桧家住宅のメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

桧家住宅のメンテナンス費用は次の通りです。

これらのメンテナンス費用の詳細を本文でお伝えいたします。

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

桧家住宅のメンテナンス費用の目安

桧家住宅の住宅にかかる主なメンテナンス費用をまとめてご紹介いたします。

関連記事：桧家住宅の外壁塗装のポイント6つ！依頼先別の費用相場比較表

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では建物の形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て税抜となります。

外壁・屋根塗装の費用（外壁塗装平均値：93～109万円、屋根塗装平均値：51～63万円）

実際にかかるメンテナンス費用を、坪数別・業者別・外壁塗装・屋根塗装にわけて分かりやすく表にまとめました。
※この表はあくまで目安です。建物形状、劣化具合、施工仕様、立地条件などで変動します。塗装費用にひび割れ補修の費用も含まれています。

シリコン塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：85～99万円、屋根塗装平均値：48～58万円）

ラジカル塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：90～105万円、屋根塗装平均値：50～62万円）

無機塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：105～122万円、屋根塗装平均値：54～68万円）

屋根補修（カバー・葺き替え）の費用（平均値：154～185万円）

桧家住宅の屋根材は、主にスレート瓦が採用されています。

スレート瓦の屋根補修には、主に 「カバー工法」 と 「葺き替え」 の2種類があります。

それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

屋根補修のメンテナンス費用相場

カバー工法（平均値：139～166万円）

既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法

葺き替え（平均値：168～204万円）

既存の屋根材を全て撤去して新しい屋根材を新設する方法

関連記事：カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説

屋根葺き替えは瓦を交換する工事！葺き替えが必要なケース別に解説

コーキングのメンテナンス費用（平均値：10～20万円）

住宅のコーキングメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表がこちらになります。

打ち替え（平均値：837～1,117円/ｍ）

既存のコーキング材を撤去し、新しいコーキング材を充填する工法

増し打ち（平均値：503～893円/ｍ）

既存のコーキング材の上から新しいコーキング材を充填する工法

関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

設備・防水などの交換・修理費用

桧家住宅の住宅では、外壁・屋根などの外装だけでなく、内装や設備・シロアリ防除工事などのメンテナンスも必要になります。

これらの交換や修理のタイミングは、築年数やご家庭の使用状況・劣化の進行度によって異なりますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。そのため、将来的にかかるメンテナンス費用の目安を知っておくことで、メンテナンス計画が立てやすくなります。

桧家住宅では、バルコニーにはFRP防水・屋上には塩ビシート防水が施工されています。それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

FRP防水のメンテナンス費用相場（平均値：12～15万円/一式）

FRP防水には、トップコート塗り替え・1ply工法・2ply工法の3つのメンテナンス方法があります。

FRP防水は、ベランダやバルコニーなど施工面積が狭い箇所にする防水工事になります。そのため、10㎡未満のベランダ防水の「一式」費用になるとお考えいただきたいと思います。

※下地調整･ドレン･脱気筒･金物等の項目は含んでおりません。

トップコート塗り替え（平均値：6～8万円/一式）

色あせなどの軽微な劣化だけで防水層自体に問題がない場合の施工方法

1ply工法（平均値：12～15万円/一式）

ガラスマットを1層だけ張る工法・費用が安価で一般住宅向け

2ply工法（平均値：18～22万円/一式）

ガラスマットを2層重ねて張る工法・層が厚くなり強度や耐久性がアップする

塩ビシート防水のメンテナンス費用相場（平均値：14,500～16,500円/㎡）

塩ビシート防水には、密着工法と絶縁工法という2つのメンテナンス方法があります。

塩ビシート防水は、屋上など施工面積が広い箇所にする防水工事になります。そのため、1㎡あたりのメンテナンス費用目安がこちらになります。

密着工法（平均値：14,000～16,000円/㎡）

塩ビシートを接着剤を使用して貼り付ける工法

絶縁工法（平均値：15,000～17,000円/㎡）

下地と塩ビシートの間に絶縁シートを挟み施工する工法

水回り設備のメンテナンス費用

キッチンや浴室・トイレなどの水回りや、給湯器のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では水回り設備のメンテナンスを行っていない為、桧家住宅とリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

内装メンテナンス費用（平均値：平均値：11～40万円）

壁紙やフローリングの張り替えといった、内装のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では内装のメンテナンスを行っていない為、桧家住宅とリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

防蟻・シロアリメンテナンス費用（平均値：15～28万円）

シロアリのメンテナンス費用をご紹介いたします。

桧家住宅の防蟻保証は20年ですが、定期的な点検や施工などメーカーが定めた条件を満たしている場合のみ保証されます。そのため、実際には10年ごとを目安に防蟻工事を行う必要があります。

塗装専門店ではシロアリのメンテナンスを行っていない為、桧家住宅とリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

メンテナンス費用を左右する主な要因

同じ桧家住宅のお住まいでも、メンテナンス費用には差が出ることがあります。

それは、建材や仕様のグレード・立地環境・メンテナンス依頼先によって、必要な工事内容や価格・劣化スピードが変わるためです。

こちら章では、費用の差が生まれる理由をわかりやすく解説いたします。

建材や仕様による耐久性の違い

桧家住宅で採用されている建材や仕様による耐久性の違いが、メンテナンス費用に差が出る要因になります。

桧家住宅では屋根材の標準仕様はスレート瓦になりますが、ガルバリウム鋼板なども選べるようになっています。スレート瓦は約10年を目安に塗装によるメンテナンスが必要になります。一方で、ガルバリウム鋼板は高耐久な建材になる為、20～30年を目安に塗装が必要になります。

また、塗料グレードによっても費用や耐久性が異なります。シリコン塗料はコストパフォーマンスが良く、10年程の耐用年数になります。ラジカル塗料はチョーキング（塗料の粉化）を抑え、12〜15年程の耐用年数があります。無機塗料は耐用年数が15〜25年で長持ちしますが、費用は高めです。

塗装費用は住宅の規模や塗料グレードの他に、建物の形状や劣化状態などによって変動します。凹凸が多い複雑な形状・ひび割れやコーキング補修が必要な場合は、費用も高額になります。

桧家住宅で同じ建材などを使用している場合でも、立地環境によって劣化の進み方が大きく変わります。日当たりの良い・悪い地域などで劣化スピードが異なる為、お住まいの地域によっては高耐久な建材や耐久性の高い塗料などのご使用をお考えいただきたいと思います。

建材や塗料を選ぶ場合は、以下の考えるポイントをご参考にしていただきたいと思います。

関連記事：塩害地域は早めの塗装が大切！高耐久・高性能な塗料で塩害対策

依頼先による費用の差

メンテナンスをどこに依頼するかによって、メンテナンス費用が大きく変わってきます。

全く同じ工事を依頼する場合でも、桧家住宅・リフォーム専門店・塗装専門店では価格が異なってしまいます。

依頼先による価格差は、主に中間マージンの有無と保証内容の違いにあります。同じ塗料や設備・施工内容の場合でも、依頼先が違うだけで数十万円の差が出てしまうこともあります。

長期保証や定期点検の安心感を重視するなら桧家住宅、住宅全体をトータルメンテナンスするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶがおすすめです。

関連記事：外壁塗装はどこに頼む？各業者の特徴やメリットデメリットを比較

メンテナンス費用を抑えるための3つのポイント

前項でご紹介したように、桧家住宅は、建材のグレードや立地環境・依頼先でメンテナンス費用に差が出てしまいます。

しかし、桧家住宅の住宅のメンテナンスをお考えの方は、「できるだけ費用を抑えたい」とお考えだと思います。

こちらの章では、高品質とメンテナンス費用の節約を両立するためのポイントを3つ解説いたします。

劣化を早期発見してメンテナンス費用を抑える

外壁や屋根を含め住宅の劣化は、早期に発見してメンテナンスするのが大切です。

例えば、外壁の場合、色あせやチョーキングなど初期の劣化だと通常の外壁塗装でメンテナンスができます。しかし、初期の劣化を放置すると雨漏りや構造の腐食に繋がり、数十万単位の大掛かりな工事が必要になるケースもあります。

桧家住宅の保証は、初期保証30年という内容になっています。しかし、こちらの保証で無償補修となる工事は、構造上の欠陥などの場合のみになります。経年劣化や消耗部品の交換などは有償でのメンテナンスが必要であるとお考えいただきたいと思います。

画像出典：桧家住宅

経年劣化などは有償でのメンテナンスが必要になる為、劣化の進行で費用が高額になる前にセルフチェックしておくと安心です。

劣化を放置するとメンテナンス費用が高額になる為、初期劣化の段階でのメンテナンスが費用を抑えるポイントになります。

見積もり比較で適正価格を把握する

同じ内容のメンテナンスでも、依頼する業者によって費用が大きく異なります。

1社だけの見積もりだと費用の目安を判断できない為、3社ほどから相見積もりを取り比較するのがおすすめです。不要な工事を提案されていないか見極められる為、メンテナンス費用が高額になるのを防ぐことができるかもしれません。

相見積もり全てが同じ見積りにならないかもしれませんが、メンテナンス費用や施工内容の目安を知ることができます。

建材や塗料のグレード別に数プラン提示してもらうと、希望する費用や施工内容に合ったメンテナンスができるかもしれません。

関連記事：外壁塗装の見積書が適正か見極める6つのポイントと見積書の実例公開

「まとめてメンテナンス」で費用節約する

住宅のメンテナンスをまとめて施工すると、費用を節約することができます。

住宅全体をまとめてメンテナンスするのは、一度に費用がかかるので現実的ではないかもしれません。そのため、同じタイミングでメンテナンスが行える箇所は、まとめて施工して費用を抑えるのがおすすめです。

例えば、外壁と屋根をまとめてメンテナンスすると、足場代を一度で済ませられるのでトータルコストを削減できます。一般的な30坪2階建て住宅の足場代は約20万円になるので、まとめてメンテナンスすると結果的に約20万円が節約できます。

「バラ売り」より「セット売り」の方が単価が安いのと同じで、住宅のメンテナンスでも「まとめてメンテナンス」だと費用を節約できます。

まとめてメンテナンスすると初期費用は高くなりますが、長い目で見ると費用を抑えられると考慮いただきたいと思います。

関連記事：外壁塗装の足場って必要？費用やよくある質問まとめました

防水工事と外壁塗装は同時がベスト（防水工事の種類も解説）

外壁塗装・屋根塗装を同時にすべき？弊社の73％が同時施工した理由

まとめ

桧家住宅では、一般的に多く流通している外壁や屋根を採用しています。そのため、10年を目安にメンテナンスが必要です。メンテナンス費用の目安を理解し、その上で見積もりを精査することが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、桧家住宅の外壁・屋根塗装や屋根補修・コーキング工事・防水工事をお受けしております。塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しておりますので、お客様に合ったメンテナンス費用での施工をおまかせいただけます。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら最短翌日にはご訪問にお伺いし、無料点検・無料見積もりをさせていただきます。桧家住宅の外装のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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