✓現地調査のブログの概要
南河内郡河南町の築20年・大和ハウスにお住まいのお客様より「ハウスメーカーの20年点検を受ける予定なので、その見積もりと比較したい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
実はお客様とは約1年前にもご縁があり、数年後に改めて塗装工事の相談をされるとの事でした。
その後、外壁の劣化が少しずつ進行してきたこともあり、改めてご相談いただいております。
現地調査では外壁に難付着サイディングが使用されていました。
他なサイディングとは異なり塗料が密着しにくい外壁材のため、専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案しております。
またガスケット目地やサッシ廻りの劣化も確認できたため、建物全体のシーリング（コーキング）打ち替え工事も合わせてご案内いたしました。
屋根はスレート瓦でしたがアンテナ周辺から発生したもらい錆や苔・カビの繁殖が見られ、瓦自体も水分を含んで傷みが進行している状態でした。そのため塗装ではなく今後の耐久性を重視した屋根カバー工法をご提案しております。
お打ち合わせでは建物の状態や工事内容を一つひとつご説明させていただき、最終的には外壁塗装（4回塗り）・シーリング打ち替え工事・付帯部塗装・屋根カバー工法によるお住まい全体のメンテナンス工事をご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
完工後のお客様の声⇒河南町の大和ハウスのお客様からの嬉しいお声をご紹介
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
南河内郡河南町で築20年の大和ハウスの住宅に、建物全体の調査とお見積りを実施した内容を紹介しています。
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南河内郡河南町にてハウスメーカー住宅の外壁塗装のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスの20年点検 |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着サイディング） |
| 屋根 | スレート瓦 |
南河内郡河南町・築20年の大和ハウス住宅へ現地調査
南河内郡河南町の築20年・大和ハウスにお住まいのお客様より「ハウスメーカーの20年点検を受けるので、見積もりを比較検討したい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
実はお客様とは以前にもご縁があり、数年前に基礎部分の塗装についてご相談をいただいていました。
その後、大和ハウスの20年点検をきっかけに改めて本格的なメンテナンスをご検討されることとなりました。
難付着サイディングの外壁調査
外壁に窯業系サイディングが使用されていました。
ただし通常のサイディングとは異なり、塗料が密着しにくい難付着サイディングと呼ばれる特殊な外壁材でした。
この外壁材は下塗り材の選定を誤ると数年後に塗膜剥離を起こす可能性があるため、素材に適した専用下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案しております。
また目地部分にはガスケットが使用されており、築20年という築年数を考えると劣化の兆候も見受けられました。
サッシ廻りも含め、今後の防水性を維持するためにシーリング（コーキング）打ち替え工事をご提案しております。
スレート瓦の調査結果
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
調査ではアンテナ周辺から発生したもらい錆のほか、苔やカビの繁殖も確認できました。
さらに屋根材自体が水分を吸い込んでおり、表面の劣化が進行している状態でした。
ここまで傷みが進んだスレート瓦は、塗装だけでは十分な耐久性の回復が難しいケースがあります。
そのため塗装ではなく、既存屋根を保護しながら耐久性を高める屋根カバー工法をご提案いたしました。
トータルメンテナンスのご提案へ
今回の現地調査を踏まえ…
- 外壁塗装（専用下塗りを含めた4回塗り仕様）
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 付帯部塗装
- 屋根カバー工法
を含めた建物全体のメンテナンスプランをご提案させていただきました。
お打ち合わせでは難付着サイディングの特徴や屋根の劣化状況についても写真や資料を用いてご説明し、ご納得いただいたうえでご成約となりました。
それでは次より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカーの20年点検を受けられ現地調査
難付着サイディングの調査
外壁には大和ハウスのお住まいで採用されているケースがある難付着サイディングが使用されていました。
難付着サイディングは表面に特殊なコーティングが施されており、他のサイディングと比べて汚れが付きにくい反面、塗料も密着しにくいという特徴があります。
こちらのお住まいでは、特に北側の空き地に面した外壁に雨だれ汚れや黒ずみが見られました。
北面は日当たりが少なく湿気が残りやすいため、どうしても汚れが付着しやすい傾向があります。
一見すると普通のサイディングに見えますが、こうした外壁材は下塗り材の選定を誤ると数年後に塗膜剥離などの不具合が発生する可能性があります。
そのため南大阪ペイントセンターでは、外壁材の種類をしっかり見極めたうえで、難付着サイディング専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案いたしました。
見た目を綺麗にするだけでなく、長く安心してお住まいいただくためには、塗料選び以上に下地との相性が大切になります。
目地のガスケットの調査
目地部分には、大和ハウスのお住まいでよく見られるガスケットと呼ばれる特殊な部材が使用されていました。
ガスケットは一般的なシーリング（コーキング）ととは異なり、パッキン状になっている乾式目地材です。
新品のガスケットへの交換となるとメーカー対応が基本となりますが、南大阪ペイントセンターではガスケットを撤去して適切なシーリング工事を行うことで十分な防水性を確保します。
実際に現地調査では経年劣化の兆候も見受けられたため、ガスケット仕様の目地に適した施工方法によるシーリング打ち替え工事をご提案いたしました。
大和ハウスのお住まいは一般住宅とは施工方法が異なる箇所も多いため、こうしたハウスメーカー特有の仕様を理解したうえで工事を行うことが大切です。
詳しくは現地に訪問した担当営業が詳しく説明させていただきますので、お気軽にご相談ください！
付帯部の調査
塗装工事というと外壁ばかりに目が向きがちですが、お住まいを長持ちさせるためには付帯部のメンテナンスも欠かせません。
現地調査では雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・小庇・幕板・軒天など、細かな部分まで状態を確認させていただきました。
特に金属部はサビ、樹脂部は紫外線による劣化が進行しやすく、外壁だけ綺麗になっても付帯部が傷んでいると建物全体の印象にも影響してしまいます。
また、大和ハウスをはじめとするハウスメーカーでは付帯部にも特殊な素材が使用されていることがあります。
そのため、難付着サイディングと同様に素材を見極めながら適切な塗料を選定し、建物全体をトータルで保護していくことが重要です。
スレート瓦の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
高所である屋根は地上からでは状態を正確に確認することが難しいため、ドローンを使用して調査を行いました。
撮影した写真をお客様にもご確認いただきながら、現在の状態や今後必要となるメンテナンスについて分かりやすくご説明させていただきました。
普段なかなか見ることのできない屋根だからこそ、実際の写真を見ながらご説明することで安心してご検討いただけるよう心掛けています。
アンテナ周辺から発生したもらい錆が確認できました。
本来、スレート瓦自体は金属製ではないため錆びることはありません。
しかしアンテナや金属部材から流れ出た錆が屋根表面に付着することで、このような症状が発生します。
屋根全体には苔やカビの繁殖も見られ、塗膜の防水機能が低下している状態でした。
スレート瓦は防水性が失われると雨水を吸収しやすくなり、徐々に屋根材そのものが脆くなっていきます。
こちらのお住まいは築20年を迎えており、屋根材の状態を総合的に判断した結果、塗装による延命よりも耐久性を重視した屋根カバー工法をご提案いたしました。
今後長く安心してお住まいいただくためにも、その場しのぎではなく将来を見据えたご提案を大切にしています。
南大阪ペイントセンターからの大和ハウスの外壁塗装・屋根工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り・幕板上 | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・小庇・幕板・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 屋根材・板金の破損のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お見積もりには外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・アンテナ交換（お客様ご希望）・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
屋根カバー工法は別途1,069,700円（税込み1,176,670円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | ¥1,543,230 |
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,488,910 |
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,311,960 |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,257,640 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,176,160 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSゴールドSIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.多くの施工数とハウスメーカーの施工も数多くやっているとの事でしたし私の自宅のような軽微鉄骨の住宅の施工も多くやっているとの事でしたのでそれであれば安心できると思い依頼をさせていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき誠にありがとうございました！
今回のお客様は、実は約1年前にもお住まいの状態についてご相談をいただいておりました。
当時はご相談の結果その後も様子を見ていただいておりましたが、大和ハウスの20年点検をきっかけに改めてご相談いただきました。
最終的には外壁塗装（4回塗り）・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・屋根カバー工法による、お住まい全体のトータルメンテナンス工事をご依頼いただきました。
アンケートでは…
「ハウスメーカー住宅の施工実績が多く安心できた」
「営業担当の知識が豊富で疑問にも明確に答えてもらえた」
「工事の進捗を毎日連絡してもらえたので安心だった」
「職人さんの仕事が丁寧で仕上がりにも満足している」
といった大変嬉しいお言葉もいただいております。
私たちは工事をいただくことだけを目的にせず、お住まいの状態に合わせて本当に必要なタイミングをご提案することを大切にしています。
だからこそ、1年前のご相談から今回の工事までお任せいただけたことを担当営業・職人一同とても嬉しく思っております。
施工の詳しい様子につきましては、今後施工事例ページにて写真付きでご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
