岸和田市でALC施工の戸建て住宅へコーキング増し打ちと外壁塗装

外壁塗装
岸和田市
Before
施工前
After
施工後
施工地 岸和田市 築年数 19年
価格 140万円 工事期間 15日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 196m2 カラー 1階:RS-167 2階:RS-120
塗料名 大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型 塗料種別 遮熱シリコン
面積 71m2 カラー コーヒーブラウンクール
築年数 19年 工事期間 15日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 196m2 カラー 1階:RS-167 2階:RS-120
塗料名 大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型 塗料種別 遮熱シリコン
面積 71m2 カラー コーヒーブラウンクール

✓ご依頼までの背景
岸和田市の戸建て住宅(築約19年)にお住いのお客様から外壁塗装のご相談をいただきました。
「築年数的にそろそろ塗装工事を検討している」とネット検索で弊社をご覧になり、相見積もりを検討されています。

ボンタイル仕上げのALC外壁で、コーキング部分が黒ずむブリード現象や塗膜の欠けからコケが発生してしまうなどの様々な痛み確認できました。
そこで一部欠けていた外壁の補修も含めた建物全体の外壁塗装工事のご提案し、工事のご成約をいただきました。

現地調査時のブログ岸和田市で築19年のALC外壁(ボンタイル仕上げ)へお見積り点検
屋根塗装の事例岸和田市にてモニエル瓦へ屋根塗装(遮熱シリコン塗料使用)

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装・屋根塗装・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)
 
岸和田市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当事例では岸和田市のALCの戸建て住宅に外壁塗装を実施した内容を掲載しています。

▼岸和田市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
岸和田市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

無料相談を依頼する

ALC施工の外壁塗装のビフォーアフター

まずは外壁塗装前後の比較写真からビフォーアフター形式で紹介いたします(^-^)

岸和田市の外壁塗装前のALC施工の戸建て岸和田市の外壁塗装後のALC施工の戸建て

岸和田市の外壁塗装前の戸建て岸和田市の外壁塗装後の戸建て

外壁塗装前のALC施工の戸建て外壁塗装後のALC施工の戸建て

屋根塗装前のモニエル瓦屋根塗装後のモニエル瓦

外壁塗装前の玄関庇外壁塗装後の玄関庇

外壁塗装前の雨樋外壁塗装後の雨樋

外壁塗装前のスリムダクト外壁塗装後のスリムダクト

外壁塗装前の水切り外壁塗装後の水切り

現地調査の様子と工事ご成約までの背景

ALC外壁
外壁材にはALCが使用されています。

ALCとは軽量気泡コンクリートのことで、マンションや工場などの大規模な建物に使用されているケースが多い非常に頑丈な外壁材です。
表面に細かな気泡があることで、夏は涼しく冬は断熱効果もあります。

ただし気泡があるため水がすぐに浸み込んでしまいますので、必ず表面の防水塗装が必要な外壁材です。

ALCの目地
外壁がALCの場合は目地のコーキング工事が非常に重要です。

目地のコーキングがひび割れていると、その隙間から雨水が入り込み雨漏りに直結しやすいです。

特にALCの場合は以下の理由から目地のメンテナンスが非常に重要になるのです。

・サイディングに比べると目地の長さが約1.5倍
・防水シートが施工されていない

目地の長さがあればあるほど、雨水が入り込むリスクが高まります。
加えてALCは仕様上防水シートが施工されていないので、コーキングがひび割れてしまうと雨漏りになりやすいのです。

そのためALCの外壁塗装は、耐久性の高い塗料を選ぶというよりは如何にコーキングを徹底的に施工するかが重要になります。

▼ALCのコーキング工事について詳しく解説▼
ALCのコーキング工事の工程と費用について

サッシ周辺のコーキング
コーキングは目地だけでなくサッシ廻りにも防水目的で施工されているので、サッシ周辺のコーキング工事もお見積りをいたしました。

以下に今回ご提案した内容をまとめています。

劣化部位 ご提案 理由
ALC 外壁塗装 塗膜の劣化・欠けのため
目地・サッシ廻り コーキング増し打ち コーキングのひび割れ・劣化のため
屋根(モニエル瓦) 屋根塗装 経年劣化
付帯部(雨樋・シャッターBOX・水切り・ベランダ床) 塗装工事 美観の向上・防水性の維持のため

お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、この度ご成約をいただきました。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

ALC施工の外壁へコーキング増し打ちと塗装工事を実施

コーキング工事

コーキング工事前のALCの目地
工事はALCで最も重要なコーキングの工事からスタートです!
ALCの場合はコーキング増し打ち工法といって、既存のコーキングの上から新しいコーキングを打ちます。

ALCのコーキング増し打ちの工程
目地内部を清掃してプライマーを塗りコーキングの密着を高める準備をします。
コーキング材を空気が入らないようにゆっくりと打ち込み、ヘラで平らに均して完成です!

サッシ廻りのコーキング増し打ち前後の比較
サッシ廻りも同様に増し打ち工法で施工いたしました!

コーキング増し打ち後のALCコーキング増し打ち後の屋根付近のALC
ALCは目地の長さが多くなるため、こちらの建物のコーキング施工m数は合計617mです。
すべての目地やサッシ廻りのコーキング工事を2日間かけて行いました

高圧洗浄工事

外壁の高圧洗浄工事
コーキングが完全に乾燥してから、塗装工程に入ります。
事前にコーキング工事を実施したことで目地の隙間がなくなり、洗浄水が入り込む心配もありません。

ALC表面に施工されたボンタイル仕上げの塗膜は凹凸があるため汚れが蓄積されやすいです。
隙間にこびり付いた汚れを取り除くため、高圧洗浄工事を行います。

更にチョーキングの粉などの古い塗膜が表面に残っていると、新しい塗料の密着が悪くなるので入念に洗浄をします。

養生

養生
塗料の飛散を防ぐために、養生を行います。
塗装しない箇所や汚れては困る物をキッチリと塗料の飛散から保護するためにも、養生はとても大事な工程なのです。

玄関扉の養生

丁寧な養生作業をする事で職人が仕塗装しやすいだけでなく、お客様にも安心感を与える事ができます。
ですので、養生は時間をかけて丁寧に行うのです。

塗装工事

雨樋のケレン作業
ALCの塗装工程に入る前に付帯部と呼ばれる部位の下準備をします。
こちらの写真は雨樋を固定する金具のサビを落として、表面に細かな傷をつけ塗料のひっかかりを良くするケレン作業の最中です。

雨樋にサビ止め塗布
事前に刷毛でサビ止めを塗布して、雨樋の塗装の下処理をします。

庇のケレン
庇(ひさし)も事前にケレン作業で細かな傷を付けて表面積を増やします。

ケレン作業をしないでそのまま塗装をしても、塗料が上手く密着せず剝がれてしまうのです。

庇の中塗り
弱溶剤シリコンで庇に中塗りをします。
乾燥時間の関係で、メインとなる外壁塗装前に付帯部の塗装を行うケースもあるのです。

シャッターBOXの中塗り
シャッターBOXもケレン作業後に弱溶剤シリコン塗料を塗布して乾燥させます。

外壁の下塗り
ある程度付帯部の塗装に目途がつけば、メインとなるALC外壁への塗装開始です!

塗装は下塗りから開始します。
専用の下塗り塗料をたっぷりと塗布することで外壁の耐久性を高めてくれます。

2階のALCの下塗り
2階のALCにも下塗りを行います。

2階のALCの中塗り
仕上げ用のRSゴールドSIを塗布します。
今回は1階と2階はそれぞれ違う色を塗布するツートンカラーで仕上げます。

2階のALCの上塗り
仕上げの上塗りです。

塗装後の2階のALC
2階のお色はRS-120で仕上げ…

1階のALCの中・上塗り
1階はRS-167というグレージュのような上品な色味で仕上げています。

塗装後の1階のALC
上塗りが終わり、養生を外しました。

スリムダクトのケレン作業
南大阪ペイントセンターではエアコンホースのカバー(スリムダクト)を外して塗装をいたします。

もしエアコンカバーを外さないまま塗装をすると、以下2つの問題が出てきます。

1.接地面が塗装できないため完全な防水にはなりにくい
2.エアコン交換時にホースカバーも交換するため、接地面の塗り残し部分がカバー交換の際に隠しきれない

ホースカバー裏の外壁を塗装するため、スリムダクトは取り外して別に塗装をいたしますのでご安心ください!

スリムダクトの中塗り
スリムダクトの上塗り
ケレン作業後の弱溶剤シリコンを中塗り上塗りと2回に分けて塗り重ね、完全に乾燥してからエアコンホースの上からスリムダクトを取り付けます。

水切りの塗装前後の比較
他の付帯部同様に水切りも塗装いたしました。

塗装後の庇
庇も中塗りと上塗りに分けて塗装することで、ムラがなく塗料でしっかりと保護されて美観が保たれました。

岸和田市のALC施工の外壁塗装工事完工

岸和田市の外壁塗装後のALC施工の戸建て
屋根・外壁塗装工事の完工です!

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.外壁塗装にかかる費用がいくらかかるのか心配

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.料金は他社と比べてもそんなに差は感じなかったが、工事内容(目地のコーキングの有無)が違った為

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.綺麗に仕上がり、満足しています

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
些細なアクシデントがありましたが、特に問題ならず、工程に支障なく施工していただき、ありがとうございます。

担当の橋本さんもいろいろフォローして下さりありがとうございました。

又何かありましたらご相談させて頂きますので、よろしくお願いします。

この度はわたくしどもの不手際でご迷惑をおかけ致しまして、申し訳ございませんでした。
にもかかわらず嬉しいお言葉をいただき感謝にたえません。

お客様に記載いただいたアクシデントの内容とは、工事完了時に窓の面格子つけ忘れてしまったことです。
塗装工事の際に面格子を外してから塗装をするのですが、面格子の現状戻しを忘れてしまい大変ご迷惑をおかけ致しました。

大切なお住まいの屋根・外壁塗装工事を弊社にご依頼いただきまして、誠にありがとうございました。

万が一のご不便があればアフターフォロー対応に駆け付けますのでお気軽にご相談ください。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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