✓現地調査のブログの概要
和泉市の築20年の積水ハウスにお住まいのお客様より「積水ハウスの点検で屋根瓦の割れを指摘されたので一度見てほしい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいは積水ハウスのセントレージ アビーナⅡで、外壁には窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン）、屋根にはグリシェイドNEOが採用されていました。
実際に調査を行うと外壁には塗膜の割れや剥がれが見られ、防水性能が低下し始めている状態でした。
目地部分ではガスケットやシーリング（コーキング）の劣化も確認でき、メンテナンスをご検討いただくにはちょうど良いタイミングでした。
屋根については積水ハウスの点検で指摘されていた通り、一部に割れや欠けが発生していました。
使用されていたグリシェイドNEOは、塗装では根本的な改善が難しい屋根材として知られており、今後の耐久性を考慮すると屋根カバー工法が適した状態でした。
その他、ベランダの塩ビシート防水や雨樋などの付帯部についても築20年相応の劣化が見られたため、お住まい全体の状態を確認したうえで最適なメンテナンスプランをご提案しております。
最終的には外壁塗装・シーリング工事・付帯部塗装・ベランダ防水工事・屋根カバー工法をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある業者の中からご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒和泉市にて積水ハウスの高耐久の外壁塗装（プラチナ会員限定塗料）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
和泉市の築20年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼和泉市の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
和泉市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
和泉市にてメーカーから屋根の割れの指摘がありの外壁塗装・屋根工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス（セントレージ アビーナⅡ） |
| きっかけ | 積水ハウスの点検で屋根材の割れを指摘された |
| 外壁 | 窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン） |
| 屋根 | グリシェイドNEO |
和泉市の築20年の積水ハウスにお住まいのお客様より「積水ハウスの営業さんから屋根瓦の割れを指摘されたので一度見てほしい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいはセントレージ アビーナⅡでこれまで大きなメンテナンスはされておらず、築20年を迎えたタイミングで本格的な点検をご希望されていました。
実際に調査を行うと屋根だけでなく外壁やシーリング（コーキング）、防水部分などにも経年による劣化が見られ、お住まい全体のメンテナンスをご検討いただく良いタイミングでした。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン）が採用されていました。
調査の結果、外壁表面では塗膜の割れや剥がれが発生しており、防水性能が低下し始めている状態でした。
現時点では外壁材そのものに大きな問題は見られなかったため、適切な下地処理と塗装を行うことで、今後も長く安心してお住まいいただける状態でした。
目地のガスケットとシーリング（コーキング）の調査
目地部分にはガスケットと入隅には変成シリコンシーリングが併用されていました。
ガスケット部分ではブリード現象による黒ずみが見られ、シーリング（コーキング）部分にはひび割れも発生していました。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っていますが、紫外線の影響を受け続けることで徐々に劣化していきます。
今回は足場を設置するタイミングでもあるため、既存のガスケット撤去しシーリングへ打ち替えを行うメンテナンスをご提案しております。
付帯部の調査
雨樋をはじめとした付帯部ついても確認を行いました。
表面にはチョーキング現象が発生していましたが、樋自体には十分な弾力が残っており、交換が必要な状態ではありませんでした。
また、雨樋の詰まりや勾配不良なども確認されなかったため、今回は塗装によるメンテナンスをご提案しております。
ベランダ（塩ビシート防水）の調査
ベランダには塩ビシート防水が施工されていました。
現時点で大きな不具合は見られませんでしたが防水層も築20年を迎えていることから、外壁や屋根工事と同時に防水工事を行うことで、将来的な雨漏りリスクを抑えることができます。
そのため今回は塩ビシート防水工事も合わせてご提案しております。
屋根のセメント瓦の調査
屋根にはグリシェイドNEOが使用されていました。
グリシェイドNEOはアスベスト規制直後に製造された屋根材で、築15年前後からひび割れや欠けなどの症状が発生しやすいです。
実際に調査したところ、屋根材には割れや欠けが確認できました。
この屋根材は塗装による延命が難しく、高圧洗浄によってさらに割れが発生するケースもあるため、今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しております。
カバー工法を行う際は屋根材だけでなく防水シート（ルーフィング）も新しく施工することが重要です。
築20年という築年数を考えると、既存ルーフィングも交換時期を迎えているため、ルーフィングを含めた屋根カバー工法をご案内させていただきました。
トータルメンテナンスの提案
現地調査をもとに…
- 外壁塗装工事
- シーリング（コーキング）工事
- 付帯部塗装工事
- ベランダ塩ビシート防水工事
- 屋根カバー工法
を含めた、お住まい全体の耐久性を高めるトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
屋根材グリシェイドNEOの特徴や積水ハウス住宅特有のガスケット構造についても詳しくご説明したところ、工事内容にご納得いただき、このたびご成約となりました！
この度は数ある業者の中から南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、誠にありがとうございました！
塗料についてはプラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料をお選びいただき、長期的なメンテナンスコストも見据えた仕様となっております。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築20年の積水ハウスの建物全体の現地調査
積水ハウスの窯業系サイディングの調査
外壁には積水ハウスならではの意匠性の高い窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン）が使用されていました。
デザイン性に優れた外壁材ですが外壁そのものに防水性能があるわけではなく、表面の塗膜によって雨水から守られています。
調査では大きな反りや欠けなどは見られず、外壁材自体の状態は比較的良好でした。
しかし築20年が経過していることもあり、塗膜は徐々に劣化が進んでいる状態です。
外壁材が傷んでから補修するよりも、防水性能が低下し始めたタイミングで塗装を行う方が建物への負担も少なく、結果的にメンテナンス費用を抑えることにもつながります。
一見するときれいに見える外壁でしたが、近くで詳しく確認すると苔の付着が見られました。
苔は日当たりや風通しだけでなく、外壁表面の防水性能が低下しているサインでもあります。
塗膜が健全な状態であれば雨水を弾きますが、防水性能が落ちてくると外壁表面に水分が残りやすくなり、苔や汚れが発生しやすくなります。
さらに調査を進めると、塗膜の割れや剥がれも確認できました。
この状態を長期間放置すると外壁材が水分を吸収しやすくなり、今後の劣化スピードが早まる可能性があります。
そのため塗装によって防水性能を回復させるご提案をさせていただきました。
目地のガスケット・シーリング（コーキング）の調査
お住まいの仕様書を確認すると、TPOシールジョイント（ガスケット）が採用されていました。
ガスケットはパッキン状の部材で、シーリング（コーキング）材と比べて耐久性が高いことで知られています。
しかし永久に使えるわけではなく、築20年前後になると劣化症状が現れることがあります。
こちらの住宅でもブリード現象による黒ずみが発生しており、徐々に劣化が進んでいる状態でした。
このまま劣化が進行すると防水性能の低下につながるため、ガスケットを撤去しシーリングへ打ち替える工事をご提案しております。
ガスケットからシーリングへの交換は単純に材料を入れ替えるだけではなく、目地の深さや積水ハウス特有の構造を理解したうえで施工する必要があります。
入隅部分にはガスケットではなく、変成シリコンシーリングが施工されていました。
確認するとシーリング（コーキング）表面には細かなひび割れが発生しており、経年劣化が進んでいる状態でした。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ役割を担っていますので、小さなひび割れでも放置はおすすめできません。
特に入隅部分は建物の動きが集中しやすい箇所でもあります。
そのため既存シーリングの上から新しいシーリングを増し打ちするご提案をしております
付帯部の調査
雨樋についても建物全体を確認させていただきました。
表面にはチョーキング現象が発生しており、塗膜の劣化が確認できましたが、樋本体には十分な弾力が残っていました。
継ぎ目の不具合や勾配不良、雨漏りにつながるような症状も見られませんでした。
このような場合は無理に交換する必要はありません。
塗装によって保護性能を回復させることで、今後も十分に使用できる状態でしたので、付帯部塗装としてメンテナンスをご提案しております。
ベランダの調査
ベランダにはウッディーユニットが敷かれており、その下には塩ビシート防水が施工されていました。
立ち上がり部分の薄いグレーの防水層が塩ビシート防水です。
普段床材で見えない部分ですが、防水層は建物を雨水から守る大切な箇所です。
塩ビシート防水は耐久性の高い工法ですが、一般的に20年前後でメンテナンスを検討する時期を迎えます。
お住まいも築20年ということを考えると防水層が寿命を迎える前に予防的なメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りリスクを大きく減らすことができますので塩ビシート防水工事も同時にご提案させていただきました。
グリシェイドNEOの調査
今回お問い合わせのきっかけとなった屋根も詳しく調査させていただきました。
屋根材はグリシェイドNEOです。
グリシェイドNEOは2001年から2008年頃に販売された屋根材で、アスベスト規制後の製品として知られています。
築15年を過ぎた頃から割れや欠けなどの不具合が発生しやすく、塗装では根本的な改善が難しい屋根材です。
メーカーの見解どおり、実際に屋根材の割れや欠けが確認できました。（写真中央上）
部分補修を行うことも可能ですが、新たな割れが発生する可能性が高く、結果的に補修を繰り返すことになるケースも少なくありません。
またグリシェイドNEOは非常に割れやすいため、高圧洗浄だけでも破損するリスクがあります。
そのため、既存屋根を活かしながら新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案しております。
さらにカバー工法を行う際は、新しい屋根材だけでなく防水シート（ルーフィング）の施工も大切です。
築20年を迎えた既存ルーフィングは耐用年数の時期に差し掛かっていますので、屋根材だけでなくルーフィングも新しくすることで、今後長く安心してお住まいいただける仕様をご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装・防水工事・屋根カバー工法のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・鼻隠し・シャッターボックス・笠木） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層のメンテナンス |
| 屋根（グリシェイドNEO） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
塩ビシート防水については別途132,725円（税込み145,997円）、屋根カバー工法については別途1,417,500円（税込み1,559,250円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超高耐久無機プラン | 20年 | 12年 | 1,803,475 |
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | 1,786,175 |
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,611,650 |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,559,750 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | 1,542,450 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
今回お選びいただいた関西ペイント RSプライムPro無機MIXは、関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて、最上位ランクであるプラチナ会員のみが取り扱うことのできる高耐久塗料です。
南大阪ペイントセンターはプラチナ会員施工店として認定されており、ハウスメーカー住宅の施工実績と専門知識を活かしながら、お住まいごとに最適な塗装プランをご提案しております。
RSプライムPro無機MIXは紫外線や雨風による劣化に強く、長期間にわたって美観と保護性能を維持できる塗料です。
塗り替え回数を抑えられるため、将来的なメンテナンスコストの軽減にもつながります。
なお、今回の工事は無事に完工しております。
屋根カバー工法や外壁塗装、シーリング（コーキング）工事、防水工事がどのように進められたのか、実際の施工の様子については後日施工事例ページにて詳しくご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
▼施工事例公開しました！（2026/6/8更新）▼
私たちは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
これからもアフターフォローを通じて、大切なお住まいを長く守るお手伝いをさせていただきます。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターにご依頼いただき誠にありがとうございました！
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
