前の防水処理が非常に重要であり、こうした工程を省略せず行うことが耐久性に直結します。
サッシ周辺は構造上、動きが集中しやすくひび割れが発生しやすい箇所です。
サッシから外壁へ伸びるひび割れも確認できたため、塗装前にしっかりと補修を行いました。
劣化が進んだ塗膜は密着力が低下し、その上から塗装を行っても早期剥離の原因になります。
その為、事前に浮きや剥がれが見られる塗膜は丁寧に除去し、健全な下地だけを残す処理を行います。
下地調整材を左官する前に、刷毛を使ってプライマーを丁寧に塗布していきます。
プライマーは下地と補修材をしっかり密着させるための接着剤の役割を果たします。
この工程を省いたり雑に行うと、後々補修箇所が浮いたり割れたりする原因になるため、細部まで慎重に施工しています。
プライマー乾燥後、下地調整材を使用して左官補修を行います。
モルタル外壁の質感や既存の凹凸に合わせ、周囲と違和感が出ないよう丁寧に均していきます。
ただ埋めるのではなく塗装後に自然に仕上がることを見据えた職人の技術が求められる工程です。
下地補修が完了した状態です。
劣化箇所が整い、これでようやく塗装工程へ進む準備が整いました。
高圧洗浄工事
塗料を重ねる前に業務用高圧洗浄機で外壁に付着したチョーキングの粉や汚れ、ホコリを徹底的に除去します。
洗浄が不十分だと塗料の密着不良を起こし、塗装の持ちが悪くなってしまいます。
南大阪ペイントセンターでは洗浄は下地処理の中で最も重要な工程のひとつと考え、時間をかけて丁寧に行います。
高圧洗浄は屋根から順に行い、外壁だけでなく玄関ポーチなど塗装しない部分も、この機会にしっかり洗浄します。
普段なかなか掃除できない箇所まできれいになるため、お客様にも大変喜んでいただける工程です。
建物全体を一度リセットすることで、この後の塗装工事を最良の状態で進めることができます。
外壁塗装
下地補修・高圧洗浄を終え、いよいよ外壁塗装工程に入ります。
下塗りには関西ペイント RSフィラー（厚膜形微弾性フィラー）を使用しました。
モルタル外壁は細かなひび割れが発生しやすいため、下地への追従性と肉厚感のあるフィラーをたっぷりと塗布し外壁全体を均一に整えていきます。
下塗りは上塗り塗料の密着性を高めるだけでなく、外壁の防水性・耐久性を左右する重要な工程です。
中塗り・上塗りには高耐候・高耐久のRSプライムProグロスを使用しました。
付帯塗装
付帯部塗装に入る前に、ケレン作業を行います。
ケレンとは旧塗膜の浮きや汚れを除去し、塗料の密着性を高めるための下地処理です。
この工程を怠るとどれだけ良い塗料を使用しても早期剥離の原因となるため丁寧に時間をかけて作業します。
下地処理後、雨樋にはRSシルバーマイルドSIを使用して中塗り・上塗りを行いました。
雨樋は常に紫外線や雨風にさらされる部材のため、耐候性の高い塗料で保護することが重要です。
塗装によって美観が整うだけでなく、素材の劣化を抑え、長く安心して使える状態に仕上げています。
雨戸は金属製のため、錆対策が非常に重要です。
まずケレンで表面を整え、錆止め塗料を下塗りした後、中塗り・上塗りと3工程で仕上げました。
塗装後の雨戸は見違えるほどの艶感が生まれ、美観が大きく向上しました！
艶は単なる見た目だけでなく、塗膜がしっかり形成されている証でもあります。
しっかりとした塗膜が雨戸を保護し、長期間にわたり劣化を防ぎます。
最終点検
すべての塗装工程完了後、足場を降りながら最終点検を行います。
高所からの視点と、地上からの見え方の両方を確認し、塗り残しやムラがないか細かくチェックします。
写真は塗装後の軒樋の状態で、細部まで美しく仕上がっていることが確認できます。
庇部分も外壁同様、丁寧に塗装を行いました。
雨や紫外線を直接受ける箇所のため、塗膜でしっかり保護することで耐久性を高めています。
建物全体の印象も引き締まり、統一感のある仕上がりとなりました。
軒天は湿気がこもりやすい場所のため、くまなく丁寧に塗装を行います。
美観の回復はもちろん、下地を保護することでカビや劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばします。
玄関上の木部軒天には、防腐・防カビ効果のあるキシラデコールを使用しました。
木の質感を活かしながら保護できる塗料のため、自然な風合いを残しつつ、美観を取り戻しています。
お住まいの顔となる玄関まわりが、明るく印象的に生まれ変わりました。
足場を解体し、全体を確認した完成後の外観です。
外壁は明るく清潔感のある印象に生まれ変わり、建物全体が若返ったような仕上がりとなりました。
下地補修から一切妥協せず行ったことで、見た目の美しさと耐久性の両立を実現しています。
【完工】松原市の外壁塗装工事完了
こちらが屋根・外壁塗装工事が完了した後の建物全景です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
何からすればいいのかわからないし費用も心配。色もどうしようかたくさん心配はありました。
A.
対応してくださった森さんの人柄と見積もり内容で決めました。4社見積もりして2番目に高額だったんですが内容が一番よかったですし「安く…」とお願いした際に安易に値引きされることなくプライドを持っておられここなら安心してお任せできると感じました。
A.
中古物件の購入で外壁や屋根はリフォームされておらずキレイにしていただいて感謝しています。また、自分ではわからなかった傷んだ箇所も補修していただき長く大切に住みたいと思います。
A.中古物件の購入で内装はリフォーム済みでしたが外壁と屋根はそのままで４社見積もり依頼しました。南大阪ペイントセンターさんは2番目に高額でしたが対応してくださった森さんの人柄と施工内容が良く、また「もう少し安くなりませんか？」と相談させていただいた時にはっきり「これ以上は安くできません」と言っていただき変にペンキを薄めたり雑な仕事はしないというプライドを感じ決め手となりました。
工事前には近隣の挨拶もしてくださり外壁の色で悩んでいる時には決めるのはあくまでも自分ですが仕上がった時の見え方も教えてくださり助けていただきました。
施工前「差し入れはお断りしています」とのお話があり気を遣わないでくださいねとの事でしたが、とても丁寧なお仕事に「本当に何もしなくていいのか…」と申し訳なくなるくらいキレイに仕上げていただきました。
アフターフォローもお願いできるとの事なので、何かあった際にはラインさせていただきます。
8月の暑い中作業してくださった皆様にありがとうございました！
この度は数ある塗装業者の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
4社相見積もりの中で決して最安値ではなかったにも関わらず「内容が一番よかったこと」「安易な値引きをせず、品質に対するプライドを感じたこと」を評価していただき、最終的に南大阪ペイントセンターをお選びいただけたことは、私たちにとって何よりの励みです。
又、担当の森の人柄や対応、施工内容についても温かいお言葉を頂戴し、職人・スタッフ一同心より感謝申し上げます。
外壁・屋根ともに下地からしっかり補修を行い、建物全体が明るく美しく生まれ変わりました。
これから先も安心して、そして長く大切にお住まいいただける状態になったと自負しております。
南大阪ペイントセンターでは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
今後もアフターフォローを通じて、お住まいのことで何かございましたら、いつでもLINEにてお気軽にご相談ください。
改めまして、この度のご縁に心より感謝申し上げます。
今後とも南大阪ペイントセンターをどうぞよろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の松原市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてマーブルトーンダイヤモンド（多彩模様吹付け）の外壁塗装
| 価格 | 188万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 221m2 | 築年数 | 16年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・鉄部塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でモルタル外壁へ付帯部の鉄部塗装を含めた住宅全体の塗装工事
| 価格 | 126万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 152m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でALC外壁（セラミック仕上げ）へ4回塗りの外壁塗装
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 136m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装（多彩模様仕上げ） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でサイディング外壁へ多彩模様塗料を使用したツートンカラー
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 142m2 | 築年数 | 22年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市で耐用年数20年のRSプライムPro無機MIX使用の外壁塗装
| 価格 | 116万円 | 工事期間 | 24日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 178m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・雨樋交換・波板交換・ウレタン防水・漆喰工事 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて外壁ひび割れ補修・外壁塗装・漆喰工事など建物全体の工事
| 価格 | 173万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 153m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・FRP防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて無機フッ素塗料を使用した外壁塗装とベランダのFRP防水
| 価格 | 132万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプラチナMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 197m2 | 築年数 | 25年 |
| 外壁塗装・左官補修・屋根漆喰工事・ウレタン防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて崩れた外壁の左官補修と塗装工事で築45年の住宅を一新
| 価格 | 125万円 | 工事期間 | 11日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 119m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてコーキング打ち替え工事と外壁塗装により雨漏り解決
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 151m2 | 築年数 | 24年 |
| 外壁塗装（超低汚染型塗料） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市の一戸建てに外壁塗装（汚れに強い外壁にグレードアップ）
| 価格 | 114万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスアクアセラシリコンONE | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 181m2 | 築年数 | 17年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でパワーボード（セラミック仕上げ）の外壁塗装工事
| 価格 | 142万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 166m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でモルタルへの外壁塗装とベランダ防水工事を同時施工
| 価格 | 130万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 160m2 | 築年数 | 23年 |
| 外壁塗装,Vカット補修,アンテナ交換 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて築30年のお住まいを外壁塗装で綺麗にさせて頂きました
| 価格 | 77万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 167m2 | 築年数 | 約30年 |
