| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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和泉市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 和泉市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 13万円 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 5.3m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 5.3m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
和泉市の築20年・積水ハウス（セントレージ アビーナⅡ）にお住まいのお客様より、屋根の割れをきっかけにメンテナンスのご相談をいただきました。
現地調査では屋根材のグリシェイドNEOに割れや欠けが確認されたほか、外壁やコーキング、防水部分についても築20年相応の経年劣化が見られました。
ベランダ床には積水ハウスでよく見られる床材（ウッディーユニット）が設置されており、その下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性の高い防水工法ですが、一般的な耐用年数は15～20年程度とされており築20年を迎えた今回のお住まいではちょうどメンテナンスを検討したい時期でした。
防水層は普段見えない部分だからこそ劣化に気付きにくいのですが、万が一雨水が侵入すると下地の傷みにつながり、最悪雨漏りすることもあります。
そのため外壁塗装や屋根カバー工法とあわせて、ベランダの塩ビシート防水工事もご提案させていただきました。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・屋根カバー工法・ベランダ塩ビシート防水を含めた、お住まい全体のトータルメンテナンス工事でご成約いただいております。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒和泉市で屋根の瓦の割れを指摘された築20年の積水ハウスの現地調査
外壁塗装の施工事例⇒和泉市にて積水ハウスの高耐久の外壁塗装（プラチナ会員限定塗料）
屋根カバー工法の事例⇒和泉市で積水ハウスのグリシェイドNEOへ屋根カバー工法
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では和泉市の築20年の積水ハウスのベランダへ実施した塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
▼和泉市の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
和泉市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
【ビフォーアフター】和泉市の積水ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
※施工前後の比較がしやすいように、床材を撤去した写真を掲載しています。
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▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市にて積水ハウスの高耐久の外壁塗装（プラチナ会員限定塗料）
| 価格 | 180万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超高耐久無機 |
| 面積 | 173m2 | 築年数 | 20年 |
【施工前調査】築20年の積水ハウスの塗装工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス（セントレージ アビーナⅡ） |
| きっかけ | 積水ハウスの点検で屋根材の割れを指摘された |
| 外壁 | 窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン） |
| 屋根 | グリシェイドNEO |
和泉市の築20年の積水ハウスにお住まいのお客様より「積水ハウスの営業さんから屋根瓦の割れを指摘されたので一度見てほしい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいはセントレージ アビーナⅡでこれまで大きなメンテナンスはされておらず、築20年を迎えたタイミングで本格的な点検をご希望されていました。
実際に調査を行うと屋根だけでなく外壁やシーリング（コーキング）、防水部分などにも経年による劣化が見られ、お住まい全体のメンテナンスをご検討いただく良いタイミングでした。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディング（SH16 テッセラストーン）が採用されていました。
調査の結果、外壁表面では塗膜の割れや剥がれが発生しており、防水性能が低下し始めている状態でした。
現時点では外壁材そのものに大きな問題は見られなかったため、適切な下地処理と塗装を行うことで、今後も長く安心してお住まいいただける状態でした。
目地のガスケットとシーリング（コーキング）の調査
目地部分にはガスケットと入隅には変成シリコンシーリングが併用されていました。
ガスケット部分ではブリード現象による黒ずみが見られ、シーリング（コーキング）部分にはひび割れも発生していました。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っていますが、紫外線の影響を受け続けることで徐々に劣化していきます。
今回は足場を設置するタイミングでもあるため、既存のガスケット撤去しシーリングへ打ち替えを行うメンテナンスをご提案しております。
付帯部の調査
雨樋をはじめとした付帯部ついても確認を行いました。
表面にはチョーキング現象が発生していましたが、樋自体には十分な弾力が残っており、交換が必要な状態ではありませんでした。
また、雨樋の詰まりや勾配不良なども確認されなかったため、今回は塗装によるメンテナンスをご提案しております。
屋根のセメント瓦の調査
屋根にはグリシェイドNEOが使用されていました。
グリシェイドNEOはアスベスト規制直後に製造された屋根材で、築15年前後からひび割れや欠けなどの症状が発生しやすいです。
実際に調査したところ、屋根材には割れや欠けが確認できました。
この屋根材は塗装による延命が難しく、高圧洗浄によってさらに割れが発生するケースもあるため、今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しております。
カバー工法を行う際は屋根材だけでなく防水シート（ルーフィング）も新しく施工することが重要です。
築20年という築年数を考えると、既存ルーフィングも交換時期を迎えているため、ルーフィングを含めた屋根カバー工法をご案内させていただきました。
ベランダの調査
ベランダにはウッディーユニットが敷かれており、その下には塩ビシート防水が施工されていました。
立ち上がり部分の薄いグレーの防水層が塩ビシート防水です。
普段床材で見えない部分ですが、防水層は建物を雨水から守る大切な箇所です。
塩ビシート防水は耐久性の高い工法ですが、一般的に20年前後でメンテナンスを検討する時期を迎えます。
お住まいも築20年ということを考えると防水層が寿命を迎える前に予防的なメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りリスクを大きく減らすことができますので塩ビシート防水工事も同時にご提案させていただきました。
塩ビシート防水のお見積もり内容
実際の見積書には各工事項目の単価や小計などの金額も記載しておりますが、当ページでは金額の詳細は非公開とさせていただいております。
| 摘 要 | 数量 | 単位 |
| 【ベランダ防水工事 】 | ||
| 既存床材撤去・復旧 緩衝シート新設共 | 3.5 | ㎡ |
| ケレン・清掃・水洗い | 5.3 | ㎡ |
| 塩ビシート防水 平場 | 3.5 | ㎡ |
| 塩ビシート防水 立上り | 9 | ｍ |
| 塩ビシート防水 側溝 | 3.5 | ｍ |
| 改修用ドレン取付け | 1 | ヶ所 |
| オーバーフロー防水納め | 1 | ヶ所 |
| 資材運搬・楊重費 | 1 | 式 |
| 諸経費 | 1 | 式 |
上記内容で、お見積もりを実施した結果…
外壁塗装工事⇒1,803,475円（税込み1,983,822円）
屋根カバー工法⇒1,417,500円（税込み1,559,250円）
塩ビシート防水⇒132,725円（税込み145,997円）
総額3,353,700円（税込み3,689,070円）のお見積もりとなり、ご成約をいただきました。
なお、使用する外壁塗料は耐用年数20年以上の関西ペイント RSプライムPro無機MIXで金額を算出しております。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水を実施
施工前のベランダ
こちらが施工前のベランダの様子です。
床面には樹脂製のウッディーユニットが敷かれており、普段はその下の防水層を見ることができない状態でした。
ウッディーユニットがあることで塩ビシート防水は直接紫外線を受けにくくなりますが、防水層そのものは少しずつ経年劣化していきます。
今回のお住まいは築20年を迎えており、防水層の耐用年数を考えてもメンテナンスに適したタイミングでした。
下地処理
まずは既存の床材（ウッディーユニット）を取り外していきます。
床材自体の状態が良好だったため、工事後に再利用できるよう一枚ずつ清掃しながら保管しました。
床材を撤去すると、その下には既存の塩ビシート防水が現れます。
普段見えない場所ということもあり、長年にわたって蓄積した土埃や汚れが想像以上に溜まっていました。
続いて防水層表面のケレンと清掃を行います。
汚れや付着物を取り除きながら、防水層全体の状態を確認していきます。
塩ビシート防水は下地の状態によって仕上がりや耐久性が左右されるため、このような下準備を丁寧に行うことが欠かせません。
ケレン後はブラシを使用しながら水洗いを行いました。
長年蓄積した汚れが落ちることで、塩ビシート本来の状態がはっきり確認できるようになります。
立ち上がり部分や側溝部分については専用の溶剤を使用して入念に拭き取りを行いました。
これらの部分は新しい塩ビシートを直接貼り付ける箇所になるため、わずかな汚れや油分も残さないように処理します。
防水工事では端部や立ち上がり部分から不具合が発生するケースがあるため、こうした細かな下地処理がとても大切になります。
改修用ドレン取り付け
排水口であるドレン部分には改修用ドレンを取り付けました。
ベランダの雨漏りは防水層だけでなく、実はドレン内部から発生することも少なくありません。
どれだけ防水層を新しくしても排水口に問題があれば雨漏りにつがなるため、防水層とドレンを一体化させることで雨水の侵入リスクを低減していきます。
側溝シート張り込み
まずは側溝部分から新しい塩ビシートを施工していきます。
雨水が集まり流れる部分だからこそ、防水性能が特に求められる箇所です。
絶縁シート設置
平場部分には絶縁シートを敷設しました。
今回採用した絶縁工法とは既存下地と新しい防水層を直接密着させない工法です。
下地の動きや湿気の影響を受けにくくなるため、長期的な耐久性を考えたうえでこちらの絶縁工法を採用しました。
塩ビシート設置
絶縁シートの上から新しい塩ビシートを敷き込んでいきます。
防水層の主役となる工程です。
シワや浮きが発生しないよう調整しながら施工します。
シートジョイント処理
シート同士の継ぎ目部分には液溶着を行いました。
専用の溶着液を使用して塩ビシート同士を一体化させる工程で、防水性能を確保するために欠かせません。
立ち上がり部分についても塩ビシートを貼り込みながら熱融着を行います。
入隅部分には専用のコーナーパッチを施工しました。
角部分は防水層に負荷がかかりやすいため、補強処理を行うことで耐久性を向上させます。
こうした細かな補強の積み重ねが、長持ちする防水工事につながっています。
ジョイント部の仕上げとしてFLシールを施工しました。
継ぎ目部分を保護しながら、防水性能をさらに高める役割があります。
塩ビシート防水完工
新しい塩ビシートの施工が完了しました！
これで雨水からベランダ下地をしっかり守ることができる状態となりました。
防水工事完了後は緩衝材を設置し…
保管していたウッディーユニットを一枚ずつ丁寧に復旧していきます。
ただ戻すだけではなく、汚れの清掃や状態確認も行いながら施工しました。
お客様がこれまでと変わらず快適にお使いいただけるよう配慮しております。
最後に床材を元通りに復旧し、スリッパなども施工前と同じ位置へ戻して工事完了です。
工事品質はもちろんですが、お引渡し後すぐに普段通りの生活を送っていただけることも私たちは大切にしています。
見えなくなってしまう防水層ですが、その下には新しい塩ビシート防水がしっかり施工されています。
これから先も安心してベランダをご使用いただける状態に生まれ変わりました。
【施工完了】和泉市の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了
塩ビシート防水と同時に屋根カバー工法と外壁塗装工事も完工しております。
この度は数ある業者の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
ベランダの床材を一度取り外し、下地の清掃から改修用ドレンの設置、新しい塩ビシートの施工までしっかりと進めさせていただいております。
見た目には完成後も大きく変わらない部分ではありますが、こうした見えなくなる箇所こそ手を抜かず施工することで、将来的な雨漏りリスクの軽減につながります。
また工事中は職人や担当者にも温かく接していただき、本当にありがとうございました。
私たちが大切にしているのは、ただ工事を終わらせることではなく「この会社に頼んで良かった」と感じていただけることです。
これから先も安心してお住まいいただけるよう、アフターフォローを含めてしっかりサポートさせていただきます。
お住まいのことで気になることやご不安なことがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【類似事例まとめ】その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市北区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 26万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 16m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県桜井市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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泉南郡
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
泉南郡岬町で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 12万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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千早赤阪村
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
南河内郡千早赤阪村にて積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 25年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市灘区でベランダの塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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和歌山県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和歌山県橋本市でベランダと陸屋根の塩ビシート防水（積水ハウス）
| 価格 | 67万円 | 工事期間 | 5日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 51m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市で陸屋根・ベランダへ塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 106万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 73m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市東淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東淀川区で屋上の塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 108万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | 築年数 | 26年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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豊中市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
豊中市にて積水ハウスのバルコニー（4か所）の塩ビシート防水工事
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
