✓現地調査のブログの概要
大阪市平野区のお客様より、お問い合わせフォームを通じて「大和ハウスの点検でメンテナンスを勧められたので一度見てほしい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
築22年を迎えた大和ハウスのお住まいで、外壁にはDCウォールが使用されていました。
DCウォールは表面に特殊なコーティングが施された難付着サイディングのため、通常の塗料では密着不良や塗膜の剥がれにつながる恐れがあります。
そのため、専用下塗り材を使用した適切な塗装仕様をご提案させていただきました。
目地にはガスケットが採用されており、紫外線の影響による劣化が確認できました。
メーカー住宅ならではの構造を踏まえ、高耐久のシーリング（コーキング）材による打ち替えをご提案しています。
屋根はスレート瓦で、全体に雨染みやカビ・苔の繁殖が見られました。
塗装によるメンテナンスも可能な状態ではありましたが、築22年という年数や今後のメンテナンスサイクルを考慮し、長期的な安心につながる屋根カバー工法をご提案しました。
さらにベランダには塩ビシート防水が施工されており、一見きれいな状態でしたが、耐用年数を迎えていることから防水工事もあわせてご提案。
最終的には多彩模様塗料を使用した4回塗りの外壁塗装、シーリング打ち替え工事、付帯部塗装、塩ビシート防水、屋根カバー工法の内容でご成約いただきました。
大和ハウス住宅の施工実績が豊富なことやホームページをご覧いただき「安心して任せられる」と感じていただけたことが、ご依頼の決め手だったそうです。
仕上がりの色合いにも大変ご満足いただき、無事お引き渡しを迎えることができました。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒大阪市平野区で大和ハウス（DCウォール）へ多彩模様塗料の外壁塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市平野区で築22年の大和ハウスの住宅に、建物全体の調査とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
大阪市平野区にてハウスメーカー住宅の外壁塗装のご相談
| 築年数 | 22年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスの定期点検 |
| 外壁 | DCウォール（難付着サイディング） |
| 屋根 | スレート瓦 |
「大和ハウスの点検でメンテナンスが必要と言われたので、一度見てほしい。」
上記の内容でお問い合わせフォームよりご相談をいただき、大阪市平野区にお住まいの大和ハウス住宅へ現地調査にお伺いしました。
外壁（DCウォール）の調査
外壁には大和ハウスで採用されているDCウォールが使用されていました。
DCウォールは表面に特殊なコーティングが施された難付着サイディングで、通常の塗料では密着不良や早期剥離を起こす恐れがある外壁材です。
そのため南大阪ペイントセンターでは素材の特性を正確に見極め、DCウォール対応の下塗り材を組み合わせた4回塗りの塗装をご提案しています。
このようなメーカー住宅特有の外壁材は施工実績や知識が十分でないと本来の耐久性を十分に発揮できないこともあるため、塗料選びは大切なポイントの1つになります。
目地（ガスケット）の調査
目地にはガスケット（パッキン状の部材）が使用されていました。
メーカーでは約30年の耐久性があるとされていますが、日当たりの良い面では紫外線の影響を受け、ガスケットの劣化が確認できました。
そこでガスケットを高耐久シーリング材オートンイクシードへ打ち替える工事をご提案しました。
ガスケットからシーリング（コーキング）へ打ち替える際には、メーカー仕様を理解した適切な下地処理が欠かせません。
この工程を丁寧に行うことで、目地の耐久性が大きく左右されます。
ベランダ（塩ビシート防水）の調査
ベランダには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は床材で覆われているため、一見きれいに見えることが多いのですが、耐用年数は約15～20年とされており、築22年のお住まいでは防水層が寿命を迎えている時期です。
雨漏りを未然に防ぐためにも、この機会に塩ビシート防水の改修工事をご提案しました。
塩ビシート防水は対応できる業者が限られていますが、南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅の防水工事にも数多く携わっており、適切な施工を行っていますので安心してお任せいただけます！
屋根（スレート瓦）の調査
屋根はスレート瓦でした。
全体的に雨染みやカビ・苔の繁殖が見られ、長年雨水の影響を受けてきたことで屋根材自体が水分を含み、傷み始めている状態でした。
この状態で塗装を行うことも可能ですが、築22年という築年数と今後のメンテナンスサイクルを考慮し、今回は耐久性を重視した屋根カバー工法をご提案いたしました。
トータルメンテナンスのご提案へ
最終的には…
- 多彩模様塗料による4回塗りの外壁塗装
- オートンイクシードによるシーリング（コーキング）打ち替え
- 付帯部塗装
- 塩ビシート防水
- 屋根カバー工法
上記の内容でご成約いただきました。
決め手となったのは大和ハウス住宅の施工実績が豊富だったことと、ホームページをご覧いただき「安心して任せられそう」と感じていただけたことでした。
お引き渡し後には、仕上がりの色合いにも大変ご満足いただき、私たちも嬉しい気持ちで工事を終えることができました。
それでは、現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介いたします！
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカーの定期点検を受けられお見積もりの依頼
DCウォールの調査
築22年を迎えた大和ハウスのお住まいです。
全体を見ると大きなひび割れなどはありませんでしたが、外壁にはうっすらとした汚れや雨染みが見受けられました。
こうした汚れは経年とともに少しずつ蓄積され、美観だけでなく防水性が低下してきているサインでもあります。
外壁材にはDCウォールが採用されていました。
DCウォールは表面に特殊なコーティングが施されている難付着サイディングのため、通常の塗料では十分な密着力が得られず、数年で塗膜が剥がれてしまう恐れがあります。
南大阪ペイントセンターではDCウォールの特性を熟知したうえで、専用下塗り材を組み合わせた施工をご提案しています。
ハウスメーカー住宅は見た目だけでは判断できないポイントが多いため、素材に合った工法を選ぶことが長持ちする塗装につながります。
換気口のまわりには排気に含まれる油分やホコリが付着し、黒ずみが目立っていました。
このような汚れが付きやすくなっているのは、外壁表面の防水性が低下しているひとつの目安です。
塗膜が健全な状態であれば汚れは付きにくく、雨で流れ落ちやすくなっていますが、防水性が落ちると汚れが定着しやすくなります。
DCウォールは特殊コーティングが施された外壁材ですが、防水性能を維持するためには定期的な塗り替えが欠かせません。
そこで、DCウォールに対応した下塗り材を使用し、その上に下塗り・中塗り・上塗りを重ねる4回塗り仕様をご提案しました。
目地のガスケットの調査
目地を近くで確認するとガスケットが紫外線の影響を受け、わずかに亀裂があります。
ガスケットはシーリング（コーキング）とは構造が異なり、メーカー住宅ならではの仕様です。
南大阪ペイントセンターでは長年の大和ハウス住宅の施工経験を活かし、既存のガスケットを適切に撤去した後、目地に適した下地処理を行ってから、シーリング材へ打ち替えを行っています。
このガスケットから打ち替える際のひと手間が、防水性や耐久性を大きく左右します。
現地調査では訪問した担当者からなぜその工程が必要なのかも分かりやすくご説明していますので、メーカー住宅だからと不安に感じている方も安心してご相談ください。
こちらのお住まいではより耐久性を重視されたいたため、耐用年数30年を誇るオートンイクシードによる打ち替えを提案いたしました。
付帯部の調査
塗装工事では外壁だけでなく、軒天・雨樋・幕板などの付帯部もしっかり点検します。
付帯部はそれぞれ素材が異なるため、使用する塗料も部位ごとに最適なものを選ぶ必要があります。
例えば軒天には湿気がこもりやすい特徴があるため、専用塗料アレス水性ワイドグリップを使用することで、美観だけでなく耐久性も高めることができます。
建物全体を長持ちさせるためには、外壁だけではなく細かな部分まで適切な塗料を使い分けることが大切です。
こうした見えにくい部分まで丁寧にご提案することを心掛けています。
ベランダの塩ビシート防水の調査
大和ハウス住宅では、ベランダに塩ビシート防水が採用されているケースが多く見られます。
塩ビシート防水は床材の下に施工されているため、一見すると劣化が少ないように見えます。
しかし、防水層は築年数とともに少しずつ性能が低下していくため、築22年を迎えた今回は改修を検討するタイミングでした。
塩ビシート防水はシート同士を熱融着で接合する特殊な工法のため、施工できる業者は決して多くありません。
南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅に精通した防水専門職人と提携し、塩ビシート防水の改修工事にも数多く対応しています。
普段は見えない場所だからこそ、確かな知識と経験を持った職人による施工が大切だと考えています。
スレート瓦の調査
屋根はドローンを使用して、安全に細かな状態まで確認しました。
スレート瓦には雨染みやカビ・苔の繁殖が広がっており、長年雨水を吸い込んできたことで屋根材自体が傷み始めている様子が見受けられました。
このような状態では塗装で見た目をきれいにすることはできますが、屋根全体の劣化を回復させることは難しいです。
そのため、築22年という築年数や今後のメンテナンスコストも踏まえ、塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しました。
今後長く安心して暮らしていただくためには、その場限りではなく、将来まで見据えたご提案をすることが私たちの大切な役目だと考えています。
南大阪ペイントセンターからの大和ハウスの外壁塗装・防水工事・屋根工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（DCウォール） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・水切り・破風板・鼻隠し・シャッターボックス・幕板・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ（塩ビシート防水） | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 屋根材の劣化のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
今回多彩模様塗料での塗装をご希望いただいたため、多彩模様のプランに絞ってお見積もりをさせていただきました。
お見積もりには外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・ベランダの塩ビシート防水・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
屋根カバー工法は別途1,147,800円（税込み1,262,580円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥2,154,450 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,999,350 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドFを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
今回ご提案させていただいた仕上げは、外壁のデザイン性をそのまま活かしながら、高級感をさらに引き立てる多彩模様塗料のAZE-330のお色です。
深みのあるグレーを基調とした天然石のような風合いが魅力のお色です。
もともとの外壁はブラウン系レンガ調の意匠ボードとアイボリー系の外壁を組み合わせた明るいツートンカラーでした。
今回はその印象を一新し、建物全体を落ち着きのあるシックな雰囲気へとイメージチェンジするプランをご提案いたしました。
多彩模様塗装は複数の色や模様が重なり合うことで奥行きが生まれ、まるで天然石を張ったような高級感のある外観に仕上がるのが大きな特徴です。
意匠性を大切にしたい住宅との相性も非常に優れています。
「せっかく塗り替えるならワンランク上の仕上がりにしたい」「新築時のような高級感を取り戻したい」というお客様には特に人気の高い仕上げです。
お住まい本来の魅力を活かしながら、これから先も長く愛着を持って暮らしていただけるよう、耐久性だけでなく仕上がりの美しさにもこだわったご提案をさせていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談いただき誠にありがとうございました。
南大阪ペイントセンターでは大和ハウスをはじめハウスメーカー住宅の施工実績を数多く積み重ねてまいりました。
難付着サイディングへの下地処理やガスケット目地への特殊なシーリング（コーキング）工法、塩ビシート防水の改修まで、それぞれの建材に合わせた最適な施工方法をご提案しております。
現地調査ではただ劣化箇所を確認するだけではなく「なぜこの工事が必要なのか」「今すぐ工事をした方がいいのか、それとも様子を見ても大丈夫なのか」まで、お客様にご納得いただけるよう分かりやすくご説明することを大切にしています。
ハウスメーカーから高額なお見積もりをご提示されてお悩みの方や「一般の塗装会社でも対応できるのだろうか」とご不安をお持ちの方も、どうぞお気軽にご相談ください！
建物の構造や素材をしっかり理解した専門スタッフが、お住まいに本当に必要なメンテナンスをご提案させていただきます。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいをご相談いただき、心より感謝申し上げます。
▼施工事例公開しました（2026/6/22更新）▼
