| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 松原市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 21万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 12m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 12m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
松原市の築20年・大和ハウスにお住まいのお客様より「大和ハウスの見積もりが高かったため、他社でも一度相談したい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
建物全体を確認したところバルコニーには大和ハウス住宅でも採用されることの多い塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐候性や防水性に優れた工法で、長期間お住まいを雨水から守ることができます。
一般的な耐用年数は約15～20年とされており、築20年を迎えた今回のお住まいでは、防水層のメンテナンスを検討する時期に差し掛かっていました。
塩ビシート防水は床材の下に施工されているため、普段の生活では劣化状態が分かりにくい部分です。
見た目に大きな異常がなくても、防水層の硬化や経年による性能低下が少しずつ進行している場合があります。
今後も安心してお住まいいただけるよう、塩ビシート防水工事（機械固定工法）をご提案いたしました。
塩ビシート防水は施工できる業者が限られる専門性の高い工事ですが、南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅の防水工事にも対応しており、防水専門職人と連携しながら適切な施工を行っています。
最終的に外壁塗装やシーリング工事と合わせてお住まい全体を長く守るためのメンテナンスとしてご依頼いただきました。
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒松原市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・防水工事のお見積もり
外壁塗装の事例⇒松原市にて大和ハウス（DSウォール）へ多彩模様仕上げの外壁塗装
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では松原市の築20年の大和ハウスへ実施したバルコニーの塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
【ビフォーアフター】松原市の大和ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
※防水層の違いを分かりやすくするため、アフター写真は床材を撤去した状態で掲載しています。
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▼同現場の外壁塗装の事例▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて大和ハウス（DSウォール）へ多彩模様仕上げの外壁塗装
| 価格 | 232万円 | 工事期間 | 27日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 194m2 | 築年数 | 20年 |
【施工前調査】大和ハウスからお見積もりを受けられご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスからの見積もりが高額だったため相見積もりを検討 |
| 外壁 | DSウォール（XEコートM・無機系塗装） |
| 屋根 | 陶器瓦 |
「大和ハウスから見積もりをもらったが金額が高かったため、他社でも一度相談したい。」
お電話にてお問い合わせをいただき、松原市の大和ハウスへ現地調査にお伺いしました。
事前に大和ハウスからメンテナンスのご提案を受けられており、内容を比較しながら慎重に検討されている状況でした。
外壁（DSウォール）の調査
外壁には大和ハウスで採用されているDSウォールが使用されていました。
DSウォールには新築時にXEコートMと呼ばれる無機系の特殊な塗装が施されており、一般的な窯業系サイディングとは異なり、塗料の密着性に注意が必要な外壁材です。
現地調査ではチョーキング現象など築20年相応の劣化が確認されました。
このような無機系コーティングが施された外壁へ通常の下塗り材を使用すると、塗料が十分に密着せず将来的な塗膜剥離につながる可能性があります。
そのためDSウォールの特性を考慮し、密着性を高めるRSマルチシーラーを追加した仕様の4回塗りをご提案しました。
外壁材の種類や過去の塗装仕様を正しく判断することは、塗装後の耐久性を左右する大切なポイントです。
シーリングの調査
目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）についても細かく確認を行いました。
調査では既存シーリングにひび割れや、可塑剤が表面に浮き出るブリード現象による黒ずみが見られました。
劣化した状態をそのままにすると、隙間から雨水が入り込むリスクが高まるため、既存シーリングを撤去したうえでの打ち替え工事をご提案しております。
外壁塗装だけでなく、目地部分の防水性能を回復させることも建物を長く守るためには欠かせません。
屋根（陶器瓦）の調査
屋根には陶器瓦が使用されていました。
陶器瓦は基本的に塗装によるメンテナンスは必要ありません。
調査の結果、瓦自体については大きな問題は見られず、屋根全体の塗装は不要と判断しました。
しかし棟板金などの金属部分については経年による色褪せが見られたため、塗装による保護が可能な付帯部としてメンテナンスをご提案しました。
必要のない工事を行うのではなく、素材ごとの状態を確認しながら適切なメンテナンスをご案内しています。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーを確認したところ、床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
写真の立ち上がり部分に見えるグレーの部分が塩ビシート防水です。
塩ビシート防水は耐久性や防水性能に優れており、大手ハウスメーカーの住宅でも多く採用されている防水工法です。
一般的な耐用年数は約15～20年と言われており、築20年を迎えた今回のお住まいではメンテナンスを検討する適切な時期でした。
実際の施工では床材を一度取り外し、既存の状態を確認したうえで新しい塩ビシートを施工していきます。
塩ビシート防水は高い耐久性を持ちますが、専門的な知識や施工技術が必要となるため対応できる業者が限られる工事でもあります。
南大阪ペイントセンターでは防水専門業者と提携し、外壁塗装だけでなく塩ビシート防水まで一貫して対応可能です。
ハウスメーカー住宅のような特殊な構造のお住まいでも、建物全体の状態を確認しながら最適なメンテナンスをご提案いたします。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】大和ハウスのバルコニーへ塩ビシート防水を実施
塩ビシート防水施工前のバルコニー
施工前のバルコニーです。
大和ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅では防水層を保護するため床材が設置されているケースが多くあります。
一見するときれいな状態に見えても、床材の下にある防水層は経年による劣化が進んでいる場合があります。
バルコニーの水洗い・下地処理
まずは床材表面に付着した汚れや土埃を洗い流します。
床材を一枚ずつ慎重に取り外していきます。
取り外した床材は施工完了後に再度使用するため、傷をつけないよう注意しながら作業を進めます。
床材を撤去すると、長年蓄積した土埃や汚れが防水層の表面に付着していました。
普段は床材で隠れている部分だからこそ、実際に取り外して状態を確認することが大切です。
既存の防水層もしっかりと洗浄を行い、塩ビシート本来の状態を確認できるようにします。
このような下地確認をしっかり行うことで、その後の施工品質にもつながります。
金物の交換
立ち上がり部分に設置されている既存の金物を撤去します。
端部には新しい塩ビ鋼板を取り付けます。
この鋼板は後ほど施工する塩ビシートをしっかり固定するための部材です。
絶縁シート敷き込み
今回は塩ビシート防水の中でも機械固定工法にて施工を行いました。
機械固定工法は別名絶縁工法とも呼ばれ、既存の下地へ直接シートを貼り付ける密着工法とは異なり、下地の状態に左右されにくく長期的な耐久性が期待できる工法です。
絶縁シートを敷設した後、塩ビシートを固定するためのIHディスクを取り付けていきます。
絶縁シートの施工が完了しました。
写真のようにIHディスクを一定の間隔で配置し、この後施工する塩ビシートをしっかり固定できる状態にします。
改修用ドレン取り付け
雨水の排水部分となるドレン廻りには、改修用ドレンを設置します。
ドレン廻りは雨漏りにつながりやすい部分のため、防水工事では特に丁寧な処理が必要になります。
塩ビシートの設置
いよいよ防水層となる塩ビシートを施工します。
床面だけではなく立ち上がり部分にもシートを貼り込みます。
シートジョイントの処理
塩ビシート同士の接合部分は、専用の溶着液を使用してしっかりと接合します。
防水層に隙間ができないよう、見えない部分まで丁寧に施工することが大切です。
入隅や角部分などには専用のコーナーパッチを取り付けます。
その後、熱融着によって密着させ、防水性能を高めます。
塩ビシート端部など必要な箇所へFLシールを充填します。
防水工事ではシートそのものだけではなく、端部や取り合い部分の処理がとても大切です。
塩ビシート防水完了
塩ビシート防水の施工が完了しました！
新しい防水層により、これから先も雨水から大切なお住まいを守る安心の状態へ生まれ変わりました。
施工後は床材を設置する前に、緩衝用マットを敷設します。
防水層を保護し、床材による負担を軽減するための大切な工程です。
外壁と防水層が接する取り合い部分には、プライマーを塗布したうえで…
シーリング（コーキング）を施工します。
雨水が侵入しやすい部分だからこそ、細かな処理まで丁寧に行います。防水工事完了後は取り外していた床材を元の位置へ復旧しました。
再利用する床材も一枚ずつ状態を確認しながら施工し、ガタつきやズレがないよう丁寧に調整しています。
施工前に取り外した床材を復旧します。
施工前と同じように安心して使用できるバルコニーへ戻していきます。
塩ビシート防水工事が無事完了しました！
塩ビシート防水は専門的な知識や施工経験が必要な工事ですが南大阪ペイントセンターでは防水専門職人と提携しており、外壁塗装から防水工事まで建物全体を考えたメンテナンスをご提案しています。
普段見ることのできない防水部分だからこそ「今どのような状態なのか」「どの工法が適しているのか」を確認し、お客様に安心してお任せいただける施工を心がけています。
【施工完了】松原市の大和ハウスの塩ビシート防水工事が完了
塩ビシート防水・外壁塗装を含めた住まい全体のメンテナンスが無事完了いたしました！
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
工事は完了いたしましたが、ここからがお住まいを末永く守っていくためのお付き合いの始まりだと考えております。
今後もアフターフォローを通じて、安心して暮らしていただけるようサポートしてまいります。
お住まいのことで気になることやご不安なことがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、心より感謝申し上げます。
【類似事例まとめ】その他の大和ハウスの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で大和ハウスへ塩ビシート防水（機械固定工法）
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 16m2 | 築年数 | 22年 |
| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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高槻市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
高槻市で大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事（機械固定工法）
| 価格 | 54万円 | 工事期間 | 4日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 18m2 | 築年数 | 22年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県芦屋市で大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県橿原市で大和ハウスのベランダと庇へ塩ビシート防水
| 価格 | 28万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 14m2 | 築年数 | 15年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
|
奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
生駒市で大和ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 22日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.5m2 | 築年数 | 18年 |
