羽曳野市で大和ハウス施工住宅へ外壁塗装とベランダ防水工事

外壁塗装・コーキング打ち替え・塩ビシート防水
羽曳野市
Before
施工前
After
施工後
施工地 羽曳野市 築年数 23年
価格 157万円 工事期間 18日間
塗料名 アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 195m2 カラー ベース:パストグリーン アクセント:75-20D
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 23年 工事期間 18日間
塗料名 アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 195m2 カラー ベース:パストグリーン アクセント:75-20D
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

✓ご依頼までの背景
ダイワハウスの定期点検の際に塗装工事や防水工事のご提案があったお客様。
弊社含め数社にお見積りのご依頼をされ、工事内容と対応が決め手となり弊社にご成約をいただきました。

ダイワハウスから「ベランダの改修ドレン工事は絶対に必要」と案内があったこともあり、他社は改修ドレンが見積り内容に含まれず弊社のみが改修ドレンの工事提案をしたことも決め手の1つとなったようです。

現地調査時のブログ羽曳野市でハウスメーカーから塗装工事の提案があった築23年住宅

上記施工価格は足場工事・外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装・ベランダ防水工事・共通工事などの金額を掲載しています。(税抜き金額)
※屋根カバー工法の金額は含まれておりません。
 
羽曳野市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

羽曳野市で大和ハウス施工住宅に外壁塗装とベランダ防水工事(改修ドレン)を実施した内容をご紹介いたします。

大和ハウス施工住宅の外壁塗装前後の比較

外壁塗装前の大和ハウス施工住宅外壁塗装後の大和ハウス施工住宅

外壁塗装前の玄関軒天外壁塗装後の玄関軒天

外壁塗装前のシャッターBOX外壁塗装後のシャッターBOX

外壁塗装前のサイディング外壁塗装後のサイディング

外壁塗装前の竪樋周辺の外壁外壁塗装後の竪樋周辺の外壁

外壁塗装前の目地外壁塗装後の目地

外壁塗装前の目地の割れ外壁塗装後に改善された目地の割れ

ご依頼のきっかけは大和ハウスの定期点検

コーキングの割れ
築23年になる大和ハウス施工住宅。

サイディングボードの継ぎ目にある目地のコーキングが劣化してひび割れを起こしていました。

外壁のチョーキング現象
外壁材であるサイディングの防水性は塗装によって維持されますが、塗膜の寿命の目安となるチョーキング現象が確認できました。

塗膜が雨水を弾くことができないので、このままではどんどん外壁に雨水が染みる危険性があります。

塩ビシート防水の上からパネルが敷かれたベランダ
ベランダにはパネルの下に塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水の寿命は約15~20年ですので、この機会に新たに防水工事を施工された方が良いでしょう。

改修ドレンが必要な排水部
特にベランダの排水部には防水工事が必須です。
排水箇所の防水工事を「改修ドレン」と言いますが、メーカーからも改修ドレンの強い提案があったようです。

相見積もりの際に弊社よりも安い業者があったようですが、その業者は改修ドレンが工事内容に含まれておらず弊社へご依頼いただく決め手となったようです。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

大和ハウス施工住宅に外壁塗装と防水工事を実施

コーキング工事

コーキング工事前の目地
経年劣化で傷んだ目地のコーキングです。
このままではコーキングの隙間から湿気が侵入してボード全体を傷めてしまうので、新しいコーキングへと交換をします。

オートンイクシードでコーキング打ち替え工事
使用するコーキング材は「オートンイクシード」という約20年超の耐久性と言われているものです。

古いコーキング材を撤去後、目地内部を清掃してプライマー(接着剤)を塗布します。
下地準備がすべて整ってからオートンイクシードを充填させ、乾燥する前に平らに均します。

コーキング打ち替え工事
コーキング材が乾ききる前に養生テープを取り外し、撤去打ち替え工法によるコーキング工事の完了です。

高圧洗浄工事

高圧洗浄工事
コーキング工事後に塗装の準備として高圧洗浄を行います。

事前点検時で確認した旧塗膜であるチョーキングの粉も高圧洗浄で洗い流します。
汚れや旧塗膜がわずかにでも残っていると、これから塗布する塗料が外壁とうまく密着してくれません。

建物全体の高圧洗浄
塗装をする場所を入念に洗浄する他にも、ベランダ屋根の汚れのお掃除や塗装をしない外塀や玄関ポーチなどもしっかり洗浄します!

高い場所から洗浄するので、実際は屋根から順に洗浄するケースが多いです。
今回屋根は塗装ではなく新しい屋根を葺くカバー工法なので、屋根材は洗浄していません。

養生

養生
洗浄を終えたらいよいよ塗装の工程、と行きたいところですが事前に建物を保護する養生を行います。

「養生のやり方でその職人の技量が分かる」とされる位、養生の善し悪しが塗装後の美しさや品質を左右すると言われています。

外壁塗装

ベース:パストグリーン アクセント:75-20D
事前にカラーシミュレーションを実施していますので、色分けは写真のように行っていきます。

単色の外壁からツートンカラーへの大胆なイメージチェンジです!

外壁の下塗りサイディングへの下塗り
まずは外壁の下塗りからスタート。
外壁の色は左右されず、下塗り段階では乳白色や半透明といった塗料で塗装をします。

下塗りには「アステックペイント エピテックフィラーAeⅡ」を使用します。

外壁の中塗り(パストグリーン)外壁の中塗り(75-20D)
外壁の中塗りからは仕上げ用塗料「アステックペイント 超低汚染リファイン1000SI-R」を使用します。

サイディングの位置によって色を変えて塗布します。

外壁の上塗り(パストグリーン)外壁の上塗り(75-20D)
仕上げの上塗りです。

事前に中塗りの段階で色変えをしているので、上塗りで塗り残しが起きないように工夫しています。

細かい箇所まで丁寧に塗り重ね…

外壁塗装完了
外壁塗装の完了です!

付帯塗装

シャッターBOXのケレン作業
付帯部の塗装も見て行きましょう。

写真はシャッターBOXの塗装の様子で、塗装前に研磨をしています。
この工程をケレン作業と呼び、塗装面に細かい傷を付けて塗料がひっかかりやすくします。

ケレン作業がない状態で塗装をしても塗膜がすぐ剝がれてしまうので、付帯部の塗装では非常に大切な工程なのです。

シャッターBOXの中塗りシャッターBOXの上塗り
専用の弱溶剤シリコンで塗り重ね…

シャッターBOXの塗装完了
シャッターBOXの塗装完了です!

雨樋の塗装完了
雨樋などの他の付帯部も同様の流れで塗装をいたしました。

ベランダ防水工事(改修ドレン含む)

塩ビシート防水工事
メーカーから提案があった防水工事の様子です。

写真はベランダパネルを取り外して、塩ビシート防水の準備に接着剤を塗布した様子です。

ベランダへ塩ビシートの貼り付け
既存の塩ビシート防水の上から、新しい塩ビシートを貼り付けます。
既存の防水層を撤去せずに施工ができるので、廃材処理費がかからず塩ビシート防水は耐用年数だけでなくコストパフォーマンスにも大変優れています。

改修ドレン工事
排水溝の部分に新しいドレンを差し込みます。

そうすることでドレン内部もしっかりと防水性が保たれ、内部からの雨漏り被害を確実に抑えることが可能です。

ドレン周辺の継ぎ目の処理
ドレンの継ぎ目を処理して、雨水の侵入経路をなくします。

ドレン周辺の継ぎ目の処理
ベランダ防水層の立ち上がりの端部をコーキングで埋め、ドレンカバーを設置して塩ビシート防水工事完了です。

ベランダの塩ビシート防水の上にパネル設置
既存のパネルを再び設置します。

ベランダのパネル設置完了
ベランダの防水工事完了です!

外壁塗装と防水工事の完工

羽曳野市の外壁塗装後の大和ハウス施工住宅
外壁塗装工事が完工しました。

▼こちらの住宅では屋根カバー工事も同時に実施しています(2023/01/25更新)▼

この度は数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございました。

アフターフォローも実施しておりますので、万が一の不具合がある場合はお気軽にご相談ください。
又、1年5年10年目に定期点検も行っています。
お客様のお家を長期間に渡って守り続けることをお約束いたします。

ハウスメーカー

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